답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선적으로 아파트 내 공동시설인 정자를 없애기 위해서는 입주민대표회의의 승인이 필요합니다. 입주민대표회의는 공동주택의 관리 및 중요한 결정을 담당하는 기구로, 정자 제거와 같은 사항은 입주민들의 의견을 모아 결정해야 합니다. 이를 위해 정자 제거와 관련된 논의를 하기 위해 입주민대표회의를 소집하고, 이에 대한 안건을 제시해야 합니다.그리고 입주민대표회의에서 정자 제거에 대한 투표를 진행하여 과반수 이상의 동의를 얻어야 합니다. 이때 입주민들이 참여할 수 있도록 의견 수렴을 미리 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 기존 집주인과 계약만료일 6~2개월 전까지 재계약에 대한 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 됩니다. 임대인이 바뀌더라도 묵시적 갱신에 대한 권리는 이양이 됩니다. 하지만 그 사이 지금 임대인이나 새로운 임대인이 재계약에 대한 내용이 있을 경우 지금 임대인과 협상을 하고 새로운 임대인이 협상을 이행을 하면 되는 것입니다.즉 계약만료일 6~2개월 전에 다음 계약은 신규로 재계약을 할 것이라고 협의를 하면 새로운 임대인과 새로운 계약을 체결을 하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 블로그나 온라인 쇼핑몰을 운영하는 사람이 과수 농가와 1:1로 계약을 하고 대신 팔아주는 단가를 받습니다.예를 들어 사과하나에 1000원에 납품을 받는다고 계약을 체결을 합니다. 그리고 거기에 마진을 붙여서 공구나 대행으로 판매를 하는 형식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스마트홈이 도입된 주택은 일반적으로 프리미엄 가격을 부여받을 수 있습니다. 예를 들어, 스마트홈 아파트는 기본적으로 기존 아파트보다 높은 시세를 형성할 수 있으며, 향후 거래 시에도 높은 가격을 유지할 가능성이 큽니다. 다만, 스마트홈 기능을 갖춘 주택이 가격 상승에 직접적인 영향을 미치는 정도는 기술의 확산과 소비자 수요, 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 무엇보다 부동산 가격은 입지와 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 이미 안정적인 고객층과 꾸준한 수익을 원하기 때문에, 부자동네의 낡은 건물 가게가 좋을 수 있습니다. 다만, 수리 비용과 리모델링을 고려한 추가 비용이 발생할 수 있다는 점을 감안해야 합니다.깨끗하고 세련된 환경에서 새로운 기회를 찾고 싶다면, 새 건물의 가게가 더 적합할 수 있습니다. 그러나 상권이 덜 활성화된 점을 고려해, 초기에 적극적인 마케팅과 시간을 두고 고객을 확보할 준비가 필요하고 문제는 매출인데 초기 고정 고객을 유치하기 위해서 많은 비용이 필요로 하기때문에 전자를 선택하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가신용등급은 특정 국가가 발행한 채무(국채나 국가가 보증하는 채권 등)에 대해, 그 국가가 채무를 이행할 능력과 의지가 얼마나 신뢰할 수 있는지 평가한 신용도를 나타내는 지표입니다. 신용등급은 국제 신용평가 기관 S&P, Moody's, Fitch등에서 평가하며, 이 등급은 국가가 자금을 조달하고, 채무를 상환할 수 있는 능력을 측정하는 중요한 지표로 사용됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 아파트로 용도 변경하는 것은 법적인 제약과 건축적인 제약이 많아 매우 복잡하고, 대부분의 경우 실현되기 어렵습니다. 용도 변경이 가능하다 하더라도 건축비용과 시간이 많이 소요될 수 있으며, 관련 법규에 맞추어 변경 절차를 진행해야 합니다. 따라서, 주거용 오피스텔은 아파트와는 다른 특성을 가지며, 주거지로서의 기능을 계속 유지할 수 있는 방법을 찾아보는 것이 좋습니다. 가장 단순하게 오피스텔의 경우 주로 짓는 곳이 상업지구이고 아파트의 경우 주거지역입니다. 이러한 용도지역 변경만 해도 쉬운 작업이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 규모가 크고, 다양한 공용시설과 관리 인력이 필요해 관리비가 비쌀 수밖에 없습니다. 반면 빌라는 상대적으로 작은 단지로, 시설과 관리가 간소화되어 관리비가 저렴합니다. 매달 내는 관리비는 아파트의 여러 복잡한 요소들을 유지하고 운영하는 데 드는 비용이 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산금곡주공1단지의 경우 영구임대주택으로써 1994년 9월 12일 최초 입주를 한 총 세대수 1,099세대의 임대아파트입니다. 통상적으로 빈집이 생길 것을 대비를 해서 예비입주자를 미리 뽑아 놓습니다.예비입주자 모집공고가 정보를 수시로 조회를 하고 자격 조건이 될 시 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정권에 따른 부동산 가격 변동은 단순히 진보와 보수의 대립으로 설명하기 어렵습니다. 정책의 방향성과 실행 속도, 시장 신뢰, 그리고 외부 경제 요인이 모두 결합하여 영향을 미칩니다. 진보 정권의 규제 강화가 공급 부족과 심리적 불안을 초래할 수 있고, 보수 정권의 규제 완화가 투기를 부추길 수도 있습니다. 중요한 것은 일관된 장기적 정책과 시장 안정화를 위한 균형 잡힌 접근이 필요하고 부동산 시장의 원리인 수요와 공급의 법칙에 따라 정부의 정책이 뒷받침됨이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.