답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월전에 임대인과 임차인간에 재계약에 대한 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 기존 계약이 자동연장이 되기 때문에 기존 계약만큼 더 거주가 가능합니다.만일에 임차인이 묵시적 갱신중에 나가고 싶은 경우 임대인에게 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해주는 프로세스 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 계약에서는 보증금에서 미납 월세를 차감하는 것이 가능합니다. 하지만 집주인이 경매로 인해 소유권을 상실할 예정이라도, 경매 완료 전까지는 집주인이 임대인으로서의 권한을 가지고 있습니다. 즉 보증금만큼 다 차감을 했을 경우 더 거주를 할 경우에 낙찰때 까지는 전집주인에게 월세 납부의 의무는 발생이 되는 것입니다.우선 내용증명으로 보증금 월세 상계에 대한 내용을 협상으로 보내시는 것을 추천드립니다. 아님 문자라도 남겨서 기록을 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기준금리를 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어지므로 대출을 내어서 부동산 구매에 대한 심리가 강해져서 매수세 강해지고 그렇게 되면 매매가가 올라가게 됩니다. 매매가가 올라가게 되면 전세가가 올라가고 즉 임대료가 상승을 하게 됩니다. 하지만 우리나라의 경우 기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정과 가계대출관리라는 명목하에 가산금리를 조정을 해서 실제 시장에서는 고금리로 대출이자를 내고 있습니다. 따라서 기준금리의 효과를 보지 못하고 있고, 또한 올해 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출규제가 더더욱 심해져서 부동산 시장은 더욱 더 위축이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 현재 많은 사람들에게 인기가 있는 주거 형태로, 도시 내에 위치하여 교통 편의와 편리한 생활 환경을 제공합니다. 도시형 생활주택의 장점 중 하나는 주거지가 도시 중심부에 위치해 있어 교통이 편리하다는 점이고,또한 주변에 상점이나 시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높아 일상 생활을 보다 편리하게 할 수 있다는 장점도 있습니다. 도시형 생활주택은 보안이 잘 되어 있어 안전한 생활 환경을 제공한다는 장점이 있습니다.대부분의 도시형 생활주택은 입주자들을 위한 보안 시스템이 잘 갖춰져 있어, 외부인의 침입을 방지하고 주거 환경을 안전하게 유지할 수 있습니다.이는 혼자 사는 사람들이나 외부 위협에 노출되기 쉬운 사람들에게는 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.하지만 단점도 존재를 하는데 주거지가 도시 중심부에 위치하여 주변 시끄러운 소음과 혼잡한 인구 밀도로 인해 휴식을 취하기 어려울 수 있다는 점이 있을 수 있고, 일부 주택은 공간이 제한되어 있어 생활 공간 확보에 어려움을 겪을 수 있으며, 개인 정보 보호에 있어서도 다소 불편한 점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Sh 청년매입임대주택 2순위 조건의 경우 자격 조건은 본인과 부모의 월평균소득 100% 이하 가구이며,소득요건은 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하이며,총자산가액: 34,500만원 이하 자동차가액: 3,708만원 이하자 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약에 대해서 아무런 사유가 없이 파기시 매도자는 배액을 매수자는 포기를 해야 계약 해지가 됩니다.하지만 계약 자체가 무효가 될때 매수자는 계약금을 반환을 받을 수 있는데부동산 계약금 반환이 가능한 경우는 계약 당시에 인지 할 수 없었던 중대한 하자가 부동산에 있을 경우와계약서에 기재되었던 내용과 실제가 다른 경우, 계약 시 중요 부분에 큰 착오나 중대한 과실이 있는 경우등에 한해서계약을 무효로 주장하여 계약금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 취득일자나 양도일자 기준일자는 잔금청산일과 등기접수일중에 빠른날로 합니다.즉 위의 상황을 보면 같은날 잔금을 처리를 한다면 우선적으로 같은날 매도 잔금을 먼저 처리하실 경우 일시적1가구 2주택 비과세가 가능하리라고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 필수적인 요건은 계약한 집에 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.그리고 주택 가격 대비 선순위 채권 금액과 보증금 합산액 비율이 90% 이하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨이 되었을 경우 계약을 하게 되면 분양권을 가지게 되고 그렇게 되면 1주택자가 됩니다.가족들이 같은 세대일 경우 1가구 1주택자가 됩니다. 즉 청약 시 세대분리를 하지 않을 시 1주택자가 되어 청약에 무주택자 혜택이 있는 특별공급에 청약을 못 넣을 수 도있고, 또한 1주택자들은 청약시 당첨될 확률이 매우 낮습니다.세대분리가 가능한 경우는 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.커피 가격을 결정을 하는 것은 커피 원가 외에도 부동산 임대료, 그리고 직원들 인건비, 매장 운영비 등을 전부 적용을 해서 이익을 산출을 해서 판매가격을 결정을 합니다. 호텔 처럼 고급스러운 곳의 커피는 비싼 부동산 그리고 직원들 급여 고급 원두 시설비용등을 적용하면 가격이 비싸지고 저가커피처럼 소형 평수의 가게들은 아무래도 운영비가 적게 들어가니 그만큼 비용적인 측면에서 낮게 측정이 되고 판매가격도 낮게 측정이 되는 것입니다.감사합니다.