집 매매 시, 자금출처에 따른 명의 분할

Question

만약 10억짜리 집을 사려고 하는데 실거주자가 엄마, 남편, 당사자 총 3명이고 엄마 자금 4억 남편 자금 4억 나머지는 남편 앞으로 대출로 해서 산다면 공동명의로 남편과 엄마로 하면 문제 없을까요? 엄마 자금을 받아서 사면 증여가 될거 같은데 어떻게 하면 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집 매매 시 누가 자금을 부담하고, 명의를 누구로 할지에 따라 세금 문제, 특히 증여세가 발생할 수 있습니다

엄마와 남편 공동명의로 하고, 각자 출자금액에 맞춰 지분을 나누면 증여세 없이 안전합니다

계약을 하기전에 세무사한테 상담을 받아보고 유리한 쪽으로 선택을 하시면 좋을거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

위의 계획대로 자금 투입대는 만큼 공동명의로 진행을 하게 되면 크게 문제는 없습니다.

다만 증여에 대한 비과세 부분이 문제가 될 경우 가까운 세무사님과 상의를 하게 되면 절세에 대한 도움을 줄 수도 있으니 가까운 세무사님과 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공동명의로 할 경우 그 지분에 따라 자금조달을 기재하시면 됩니다. 질문처럼 남편분이 대출포함 6억, 어머니가 4억을 제공하는 경우라면 어머니와 남편분이 4: 6 지분을 설정하시는게 일반적으로는 맞습니다. 다만 이후에 주택가격이 오르거나 지분이 인수하려는 경우 별도의 증여세와 취득세 ,혹은 양도소득세등이 나올수 있기에 어머니 명의로 하시는 부분은 나중을 고려하여 신중하게 판단하셔야 합니다. 보통은 4억에 대한 차용증 작성 및 연이자지급등을 하시면서 유지하시게게 더 나을수도 있기 때문에 방법상 세금부담이 어느게 유리할지는 장기적인 관점에서 세무사등에게 확인후 진행하시는게 좋을듯 보입니다.

Answer 4

만약 10억짜리 집을 사려고 하는데 실거주자가 엄마, 남편, 당사자 총 3명이고 엄마 자금 4억 남편 자금 4억 나머지는 남편 앞으로 대출로 해서 산다면 공동명의로 남편과 엄마로 하면 문제 없을까요? 엄마 자금을 받아서 사면 증여가 될거 같은데 어떻게 하면 될까요?

===>네 투자한 자금 만큼 공동지분으로 하는 경우 큰 문제가 없습니다. 비용을 절약하기 위해서는 가급적 공동명의로 한 후 나중에 경제적인 여건이 좋을 때 증여 또는 매매로 매입하시는 것이 적절해 보입니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

집 매매 시 공동명의를 할 경우 명의자가 실제 투입한 자금 비율이 자금조달계획서에 일치해야 하며 명의 지분과 자금 출처가 맞지 않을 경우 부족한 금액은 증여로 간주되어 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.

즉 어머니 자금 4억, 남편 자금 4억 대출 2억 중 대출은 남편 명의로 받더라도 자금출처 계획서 상에 각자 지분에 맞게 상환 계획을 세워야 합니다.

만약 엄마 자금을 받은 것이 단순 증여라 판단되면 증여세 문제가 발생할 수 있으므로 주의하시길 바랍니다.