경제
까칠한호저172
거래량 하락이 하락장의 조짐이라고 볼 수 있나요?
최근에 서울 아파트 거래량이 급감했다는 뉴스 기사들이 보입이다. 그렇다면 이러한 거래량 하락이 하락장의 조짐이라고 볼 수 있나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 거래량이 줄면 하락 신호일까?
대체로 부동산 시장은 ‘거래량 감소 → 가격 횡보(움직임 없음) → 가격 하락’ 순으로 진행됩니다. 금리가 오르거나 대출이 어려워지면 매수세가 먼저 약해집니다. 이 때 꼭 팔아야 하는 집주인들이 가격을 내리기 시작하면, 그 가격이 새로운 시세가 되어 본격적인 하락이 시작됩니다.
2. 무조건 하락장인 건 아니다
하지만 거래가 적어도 가격이 그대로인 경우도 있어요. 매수자는 “비싸서 못 사겠다”고 하고, 집주인은 “이 가격 아니면 못 판다”며 팽팽하게 맞서는 상황입니다. 시중에 매물이 특별히 늘지 않고 집주인들도 버티기에 들어가면, 가격이 내리기보단 잠시 숨고르는 시기라고 볼 수 있습니다.
3. 지금의 상황, 어떻게 볼까?
최근 서울 아파트 거래량이 줄었다고 바로 하락장이라고 단정하긴 어렵습니다. 거래가 적어도 시장에 매물이 계속 쌓이고 있다면 하락 가능성이 커지고, 반대로 매물 자체가 별로 없다면 가격이 다시 오를 가능성도 남아있는 상태입니다. 결국 ‘매물 수’를 함께 봐야 정확한 판단이 가능합니다.
정리하자면, 거래량이 줄어드는 건 경계해야 할 신호인 건 맞지만, 진짜 하락으로 이어지려면 ‘급하게 팔아야 하는 집주인들의 가격 인하’가 반드시 함께 나타나야 합니다.
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
과거 데이터에 따르면 거래량 하락은 보통 가격 하락의 선행 지표였지만 2026년 서울 시장은 조금 다릅니다. 최근의 거래량 급감은 살 사람이 없어서가 아니라 10/15 부동산 대책 등 강력한 대출 규제와 규제지역 확대로 인해 사고 싶어도 대출이 안나오서 못사는 상황에 가깝습니다. 매수자만 줄어든 것이 아니라 양도세 부담과 공급 부족 우려로 매도자들도 물건을 거두어들이는 눈치싸움을 하고 있습니다. 거래량이 없는데도 가격이 안 떨어지는 이유가 이러한 이유 때문입니다. 진짜 하락의 신호는 거래량이 없는데 급매물이 쌓이고 전세가까지 동반 하락해야 진짜 하락장입니다. 지금은 전세가가 계속 오르며 매매가를 지지하고 있어 하락장보다는 관망세에 가깝습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 그렇지는 않습니다. 거래량이 줄어들었다는건 수요가 줄어 가격이 하락하게 되는 경우도 있지만, 반대로 수요는 꾸준한데 매물이 없어 거래가 되지 않는 경우도 있습니다. 만약 후자의 경우라면 거래량은 하락을 해도 가격은 오히려 상승될수 있기 때문입니다, 즉, 거래량 감소가 부동산 시장내 가격하락의 하락장의 조짐이라고 단정하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 아파트 거래량이 급감한 요인으로는 토지거래허가구역지정에 의한 거래 위축과 대출 규제로 인한 수요억제정책의 효과 볼 수 있습니다. 다만 이러한 거래 위축이 부동산 하락장이라 볼 수는 없고 향후 부동산 시장은 똘똘한 한채와 그렇치 못한 부동산의 양극화 시장 추세로 갈 것으로 사료됩닏.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 아파트 거래량 급감은 토지거래허가구역 등 규제 강화 영향으로 매매가 위축된 결과이며 하락장의 시작이라고 보기에는 무리가 있어 보입니다.
서울 핵심 위치에 부동산은 항상 공급이 부족하여 장기적으로 우상향할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
거래량 하락은 시장이 위축되거나 관망세가 강해졌다는 신호지만, 단독으로 곧바로 하락장이라고 단정할 수는 없습니다
거래량 , 가격 ,정책 ,금융 환경을 함께 봐야 정확합니다
최근에 서울 아파트 거래량이 급감했다는 뉴스 기사들이 보입이다. 그렇다면 이러한 거래량 하락이 하락장의 조짐이라고 볼 수 있나요?
===> 네 하락증후가 시장 곳곳에서 나타나고 있습니다. 이는 양도소득세 중과 유예가 한시적인 만큼 이러한 현상은 계속해서 나타날 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
거래량 급감은 매수·매도 모두 관망에 들어갔다는 신호로 해석할 수 있습니다.
다만 거래량 감소만으로 곧바로 하락장이라고 단정하기는 어렵습니다.
가격 하락이 동반되고 매물 적체가 심화될 때 하락 전환 가능성을 더 높게 봅니다.