답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 거주를 하시는데 크게 문제가 되지 않고 또한 인테리어를 하게 되면 거주에 대한 편리성이 올라가게 되고 향후 매도시에도 어느 정도 가격을 좀 더 받을 수 있다던가, 세를 줄때도 좀 더 유리하니 집가격에 상관없이 삶을 좀 더 윤택하게 누릴수 있는 기회가 되지 않을까 생각합니다. 물론 오래 거주를 할 생각이 없고 이사계획이 있을 경우는 인테리어를 비싸게 할 필요가 없고 오래 거주 할 계획일 경우는 해도 상관이 없다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 조합원일 경우 추가분담금을 낼 형편이 되지 않을 경우 입주권을 전매를 하는 방법이 있습니다.종전부동산평가금액 + 프리미엄을 해서 매도를 하는 방법이 최선이고 향후 조합원 분양이 진행이 될 때 동호수 추첨이 있습니다. 그때 로얄동, 로얄층 당첨이 되면 프리미엄이 올라가니 그 쯤에 입주권 매도를 하는 전략이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 생각으로 계약서 상 계약 만료 기간이 우선할 수 있습니다. 확정일자 + 전입신고가 있다면 대항력이 존재하기때문에 계약만료일 까지는 거주의 권리가 있고 임대인 입장에서도 함부로 퇴거를 요구 할 수 없습니다.따라서 재개발사업의 철거 일정에 피해가 가지 않고 거주가 가능한 상태라면 임대인과 협의를 해서 거주를 더 하셔도 될 것으로 보입니다. 사실 퇴거의 기준이 임차인의 사정이 아닌 임대인이 사정이므로 임차인의 이사일자도 임대인이 배려를 해주어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 불법건축물일 경우 특약사항에 향후 불법건축물이라고 밝혀질 경우 매수자가 매도자에게 손해배상을 청구할 수 있다는 식으로 특약을 적고 또는 불법건축물이라고 하더라고 이를 매수자가 인지를 하고 매매르 할 경우 매수자가 책임을 지게 할 수도 있습니다. 즉 매도전에 불법건축물 여부를 정확하게 알고 매도를 하는 것이 중요한 포인트 갔습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중고거래에 사기가 기승을 부리고 있기 때문에 너무 터무니 없게 싼 가격을 조심하고 이왕이면 직거래를 하시고 또한 안전거래가 기능이 있습니다. 안전거래를 통하여 결제를 하면 물건을 받고 소비자가 확정을 해야 판매자가 돈을 받을 수 있으니 안전거래를 하시면 안전하게 거래가 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차를 할 경우 보증금과 매월 나가는 월세 비용과 대출을 활용을 해서 구매을 할 경우 대출원리금등을 비교를 해서 좀 더 비용적으로 유리한쪽이 낫다고 생각이 듭니다. 또한 병원 운영에 대한 자금 우선 집행 순서에 따라 부동산 구매에 큰 돈이 나가도 괜찮은 여력일 경우 구매가 더 나을 수도 있고, 또한 부동산 투자 관점에서도 만일에 병원이 잘 되고 향후 매도 차익에 기대가 될 경우는 구매가 아닌 경우는 임대가 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 거래 시 중개수수료 공식은 2번이 맞습니다. 좀 더 정확하게 하자면 거래당시 들어간돈(대출포함) + 프리미엄 에 0.4% 요율이 붙습니다. 통상적으로 이렇게 계산을 바탕으로 서로간에 협의를 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 서울의 토지거래허가구역 재지정의 대상은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 약 2,200단지 40만 가구의 아파트 대상으로 재지정이 되었고, 단독주택, 다가구, 다세대, 빌라, 상가등은 제외 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 등기부등본은 인터넷 등기소에 가시면 소액 결제를 하시고 해당 부동산 주소를 넣으시고 열람 및 조회를 하시면 등기부등본을 조회해 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 네일아트팁 사업의 경우 샵에 가는 비용보다 더 저렴한 장점이 있고 또한 많은 사람들이 인터넷으로 구매를 하여 많이들 이용을 하고 있습니다. 이에 발 맞추어서 많은 사람들이 부업거리고 네일아트 학원에서 기술을 배워서 자체로 제작을 해서 인터넷에 올리면 부업정도로는 괜찮다는 평이 많이 있습니다. 네일아트 팁의 수익이 좋게 나올려면 먼저는 퀄리티가 우수해야 하고 그에 맞는 적절한 가격을 잘 편성을 하고 또한 SNS상 인기템으로 소문이 날 경우 수익이 올라갈 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.