만기전 이사해도 괜찮나요?????
집주인이 청소하고 안에 꾸미면 더 잘나갈거라고 전세 만기 앞두고 먼저 이사 나갈수 있음 나가도 된다 하시는데..
뒷집은 담달부터 입주가능합니다.
그래도 보증금 돌려받기 문제 없을까요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
집주인이 청소하고 안에 꾸미면 더 잘나갈거라고 전세 만기 앞두고 먼저 이사 나갈수 있음 나가도 된다 하시는데..
뒷집은 담달부터 입주가능합니다.
그래도 보증금 돌려받기 문제 없을까요?????
==> 우선적으로 보증금을 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지하시고 키도 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계약기간 만존던 소유자가 나가도 좋가고 한다며는 계약을 해지할 수 있으며 보증금받는데도 문제가 없으리라 봅니디
댜부분계약종료전 이사계획이 있는 임차린은 임대린의 승락없이는 임의로 계약 해지를 할 수 없습니다
따라서 임대인이 보증금 반환여부흘 확실히 약속 받는다면 계약을 해지하는데 커다란 문제가 없으리라 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대차 계약중 임대인 동의 없이 임차인의 일방적인 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 의해 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 임대인이 동의를 해준다면 보증금을 미리 받을 수 있는 경우도 있으니 먼저 임대인의 의향을 확인해 보셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
카톡, 문자로도 대화 내용 꼭 남기시고 ○○님, 만기 전에 나가도 된다고 하신 것 다시 확인드립니다 처럼,
계약서 사본, 집주인 연락처, 보증금 계좌 정보 등 모든 자료 보관하세요
가능하면 법률구조공단이나 주택임대차분쟁조정위원회에 무료 상담받는 것도 추천드립니다
먼저 나가는 건 가능하지만, 보증금 반환에 대한 구체적 합의 없이는 절대 먼저 나가지 마세요
말로만 된다고 했다는 건 법적 보호받기 어렵습니다
보증금 받기전에 전출을 하시면 안되니 되도록 보증금을 받고 이사를 하시는것이 안전합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
집주인과 협의가 된 사항이라면, 만기 전 이사를 나가도 문제가 없을 것으로 보입니다.
가장 좋은 컨디션은 만기전 이사를 나갈 때 보증금을 돌려받는 것입니다.
하지만, 이렇게 되지 않을 것이 예상된다면, 안전장치를 해야겠죠.
가장 좋은 것은 임차권등기 혹은 전세권설정을 하여 보증금을 보호하는 것입니다.
하지만, 이런 등기 부분에 대해서 집주인이 원하지 않는 경우가 많이 있습니다.
상황이 좋지 않게 흘러가서 집주인과 갈등이 있는 채로 나오는 거라면 몰라도, 협의하에 선의로 먼저 퇴거를 해 주는 것이라면, 잘 이야기 하셔서 먼저 보증금의 50% 라도 돌려 받으시길 바랍니다.
이후 전입신고를 빼지 마시고, 기다렸다가 나머지 50%를 돌려 받을 수 있을 때 주민등록을 이전하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 보증금을 받기 전에는 전입신고와 점유를 이탈하시면 문제가 될 수 있으므로 반드시 퇴거시에는 보증금을 받으시고 나가시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보증금과 퇴거는 동시이행관계입니다.
퇴거를 할 때 보증금을 주지 않으면 퇴거할 필요가 없습니다.
임대인과 협의하여 보증금을 반환 받고 퇴거하시길 바랍니다.
감사합니다.