6.27일 모집공고일 올라온 아파트 청약 질문입니다

Question

고덕 자연앤하우스디

청약통장은 청년주택드림청약통장

6.27일 모집공고 올렸었습니다

이재명 정권 6·27 부동산 대책 영향 있나요?

대출 관련해서 질문 있습니다.

보금자리론 생각하고 있습니다.

27살 평택 거주합니다.

현재 제 소득요건 원천징수5000만원

미혼, 생애최초입니다.

1.2억 준비되어 있습니다

입주일은 2028년02월 입니다.

주담대를 70% 대출받아야 할 거 같습니다

대출이 가능할지 궁금합니다

보금자리론이 좋을 거 같은데 더 나은 대출상품 있다면 추천 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 6.27 대출규제의 경과규정은 6.27까지 입주자모집공고문이 시행된 경우 종전규정 즉 이전규정을 적용을 받게 됩니다. 또한 대출의 경우 개인의 자격조건, 소득 및 신용도등에 따라 한도는 유동적이라 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기사 보도에 따르면, 6.27 대책 발표 이전(6월 28일 이전)에 모집공고를 낸 아파트는 해당 대책의 대출 규제를 적용받지 않는 경우가 있다는 해석이 있습니다.

실제로 6.27 대책 직전 분양한 수도권 아파트 사례에서 고덕 자연앤하우스디가 공고일이 6.27이어서 대책 발표 직전에 공고한 단지로 분류되고 있다는 보도가 있습니다.

즉, 모집공고일이 6.27이고 대책 발표일이 6.28 (혹은 6.27 이후로 본다) 쪽이라면, 해당 단지는 일부 규제를 피했을 가능성도 있다는 보도가 있습니다

결론적으로, 공고일 시점을 기준으로 일부 대출 규제 적용을 피할 수 있다는 가능성이 있으나, 실제로 대출 심사 시에는 금융기관 / 주택금융공사 기준과 대책의 구체 시행 시점, 정책 세부 조항을 같이 따지게 됩니다

즉, 6·27 대책 때문에 아예 대출이 불가능해졌다고 보기는 어렵지만, 추가 규제 강화 쪽 영향을 받을 가능성은 어느 정도 열려 있다고 보시는게 현실적입니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

고덕 자연앤하우스디

청약통장은 청년주택드림청약통장

6.27일 모집공고 올렸었습니다

이재명 정권 6·27 부동산 대책 영향 있나요?

대출 관련해서 질문 있습니다.

보금자리론 생각하고 있습니다.

27살 평택 거주합니다.

현재 제 소득요건 원천징수5000만원

미혼, 생애최초입니다.

1.2억 준비되어 있습니다

입주일은 2028년02월 입니다.

주담대를 70% 대출받아야 할 거 같습니다

대출이 가능할지 궁금합니다

==> 6. 27 부동산대책은 청년, 신혼부부, 생애최초 구매자를 위한 공공분양 확대, 대출규제완화 등이 포함되어 있습니다. 따라서 질문자님께서 사용하는 청년주택 드림청약통장은 이 정책의 일환으로 도입된 상품일 가능성이 높으며 청약가점 우대나 자격완화혜택에 있어 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보이지만 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

고덕 자연앤하우스디의 경우 청년주택드림처약으로 청약 가능하며 보금자리론 등 대출도 가능성이 있으나 정확한 금융 조건은 사전 상담을 통해 확인해야 합니다.

청약 및 대출 준비 시기를 입주 예정일에 맞춰 적절히 조율하시면 좋겠습니다.

고덕 자연앤하우스디 아파트는 2025년 6월 27일 모집공고가 있었고 입주 예정일 2028년 2월입니다. 6월 27일 부동산 대책으로 대출 규제와 청약 조건이 강화되어 대출이 다소 까다로워졌으나 평택 소재이고 청년주택드림통장을 보유한 무주택자라면 유리한 조건일 수 있습니다.

감사합니다.