서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?
이번에 서울공항 고도제한 완화가 되었다는 기사가 올라오더군요.
아무래도 서울공항은 성남에 있는데 이 성남에는 재건축을 진행해야하는 노후 아파트들이 많이 있잖아요.
그렇다면 서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울 공항 고도 제한 완화는 성남 지역 아파트의 일부 단지는 호재로 작용할 가능성이 매우 높습니다.
성남의 노후 아파트는 서울 공항 군 비행 안전 문제로 인한 고도 제한으로 재건축을 진행하기 어려웠으나 이번 완화 조치로 15층 이상 건설 가능할 듯 보여집니다.
공항 근접한 지역은 지속적으로 고도 제한이 유지될 전망이라 해제 지역 확인이 필요합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제로도 성남시 내 일부지역이 비행안전구역에서 벗어나면서 고도제한이 완화되었고 그에 따라 정비사업을 추진중이 경기 성남시 분당 일대 아파트단지들의 가격이 들썩이고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 특히나 1기신도시 재건축 사업 이슈와 맞물려 잇는 상황에서 고도제한의 완화는 용적률 상향으로 이어질수 있고 사업성 향상으로 이어질수 있기 때문입니다. 또한 국방부의 군사시설보호구역 해제 및 완화 발표에 따라 서울 강남권 일부까지도 고도제한이 해제, 완화되면서 해당 지역에도 수혜로 작용될것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 사업의 경우 용적률이나 건폐율 그리고 고도제한등 많이 지으면 사업성이 더 좋아 질 수 있습니다.
따라서 주변 서울공항의 고도제한이 완화가 되게 될 경우 분당구 일대 재건축 아파트의 경우 호재로 작용을 할 수 있습니다. 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상황이라 부동산 공급에 많은 규제등을 해제를 하고 있는 추세이므로 분당에서는 큰 호재로 작용을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지난 9월 29일 국방부가 서울공항 인근 비행안전구역을 변경 고시하면서 성남시 야탑·이매 일부 지역의 고도제한이 완화도었습니다. 이에따라 11개 아파트 단지가 혜택을 보게 되었는데, 건축 가능높이를 기존보다 5층에서 최대 21층까지 상향할 수 있으므로 노후주택 정비사업의 사업성이 크게 개선될 것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
고도제한 완화는 용적률 상향에 중요한 역할을 합니다.
용적률이 상향이 된다면 재건축하는데 이익이 남으니 성남 재건축에 호재가 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
고도 제한 완화는 노후 주거지역의 개발 가능성을 높이는 호재입니다. 특히 성남, 수정구 일대 재건축 추진 단지에 긍정적인 영향을 미칩니다.
다만, 실제 사업 인허가에는 중장기 행정 절차가 필요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이번에 서울공항 고도제한 완화가 되었다는 기사가 올라오더군요.
아무래도 서울공항은 성남에 있는데 이 성남에는 재건축을 진행해야하는 노후 아파트들이 많이 있잖아요.
그렇다면 서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로담 이어질까요?
==> 우선적으로 토지이용게획확인원 상 고도제한으로 묶여 있고 이를 해제한다면 주변 아파트 가격상승에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 이러한 경우 용적율이 초가되기 때문에 더 높은 층 아파트 건축이 가능하기 떼문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울공항 고도제한 완화는 성남지역 아파트 재건축 사업에 건축 제한 완화와 용적률 증가 등으로 매우 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 크다고 생각이 됩니다. 재건축 사업성 개선과 개발 활성화 기대감으로 성남 지역 부동산 시장에 충분하게 호재로 작용할 것이라 보여집니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울공항 주변 고도제한 완화는 성남 일부 지역에 대해 재건축/정비사업의 사업성을 개선하는 상당한 호재 요인이 될 잠재력이 있습니다
다만, 이 호재는 범위, 속도, 적용 강도, 병행되는 규제 완화 여부 등에 따라 효과가 매우 달라질 것입니다
특히 사업을 준비하고 있는 단지라면, 고도제한 완화 가능성 여부, 적용 대상 구역, 인허가 절차 리스크 등을 면밀히 따져봐야 합니다
전체 성남시의 아파트 재건축이 일괄적으로 활기를 띨 거라고 보기는 어렵고, 혜택을 보는 지역과 그렇지 않은 지역이 나뉘는 양극화 가능성이 클 것으로 봅니다
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