답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 대출 즉 선순위 근저당권이 있을 경우 불안해서 세입자들이 계약 자체를 거부합니다.요즘 전세사기등으로 세입자들이 조심하면서 근저당 있는 물건은 아예 쳐다도 보지 않고 만일에 근저당이 있는 경우 전세보증금으로 말소조건으로 계약을 합니다.따라서 대출이 있을 경우 월세로는 가능해도 전세로는 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 1차가 2차보다 쉽습니다.1차의 경우 민법이 굉장히 어렵습니다. 1차 과목중에 부동산학개론에서 고득점 80점 이상 전략으로 하고 민법의 경우 과락 40점 이상 전략을 해서 평균 60점 전략으로 가면 1차는 무난하게 합격이 가능하나 2차의 경우 전반적으로 시험과목이 다 어렵고 특히 공법의 경우는 정말 어렵습니다.시간적 여유가 있다면 1차 우선 합격 후 다음년도 1차 면제 받고 다음년도 2차만 합격하는 전략도 괜찮은 전략입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하면 가능할 것으로 보여 집니다. 즉 세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적으로 분리가 되어져야 하고 또한 단독으로 전입이 되어진 상태에서 30세 미만일 경우는 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다.30세 이상의 경우는 소득이 없어도 가능합니다.단 30세 미만 단독세대주나 미혼세대는 대출이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 매도 시 잘 팔릴꺼 같은 즉 수요가 많은 사람들이 좀 더 좋아할만한 매물로 매수를 하셔야 나중에 부동산 경기가 풀릴때 상승폭도 크고 향후 매도 시에 빨리 팔립니다. 싸다고 금액에 맞추어서 사게 되면 향후 집을 내 놓았을때 매도 시 어려움이 있을 수도 있으니 거래가 잘 될꺼 같고 좀 더 가격이 나가더라도 인기가 좋은 것을 선택을 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리가 장기화되고, 경기가 매우 좋치 못합니다.그리고 사람들마다 이커머스나, 온라인 쇼핑, 배달등의 소비 문화로 전환이 되면서 오프라인 매장들의 폐업률이 속출하고 있습니다. 탕후루는 한때 인기가 좋아서 매출이 좋았으나, 유행이 지나고 나면 매출이 급감을 하게 됩니다.이러한 이유로 탕후루 매장 업주로 매출 급감에 견디다 못해서 폐업을 하거나 정리를 하는 것입니다.하루빨리 경기가 회복이 되어 소비가 늘어나야 소상공인들이 장사할 맛도 나고 시장에 활기가 넘칠것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약 시 1주택자들은 주택처분서약을 하게 됩니다. 이는 청약에 당첨이 될 경우 기준 주택을 아파트 입주 가능일로 부터 6개월내 처분을 하는 조건으로 청약을 하는 것입니다. 즉 청약이 당첨이 되면 기존 주택을 빨리 처분을 해서 잔금 시점에 잔금을 채우는데 계획을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축 심의 다음 단계가 권리변동계획수립과 제일 중요한 사업계획승인, 그리고 분담금 확정 그다음이 단계가 이주 단계 입니다. 사업 진행 속도가 어떻게 되는 지는 모르겠지만 사업계획승인과 분담금 확정하고 이래저래 해도 대략 2년 안팍으로 에상이 됩니다. 리모델링 사업 인근 공인중개사에 물어 보면 대략 알 수 도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 가장 중요한 것은 다른 사람의 생각과 시선이 아니라 자기자신의 신념과 목표 자기자신의 계획대로 가는 모습이 더 중요하다고 생각합니다. 때로는 자기자신을 위해서 이기심이 필요할때도 있다고 생각합니다.제3자의 입장에서 자기자신을 한번 살펴보시고 자기자신을 사랑할 수 있는 용기가 필요하다고 생각합니다.다른 사람들이 자기의 삶을 대신 살아 주지 않습니다. 반드시 자기자신의 생각과 용기로 모든것을 헤처나가시면 됩니다.진부한 말씀이지만 힘내시고, 하루에 하나씩 목표를 세워서 이루는 성취감으로 조금씩 성장하는 멋진 사람이 되시길 바라면 공인중개사라는 사람 상대하는 어려운 직업에 한발 내 딛은 것도 참으로 대단한 용기로 보여 집니다.다른 사람 신경쓰지말고 나만의 목표와 나만의 신념에 좀 더 신경을 쓰시는게 좋아 보이십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 계산 시 관리비는 포함이 되지 않습니다. 임대차 계약서 상 보증금/월세 금액을 요율에 넣어서 계산을 하게 됩니다. 즉 2000/15 로 중개수수료를 계산하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 내부 자체만 볼 경우는 밑의 아파트가 더 좋아 보입니다. 딱 트인 전망에 전반적으로 실내가 밝아 보이고 좋습니다. 하지만 아파트 브랜드나 세대수 그리고 입지 등을 전반적으로 분석을 해서 형성이 된 시세대로 아파트 가격은 형성이 됩니다. 위의 아파트가 브랜드가 있고 교통이나 학교 등에 유리한 입지일 경우 저층이라도 밑의 고층보다 시세가 높게 형성이 될 수 있습니다. 그리고 위의 물건이라도 망설이는 이유가 저층이고 뷰가 없기 때문에 망설인다면 같은 아파트 좀 더 뷰가 좋은 물건을 선택하시는 것도 방법입니다.감사합니다.