답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 진행이 되고 있고 임대차완료 6~2개월전에 임대인과 임차인간에 아무런 얘기가 없을 경우 이는 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다. 위의 사항이 묵시적 갱신 상태인데 묵시적갱신상태에서는 계약해지를 원할 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약시 보증금이 증액이 되었다면 반드시 확정일자를 받아야 증액분에 대해서 보장을 받을 수 있습니다.재계약 확정일자는 계약서를 가지고 주민센터에 가셔서 받으시면 되고 방문이 어려울 경우 인터넷 등기소를 통해서 온라인으로 받으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경제성장률이 낮아지거나 초고령화 사회로 접어드는 상황은 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 가격은 경제 상황, 인구 구조, 정책, 외국 자본 등 다양한 요인의 영향을 받기 때문에 단순히 경제성장률 하락만으로 집값의 변화를 예측하기는 어렵습니다. 단기적으로 볼때 우리나라 부동산의 경우 금리인하와 정부의 대출 완화 정책이 나올 경우 반등이 일어날 요소는 있습니다. 하지만 지역적으로 볼때 수요가 몰리는 서울과 수도권의 경우 상승을 하겠지만 인구유출이 심한 지방의 경우 부동산 회복은 시간이 걸릴 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 공수처가 체포 영장 집행을 시작 했다고 합니다.체포 영장 가처분 신청을 낸 현직 대통령의 거부와 체포 영장을 실행할려는 공수처간에 의견이 대립이 되고 있고,경호처 또한 공무집행 방해에 해당이 될 수 있으므로 참 어려운 상황입니다.현직 대통령의 체포를 국제사회에서 지켜보고 있는데 참 부끄러운 현실입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 금리가 인하를 하는 추세는 맞지만 정부에서 아직 대출 규제는 하고 있습니다. 심지어 올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 하락은 더 올것이라고 예상을 하고 있습니다. 그래서 이러한 대출규제를 수도권과 지방을 달리해서 적용을 하자는 의견도 있습니다. 말씀하신대로 올 하반기가 바닥일 가능성도 큽니다. 이러한 강력한 대출규제는 결국 부동산 침체로 이어지고 부동산 침체는 경기 침체로도 갈 수 있기 때문에 정부에서도 우선 시행을 하고 어느 정도 효과가 있을 경우 다시금 완화 정책을 펼칠 수도 있기 때문에 그 때 매수타이밍을 잘 잡아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대항력과 보증금 반환 여부에 따라 다르지만, 보증금을 반환받지 않은 상태에서는 계약 기간 동안 거주할 권리가 있습니다. 낙찰자가 보증금을 반환하지 않는 한, 이사를 나갈 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스라도 아파트 처럼은 아니지만 세대수가 많을 경우 관리사무소가 있고 공용부분을 관리를 하는 경우 일반 공동주택처럼 공용관리비와 세대관리비를 합산해서 관리비를 청구를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공영주차장의 운영 주체는 공공기관으로, 시간당 주차비나 일·월 주차비 등이 민간 주차장보다 저렴하다는 특징이 입니다. 특히, 장애인, 국가유공자, 다자녀, 경차, 전기차 등에는 주차비를 할인해주는 제도도 운영되고 있고, 하지만, 이러한 좋은 목적에도 불구, 개인의 이기심으로 인해 당초 취지가 퇴색되고 있는 상황입니다. 무료일 경우 장기주차를 한다던가캠핑카를 장기로 방치를 한다던가 해서 공익 이익보다는 개인의 독점적인 사용으로 하는 경우가 많아서 소액이라도 돈을 받고 운영하는 곳이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우, 보증기관은 초과된 금액에 대해 보증을 제공하지 않습니다. 이 경우 임차인은 보증 한도액까지만 보호를 받을 수 있습니다. 초과 금액에 대한 책임은 보증을 신청한 임차인이 감수해야 합니다.기본적으로 확정일자+전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금 및 인테리어, 또는 상가 위치, 프렌차이즈로 할꺼냐? 자기장사로 할꺼냐? 등에 따라 가격이 1억~2억 정도 선으로 가능합니다. 우선적으로 창업박람회 같은 곳에 가서 프랜차이즈 한번 보시고 창업을 고려하시는 것도 도움이 되십니다.그곳에서 상담을 받으시면 창업비용 및 창업에 대한 대출 등 많은 정보를 알 수 있습니다.감사합니다.