답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호갱노노 보니깐 파란색은 아파트를 녹색(?)은 오피스텔을 뜻하는 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장을 망친 주범은 국가가 맞습니다. 지난 정부 현 정부 할 것없이 규제를 난발하고 부동산 시장의 안정을 취하는데 정책적으로 모두 부족했다고 생각합니다. 부동산 시장은 경제 원리에 맞게 흐름을 가져가야 되는데 국가가 개입이 되면 시장의 교란이 생겨서 가격적 혼란이 오고 거품이 끼고 풍선효과가 생기면서 이러한 전세사기와 같은 사건이 터지게 되는 것이라고 봅니다. 즉 국가가 부동산 시장에 개입을 최소화 하고 수요와 공급 정책을 잘 해야 한다고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기로 인해 많이 힘드셨을 것 같습니다. 이런 어려움 속에서 국가의 역할에 대해 회의감을 느끼는 것도 충분히 이해됩니다. 하루라도 빨리 탄핵 정국을 수습을 하고 이렇게 어려워 하는 국민들의 세세한 문제들을 자세히 들려다 보고 정부에서 할 수 있는 최선의 정책을 만들어서 하루라도 빨리 보상책을 마련을 하고 재발방지를 위한 정책들을 만들어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 배출이 하두 많이 되어서 절대평가에서 상대평가를 실시를 해서 공인중개사 수를 조절을 한다는 말은 있지만 아직까지 확정이 된 것은 없습니다. 통상적으로 년에 25~30% 정도 합격을 하니 아마도 등수로 그런식으로 조절을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매가 진행이 되면 가격이 계속 떨어지게 되면 토지도 있으므로 사는 사람이 있습니다. 그렇게 낙찰이 되면 낙찰가에서 배당을 받으시던가 아닌 경우 새로운 집주인에게 전세보증금을 받으시면 됩니다.하지만 낙찰까지 시간이 많이 걸리는것이 단점이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 2기(2번) 연체의 경우 계약해지 및 계약갱신청구권 또한 쓰지 못하는 사유가 될 수 있습니다.이러한 이유 즉 내용증명으로 계약해지를 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승 여력은 수요에 비해 공급이 부족한 경우 그리고 금리가 낮고, 대출 규제가 완화가 되면 그 지역의 경우 부동산 가격이 상승을 합니다. 즉 수요가 많고 공급이 부족한 지역을 선택을 하시는게 나중에 금리가 인하를 하고 대출규제가 완화가 될때 상승 여력이 있는 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 개인이라면, 전세자금 대출은 가능할 수 있지만 대출 은행 및 금융기관에서 후순위 임차보증금을 인정하지 않는 경우가 많습니다. 또한 보증보험 가입 시 세입자의 보증금 후순위 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 임대차계약 만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해 아무런 말이 없을 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신 중에 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 1년에 5% 인상은 협의사항입니다. 계약갱신청구권을 사용을 해서 그냥 기존 그대로 2년을 사는 것으로 하고 1년후에 계약 해지를 해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동부이촌동일 경우 이촌역(4호선)과 가까워 교통이 편리하고, 한강변에 위치하며, 고급 주거 지역으로 알려져 있습니다.또한 중앙선(경의중앙선) 이촌역과도 연결되어 광역 교통망이 발달해 있습니다.서부이촌동은 용산역과 가까워 KTX와 1호선 이용이 편리하고, 국립중앙박물관, 용산가족공원, 한강공원 등 문화와 자연 환경이 우수하며, 이촌로를 중심으로 동부와 분리된 분위기를 가집니다.집값의 경우 동부이촌동이 평균적으로 더 비싸고 고급 주거지로 평가받고 있고, 주거 환경으로 동부는 안정적이고 고급스러운 반면, 서부는 재개발과 신규 아파트 단지가 혼재되어 있습니다.특히 동부는 한강변과 일본인 커뮤니티 중심의 주거지, 서부는 공원과 문화시설 중심의 지역으로 볼 수 있습니다.감사합니다.