재개발 구역 경매와 매매 어느것을 선택해야할지 고민입니다.
동일 재개발 구역 내에 있는 물건입니다.
1. 경매 물건1
전용 약 14평, 토지지분 약 12평
공시가 7500만원, 입찰 예상가 1억5000만원 (84%), 감정평가 비율(건물10%, 토지90%)
2. 경매 물건2
전용 약 12평, 토지지분 약 8평
공시가 9400만원, 입찰 예상가 2억2000만원(87%), 감정평가 비율(건물 30%, 토지 70%)
3. 매매 물건1
전용 약 24평(18평 + 지하실 6평), 토지지분 약18평
공시가 1억 5000만원, 매매가 4억5000만원
어떤 물건 선택이 가장 현명한 것일까요?
현재 현금으로 1억 들고 있고, 셋 다 토허제 구역 내이며 실거주 가능합니다.
1. 경매 물건1
전용 약 14평, 토지지분 약 12평
공시가 7500만원, 입찰 예상가 1억5000만원 (84%), 감정평가 비율(건물10%, 토지90%)
2. 경매 물건2
전용 약 12평, 토지지분 약 8평
공시가 9400만원, 입찰 예상가 2억2000만원(87%), 감정평가 비율(건물 30%, 토지 70%)
3. 매매 물건1
전용 약 24평(18평 + 지하실 6평), 토지지분 약18평
공시가 1억 5000만원, 매매가 4억5000만원
어떤 물건 선택이 가장 현명한 것일까요?
===> 현재 상황을 고려할 때 경매물건 1이 가장 균형잡힌 선택으로 보입니다. 그 이유로 토지지분이 많고, 감정평가에서 토지 비중이 높아 재개발 수익이 기대가 높고, 입찰가도 상대적으로 낮아 자금 부담이 적기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매 물건 1을 추천드립니다.
상대적으로 가격 대비 토지와 면적이 무난한 경매 물건 1을 우선 검토해 보시길 바랍니다.
만약 입찰 실패 시 경매 물건 2를 추가로 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견이지만 재개발 물건으로 투자하기 가장 좋은 곳은 조합원 입주권이 나올 수 있는 매물을 취득을 하는 것이 또한 실투자금액이 적게 들어가는 것이 좋다고 사료됩니다. 즉 금리도 높고 무리하게 레버리지를 활용을 하기 보다 적은 금액으로 투자를 해서 조합원 입주권을 획득을 하는게 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매물건은 실제 권리관계를 확인해봐야 하므로 주어진 자료만 가지고는 비교가 어렵습니다. 실제 부담해야할 금액을 파악하고 수리비, 명도비, 세금 등 여러사항을 종합적으로 고려하셔야합니다. 어느 경우이든지 본인이 부담가능한 선에서 제반조건 들을 잘 파악하여 현명한 판단을 내리시기 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재상태로는 본인의 의 현금이 1억원을 보유한 실정에서 무리한 수익만 추구하다가는 현금 동원능력이 부족할 때 모든 것이 수포로 돌어가며 비용만 손실됩니다
따라서 가장 저렴하며 현금능력범위인 제1번 내용을 진행하여 우선 재건축 조합원으로 참여한 후 추후에 분양신청시 현금동원 및 대출 가능 금액 등을 분석하여 결정하시는 것이 안정할 것으로 보입니디
문제는 자신이 앞으로 투입할 자금동원 능력을 고려하여 판단하시기를 권장드립니다
장도연이 추천하는 아하!
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