답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한곳에서 매도매수 양타 물건일 경우 공인중개사가 어느 정도 네고의 폭은 있습니다만, 공인중개사마다 다 다릅니다. 우선 여러곳에 다가 매도매수 양타 의뢰 조건으로 중개수수료 할인율에 대해서 협의를 해보시고 제일 조건이 좋은 쪽으로 매물을 의뢰를 하시는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.부동산의 경우 특히 금리와 대출에 민감하게 움직이고 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.저금리 시대 대출을 활용한 투자가 대부분 부동산투자로 흘러가던 시절도 있었고, 지금처럼 고금리에 대출규제가 심할 경우 그러한 거품이 잡히고 하락을 하면서 부동산 침체기 시절도 있습니다. 이러한 모습등이 과거 데이터를 보면 반복을 하는 양상이니 부동산 침체기에는 어느 정도 준비를 하시고 다시금 부동산 활성기가 올때 투자를 해서 결실을 이루시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대원전원이 무주택인 세대주가 되어야 합니다.동생 집에 전입을 하면 동거인으로 세대원이 되는데 세대주가 되기 위해서는 임대인의 동의도 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점 매출의 좌우하는 가장 중요한 요인은 입지라고 사료됩니다.유동인구가 많고 입지가 좋은 편의점 일수록 고객이 많고 고객이 많을 수록 매출도 올라가게 됩니다.특히 평소 유동인구가 많고 관광지나 사람이 많이 몰리는 날이 많은 지역에 위치한 편의점일 경우 그렇치 못한 입지의 편의점보다 월등한 매출을 기록을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠으나 소액보증금에 해당일 될 경우 근저당 금액이랑 상관없이 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선 변제가 가능합니다. 해당 지역 소액보증금 금액 이하로 계약이 되었는지 확인을 해보시면 쉽게 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 도시화로 사람들이 도시로 몰리면서 도시의 주택수요에 비해 주택이 부족하고 택지가 부족해서 어쩔수 없이 수직형태의 건축물을 지어서 주택수요에게 공급을 하는 방식이 발전을 하게 되면서 아파트가 많이 공급이 되었으나 다른 나라의 경우 기본적으로 대지가 넓고 굳이 수직형태의 건축물로 주택 수요를 충족하지 않고 단독주택 형태로도 주택수요들을 다 커버가 가능하니 아파트가 많이 없는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버지님 소유 부동산 등기부등본을 조회를 해보시면 소유권이전등기가 되었는지 확인을 해보시는 것이 가장 정확할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠정실적은 상장법인이 분기 또는 반기 사업보고서를 제출하기 전에 잠정치(가결산실적)를 말하며, 당해 사업연도 잠정실적은 재무제표에 대한 외부감사인의 감사를 받기 전 수치이고 기업에서 공시를 하게 됩니다.또한 실제 실적 공시를 하게 되고 코스피상 평균 오차율은 10~15% 수준으로 나오고 환율이나 원자재 가격 급등락,또한 민간한 지료상의 변화가 있을 경우 민간한 업종은 20% 정도 갭이 나올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개대상물 확인 및 설명서 작성 후 계약당사자와 공인중개사 직인이 찍히게 되고 계약서 상에는 확인설명서 등 교부에 대한 내용으로 공인중개사는 중개대상물 확인설명서를 작성하고 업무보증관계증서 사본을 첨부하여 0000년00월00일 거래당사자 쌍방에게 교부한다고 기재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아무 공인중개사나 의뢰를 해도 상관은 없습니다.세입자는 빨리 구해지는 곳이 좋습니다. 하지만 새로운 계약이므로 임대인이 보증금을 설정을 할 수 있습니다.임대인이 설정한 보증금으로 거래금액을 해서 중개수수료가 결정이 됩니다.감사합니다.