답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이화전기 주식은 2023년 5월 경영진의 횡령 및 배임 혐의로 인해 거래가 정지되었습니다.이후 한국거래소는 상장적격성 실질심사를 통해 상장폐지 여부를 검토하였으며, 2023년 9월 기업심사위원회에서 상장폐지를 결정하였습니다. 그러나 이화전기는 이에 대한 이의신청을 통해 개선기간을 부여받았으며, 현재 개선기간이 종료될 예정입니다. 개선기간 종료 후에는 한국거래소의 코스닥시장위원회가 이화전기의 상장 유지 여부를 최종 결정하게 됩니다. 만약 개선 노력이 인정되어 상장이 유지되면 거래가 재개될 수 있지만, 그렇지 않을 경우 상장폐지 절차가 진행될 수 있습니다. 따라서 현재로서는 거래 재개 여부를 확정하기 어렵습니다.또한 11월6일에도 검찰은 메리츠증권 본점 및 IB부서 관련자 주거지, 이화그룹 본사 등 10여곳을 압수수색한 바 있기때문에 거래재개는 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정부 시기의 부동산 가격 급등은 규제 중심의 정책, 저금리 및 유동성 확대, 임대차 3법 도입, 그리고 수요-공급 불균형 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.시장의 매물 잠김 현상과 특정 지역으로의 쏠림 현상이 가격 폭등의 주요 원인이었습니다. 그 다주택자들을 규제를 하게 되자 똘똘한 한채가 뜨게 되고 그 한채가 가격이 올라가고 결국 주변 시세를 끌어올리는 현상이 나타나고무엇보다 저금리 시대 지금 부동산을 사지 않으면 평생 부동산 못 산다는 영끌 현상 그리고 임대인들의 2+2년 규제로 인해 2년 후 임대료 과도한 인상등이 매매가격을 올리고 특히 공급부족이 크게 작용을 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 나더라고 월세를 낮추지 않는 이유는 한번 낮추게 되면 다시 올리기가 어렵고 또한 월세를 낮추게 되면 건물의 가치가 할 수도 있기 때문에 쉽게 월세를 낮추지 못하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방자치단체의 재정 상태를 평가할 때 주로 재정자립도 지표를 활용합니다. 이들 지표는 해당 지자체의 재정 건전성을 판단하는 데 중요한 역할을 합니다.지방자치단체의 전체 예산 중 자체 수입(지방세 + 세외수입)이 차지하는 비율을 재정자립도라고 합니다. 이 비율이 높을수록 해당 지자체의 자체 재원 조달 능력이 우수함을 의미합니다. 재정자립도가 높은 지자체 순위 (2023년 기준)2023년 기준으로 재정자립도가 높은 광역자치단체는서울특별시: 77.3%세종특별자치시: 63.8%경기도: 50.6%부산광역시: 45.1%대구광역시: 42.5%반면, 재정자립도가 낮은 지자체는 전라북도: 25.6%전라남도: 26.9%강원도: 28.3%감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경기가 안 좋은 시기 매수세가 약하고 매도세가 많을 때 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 이시기는 금리도 높고 정부의 부동산 정책도 규제가 강하고 대출규제가 강한시기 입니다.여유가 된다면 이 시기에 부동산을 매수를 해야 합니다. 즉 바닥일 가능성이 크고 반대로 금리가 낮고 매수세가 붙어서부동산 가격이 올라가는 시기는 지켜보고 있다가 정점에서 매도를 해야 합니다.하지만 이 바닥과 정점을 잡기가 주식처럼 어려운것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 계약연장에 관해서 어떠한 얘기도 없었을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 됩니다. 그리고 묵시적 갱신이 된 상태에서 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 하고 싶다고 얘기를 하면 계약해지가 됩니다. 즉 계약만료 6~2개월 전에 재계약이라더가 임대료 인상에 대해서 얘기가 없었다면 묵시적갱신으로 갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택 소유자인 누나와 동일한 세대를 구성하고 있는 경우, 누나는 본인과 직계존,비속 관계가 아니므로 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있더라도 세대구성원이 아닌 동거인으로 간주되어, 무주택세대주로 인정을 받을 수 있다고 사료됩니다. 청약홈에 들어가시면 청약제도에 대한 자세한 설명이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역별 거래부동산 유형별 그리고 거래유형별, 거래금액에 따라 조례로 최대요율을 정해 놓았습니다. 그 최대요율안에서 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유주택(셰어하우스)에서 발생한 임대소득은 사업소득에 해당하며, 과세 대상에 포함됩니다공유주택 임대소득 신고는 월세 및 소득 총액 확인을 먼저 확인을 하고 그 다음 필요 경비 공제한 후 종합소득세 신고의 순서로 진행됩니다. 특히 다수의 세입자와 개별 계약이 있는 경우, 모든 수입 내역을 철저히 정리해 신고해야 하며, 임대 등록 여부에 따라 혜택과 의무사항이 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율 상승은 일반적으로 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 경향이 있지만, 지역, 시장 상황, 수출입 구조 등에 따라 다르게 나타날 수 있습니다. 부동산 시장은 환율과 금리, 물가 등 여러 요인이 동시에 작용하므로, 부동산 시장을 예측할 때는 이러한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 수요와 공급의 법칙에 의해서 서울과 지방의 아파트 격차는 더더욱 크게 나타날 것으로 보이고, 환율이 불안해서 외국자본이 우리나라 부동산을 싸게 느끼게 되면 투자가 이루어 질수도 있지만 근본적으로 현재 우리나라는 금리 및 대출규제, 그리고 공급문제 가장 큰요인으로 작용을 하고 있습니다.감사합니다.