경제
25년 5월 청약 관련. LTV80% 인가요 LTV 70% 인가요
안녕하세요
동탄에 청약이 당첨되었는데 25.06.27 대책 실행 이후
생애최초 LTV 80%인지 70 %인지 헷갈려서 문의드립니다
모집공고일 (25.05.09)
계약일(25.07.07)
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
6.27일 대책 이전인 5월 9일에 모집공고가 시행되어 생애최초 LTV 80%를 적용받습니다. 분양 주택의 대출 규제는 계약일이 아닌 입주자모집공고일이 기준이라 대책 예외사유 입니다. LTV가 80%이더라도 개인 소득과 부채 상황에 따른 DSR 규제에 걸리면 한도가 줄어드니 주의하시고 입주 시점의 스트레스 DSR 규제 단계에 따라 대출 가능 금액이 예상보다 타이트할 수 있는점도 유념하시기 바랍니다. 향후 잔금대출 지정 은행을 통해서 DSR 적용한도를 미리 확인하고 자금 계획을 세우셔야 합니다.
현재 기준으로 동탄은 수도권 규제지역에 해당하기 때문에, 2025년 6월 27일 대책 이후 생애최초 주택담보대출 LTV는 80%가 아니라 70%로 적용됩니다. 지방 비규제지역은 여전히 80%까지 가능하지만, 수도권·규제지역은 70%가 상한입니
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대출 규제 완화 또는 강화 정책은 원칙적으로 입주자모집공고일 당시의 제도를 따르므로 2025년 5월 9일 공고된 단지라면 해당 시점의 규제가 적용됩니다. 2025년 5월 당시 생애최초 주택구입자에 대한 LTV 완화 정책이 유지되고 있었다면 계약일 6월 27일 대책 이후라 하더라도 공고일 기준인 LTV 80%를 적용받는 것이 원칙입니다. 다만 대출 시점의 금융 환경이나 해당 지역의 투기과열지구 지정 여부에 따라 예외가 있을 수 있으므로 대출을 실행할 은행의 상담 창구에 2025년 5월 9일 공고된 동탄 단지의 생애최초 LTV 저용 기준을 명확하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
수도권 및 규제지역내에서는 대출규제에 따라 LTV40%가 적용되고, 해당지역내 생애최초의 경우는 LTV70%가 적용되게 됩니다. 다만 해당규제는 대출실행일이 아닌 계약체결일 기준으로 적용여부가 판단이 되며 ,기준일은 6.27일이 됩니다, 질문의 경우 청약공고일은 이에 해당이 되지만 실제 계약체결일이 7월이기 때문에 LTV70%가 적용되고 대출한도도 주택가격 15억이하 최대6억으로 제한이 될것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
질문하신 청약은 모집공고일인 25년 05년 09일 이므로 보통 그 시점의 기준을 따라 판단하는 경우가 많고 6.27 대책의 LTV 70% 강화는 그 이후 접수 실행 시점에 적용되는 이슈가 많은 것이 핵심입니다.
그래서 지금처럼 모집공고일과 계약일이 6.27 이전/이후로 갈리는 경우는 은행이 실제 대출 심사에서 어느 기준을 적용하는지 확인이 필요합니다.