답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 시 특약사항에 어떠한 조건이 발생이 할 시 계약해지를 문구가 있을 경우 계약해지가 가능하고 또한 명백하게 계약사항과 위반이 될 시 계약해지가 가능하지만 통상적인 이유로 계약해지를 하기는 어렵고매수자(임차인)의 경우 계약금 포기로 매도자(임대인)의 경우 계약금 배액 상환으로 계약 해지를 할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학기가 시작되기 전부터 매물을 알아보는 것이 좋습니다.또한 등기부등본을 통해서 선순위 대출 여부를 알아보고 또한 월세로 할 경우 소액보증금에 해당이 되는지 알아보시고특히 확정일자+전입신고를 필히 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시길 바랍니다.전세로 할 경우 보증보험 가입이 되는 집은 안전하게 보증금회수가 가능한 집이라 보시면 됩니다.그외 집상태 잘 보시고 주변 시세도 같이 알아보시면서 나머지 환경 점검하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아파트의 경우 사람들이 많이 선호하는 층은 로얄층입니다. 즉 2/3지점 부터 통상적으로 로얄층으로 분류가 되고 고층의 경우 조망권, 채광, 통풍에 매우 좋습니다.또한 나중에 매도시 사람들에게 인기가 좋으므로 매도도 잘됩니다.저층의 경우 가격이 저렴하다는 장점이 있는 반면 고층보다 조망권,채광,통풍에서 불리하고 사람들에게 인기가 어중간해서 나중에 매도시 거래에 애를 먹을 수 있는 단점도 있습니다만, 출입구에서 가깝다는 장점과 가격적 메리트가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온누리상품권의 경우 원래 취지는 전통시장 활성화 및 지역 상권을 살리기 위한 정책이라 대기업 대형 마트의 경우 사용이 제한이 되지만 집 근처 중소규모의 마트에서는 사용이 가능한 경우가 많이 있습니다. 그곳에서 사용하시면 아주 유용하게 사용이 가능하고 온누리상품권의 경우 연말정산 기본 30% 전통시장 추가공제 40% 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 환율이 매우 높기 때문에 수입 물품 가격이 비쌉니다. 이러한 환경속에 공동구매는 대량으로 물건을 구매하기 때문에 단가가 낮아져 소비자에게 더 저렴한 가격으로 제공할 수 있기 때문이고 또한 공구 형식은 특정 시즌이나 트렌드에 따라 다양한 상품군을 신속히 도입할 수 있어 계절을 덜 타는 경향이 있습니다. 또한 SNS나 메신저 등을 통해 홍보를 하고 영업을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차(전대차)계약의 종료를 위해 임대인과 상의를 해서 계약해지를 하고기존주택세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 2억 4,100만원 이하가 충족이 되고, 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 3,708만원 이하(2024년도 기준)등 기존주택전세임대 조건이 될 경우 다른 주택을 알아보시고 LH승인 후 다른곳으로 이동을 하시면 되는 것으로 사료됩니다.자세한 프로세스는 반드시 LH에 문의를 하신 후 실행하시길 바랍니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 상업용 부동산 시장에서 리모델링과 다용도 개발은 지속 가능성을 높이는 동시에 수익성을 확보할 수 있는 효과적인 방법입니다. 투자자들은 ESG 원칙을 바탕으로 한 지속 가능한 프로젝트를 통해 환경과 경제적 목표를 동시에 달성할 수 있으며, 이는 장기적인 부동산 시장의 안정과 발전에도 기여할 것이라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.높은 임대료로 인해 소득의 큰 비중이 주거비에 할당되면서 가처분 소득이 줄어듭니다.우리나라도 마찬가지겠지만 가처분 소득이 줄어들게 되면 외식, 여행, 여가활동, 쇼핑 등 비필수 소비가 감소하여 관련 산업(외식업, 관광업, 패션 등)에 부정적 영향을 미칠 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초로 주택을 구입하는 사람이면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 그 조건은 본인과 배우자 모두 주택을 보유한 이력이 없는 사람이 취득가액 12억 원 이하 주택을 구입하면 부부합산 소득에 관계없이 200만원 한도 내에서 취득세를 전액 면제 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양을 위해서는 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 영향을 주기 때문에 오래, 꼬박꼬박, 25만원 넣으시면 높은 점수를 받을 수 있고 민간분양의 경우 가점은 주택청약저축 가입기간, 부양가족, 무주택기간이므로 가입 2년 300만원(84m2기준)예치로 1순위가 되니 공공이냐 민간이냐 에때라 전략을 달리 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.