세안고 매매하는 경우 질문 드립니다.
갭 5억 세안고 매물이 있습니다. 비규제
(매매호가 10억/ 현재 세입자 전세 5억 / 입주가능 27년 1월)
질문1.
갭 5억은 계약하는 날에 바로 매도자에게 입금해야하나요? (일반적인 계약처럼 계약금이나 중도금이 없고 갭가격 전부 송금해여하는지)
질문2.
신용대출 1억 미만으로 받고 갭투자 매물 매수해도 자금조달제출 등 규제에 문제없을까요?
질문3.
전세만기인 27년 1월에 실거주하러 들어간다면 LTV 받을 수 있는건가요? (주택 매매가 kb시세에 대한 70% 주담대)
질문4.
전세만기 때 실거주하러 들어갈 때 주담대는 불가능하고 세입자한테 돌려줄 5억에 대해 전세반환대출만 가능한걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,일반적인 부동산 거래 구조에 따라 진행되며, 반드시 갭금액 전체를 당일에 송금할 필요는 없습니다
계약금 전체 매매가의 10% (보통 1억) 계약 체결 시
중도금 일부 (예: 2~3억) 계약 후 1~2개월 내
잔금 나머지 금액 잔금일 (등기이전)이런식의 계약을 체결합니다
,신용대출 1억 이하 받아서 자금조달계획서에 명확히 기재하면 문제 없습니다
갭투자 자체를 규제하거나 막는 제도는 아닙니다
,원칙적으로 전세 만기 후 실거주 시작하면 주담대 가능합니다
주택 가격의 70%까지 가능 (LTV 조건 내)
단, 2027년의 LTV 규제와 금리를 반드시 확인해야 합니다
,전세보증금 반환대출은 실입주 여부와 상관없이 가능하지만,주담대는 실입주 후에만 가능하다는 점이 중요합니다
그때가서 정확하게 확인을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 및 수도권일 경우 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억 이하로 제한이 될 수 있습니다. 물론 임대차계약이 6.27 이전일 경우는 이전 규정을 적용을 받을 수 있습니다.
또한 자금조달계획서의 경우 규제지역은 전체 해당이 되고 비규제지역의 경우 6억이상일 경우 제출 의무가 있습니다.
또한 매매방식은 계약금 10% 중도금 및 잔금의 형식으로 자유롭게 정하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
계약금 지급 후 잔입일에 전세 보증금을 뺀 나머지를 송금하시면 됩니다.
네 큰 문제 없습니다.
네 비규제지역 1주택자가 실거주 목적으로 입주할 경우 KB시세 기준으로 LTV 70%까지 주택담보대출이 가능합니다.
실거주 들어갈 때 세입자 퇴거 조건으로 주담대 가능합니다.
감사합니다.