답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년매입임대주택의 경우 주거지원이 필요한 저소득 청년을 위하여 공급하는 주택 정책으로 정부 공공기간에서 사업을 실시하기 때문에 전세사기의 걱정은 하지 않으셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해야 합니다. 또한 금요일이 대출실행일인 경우 잔금일자를 금요일로 조정을 하시는게 좋아 보입니다. 담당공인중개사님과 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실제 부동산을 보고 계약을 하셔야 합니다.사진만 보고 덜컥 계약(가계약포함)을 해버리고 사진다 다르다고 취소를 할 경우 계약금(가계약금) 포기로 취소 할 수 있습니다. 항상 꼼꼼하게 부동산을 직접 가서 보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 매입임대주택은 1순위 대상자(저소득층, 주거취약계층, 차상위계층 등)의 수요가 많으면 2순위까지 기회가 오기 어렵습니다. 다만, 지역별로 1순위 신청률이 낮거나 미달일 경우 2순위로 넘어갈 가능성이 있습니다. 시흥북부의 경쟁률 정보는 LH 청약센터나 해당 지역 LH 지사에 문의하면 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 처음 기간일 경우 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 얘기를 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 3개월전에 임대인에게 퇴거의사를 말하고 통보를 받은 임대인은 계약해지를 해 주어야 합니다. 즉 다른 세입자 구하는 기간을 임대인에게 3개월의 기간을 주는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기성품(포장 식품 등)의 경우 가격이 비교적 비슷할 수 있으나, 지역별 차이가 있을 가능성이 큽니다.하나로마트는 각 지역 농협이 운영합니다. 지역마다 물류비, 운영비, 소비자 수요, 공급 상황 등이 다르기 때문에 가격이 달라질 수 있습니다. 또한 각종 프로모션 등의 지점별 가격 정책을 달리 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후 주거지는 대개 다수의 소유자가 각기 다른 이해관계를 가지고 있습니다. 민간자본을 투입하려면 모든 소유자들의 동의를 받아야 하는데, 이는 현실적으로 매우 어렵습니다. 또는 토지등의 소유권을 확보를 해야 개발이 가능합니다.특히나 노후 주거지에 거주하는 주민들 중에는 재개발이나 이주를 원하지 않는 경우도 많습니다. 특히 고령자나 생계가 안정되지 않은 가구는 강한 저항을 보일 수 있습니다.재개발이나 재건축의 경우 토지소유자등의 동의 여부와 사업성이 사업 진행을 결정을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여추정배제기준이란 주택 구입 시 자금 출처를 소명을 하지 못할 경우 과세를 하는데 즉 부동산 구입을 할때 자기 자금에 대해서 소명을 해야 하고 부동산 매매 금액 만큼 부족한 부분이 발생을 할 경우 증여로 추정을 해서 증여세를 과세를 하는데 그 부족한 부분중에 특수관계자 간의 거래에 있어 부담부 증여는 원칙적으로 인정되지 않는 것이나, 그 거래 실질이 저가양도에 해당하는 경우는 증여로 보지 않기 때문에 그 금액만큼(1억5천)까지는 증여로 보지 않는 다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택(다가구 주택이나 아파트)이나 오피스텔을 임차하여 에어비앤비와 같은 숙박업을 운영하는 것은 여러 법적 요건을 충족해야 하며, 이를 위반할 경우 불법이 될 수 있습니다.​에어비앤비와 같은 숙박업을 운영하려면 공중위생관리법에 따라 관할 구청에 숙박업 신고를 해야 합니다. 이를 위반할 경우 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.또한, 도시 지역에서 외국인 관광객을 대상으로 숙박업을 운영하려면 관광진흥법에 따라 외국인관광 도시민박업으로 등록해야 합니다. 이 경우에도 주택의 연면적, 소화기 설치 등 여러 요건을 충족해야 하며, 내국인을 대상으로 운영할 수 없습니다.​특히, 오피스텔은 주거용과 업무용으로 사용되며, 용도에 따라 숙박업 운영이 제한될 수 있습니다. 따라서 오피스텔에서 에어비앤비를 운영하는 것은 불법으로 간주될 수 있습니다.​결론적으로, 임대인의 동의를 얻어 전대차 계약을 체결하더라도, 숙박업 신고 및 등록 등 관련 법적 요건을 모두 충족하지 않으면 불법이 될 수 있습니다. 따라서 에어비앤비와 같은 숙박업을 운영하려면 관련 법규를 철저히 준수하고, 필요한 모든 절차를 이행하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 집중만 잘 하신다면 가능합니다만, 요즘 오디오북 보다는 인터넷 강의가 좀 더 효율적입니다.아무래도 듣는 것에는 한계가 있고, 눈으로 보면서 특히 민법 같은 경우 법조문을 단순히 외우기 보다는 칠판에 그림을 그리면서 권리관계를 이해를 해야 하므로 오디오북으로 한계는 분명이 존재를 한다고 볼 수 있습니다.인강을 추천드립니다.감사합니다.