오피스텔이 1가구 2주택에 포함되는 구체적인 조건
기존에 아파트를 수도권에 가지고 있는 사람이. 오피스텔을 구입한경우 2주택이 되어버리는 상황은 어떤경우가 있을까요. 아울러 주거용오피스텔이라는것의 실질절 조건은 무엇인지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 건축법상 업무시설로 분류되지만, 실제로 거주 목적으로 사용하면 주택 수에 포함이 되게 됩니다.
실제로 거주 형태로 생활을 하거나 대표적으로 전입신고를 하게 되면 주택으로 보게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 기본적으로 업무용 시설입니다. 하지만 주거용으로 등록하거나 전입신고를 하게되면 주거용으로 전환되어 주택수에 잡힐 수 있으므로 1주택자가 주거용 오피스텔을 취득하면 1가구 2주택자가 될 수 있습니다. 하지만 주거용이든 업무용이든 청약에서는 주택수에 잡히지 않으므로 오피스텔외에 1주택을 소유한 상태에서 청약을 하면 1주택자 기준이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔을 실질적으로 주거용으로 사용하거나 임대하는 경우 주택 수에 포함되어 2주택으로 간주됩니다.
단 오피스텔이 업무시설로 사용되고 공부에 업무용으로 명시된 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.
투룸 이상의 아파트 형태로 개조하여 사실상 주택으로 임대하는 경우도 주거용으로 봅니다.
감사합니다.
기존에 아파트를 수도권에 가지고 있는 사람이. 오피스텔을 구입한경우 2주택이 되어버리는 상황은 어떤경우가 있을까요. 아울러 주거용오피스텔이라는것의 실질절 조건은 무엇인지요
==>우선적으로 건축물용도가 주거용으로 되어 있어나 용도가 업무용 시설로 되어 있어도 전입신고 등을 하여 주거용으로 사용하였다면 세무적으로 주택수에 포함되어 기존 주택을 매도하는 경우 상황에 따라 양도소득세가 부과될 수 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실질적으로 사람이 거주하고 있는 경우, 오피스텔은 주택으로 간주되어 1가구 2주택에 포함됩니다
여기서 중요한 건 등기상 용도가 아니라, 실제 사용 실태입니다
,주택으로 간주되는 기준
실제 용도 주거 목적으로 사용하는지 여부가 핵심
내부 구조 침실, 욕실, 주방 등 주거 기능이 완비된 경우
가구·가전 침대, 냉장고, 세탁기 등 주거에 필요한 비품이 갖춰진 경우
임대 목적 주거용으로 임대되었는지 (임대차 계약서의 목적이 "주거용"인지)
전입신고 세입자 또는 본인의 전입신고 여부
실제 거주 사실 전기·수도 사용량 등으로 실제 거주 흔적이 있는지
이 중 복합적인 판단을 통해 과세 당국은 오피스텔을 주택으로 분류할지 결정합니다
,주택 수에 포함되면 생기는 불이익
양도소득세 비과세 요건에서 제외, 중과세율 적용 가능성
취득세 2주택자에 대한 중과세율 (8~12%) 적용 가능
재산세/종부세 주택 수 증가에 따라 세 부담 증가
많은 분들이 등기부등본상 업무용으로 되어 있으니 주택이 아니라고 생각하지만, 세법상 판단은 실제 사용 기준이니 주의를 하셔야 합니다