답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄은 신도시로, 30~40대 젊은 세대가 주축인 지역입니다. 이들은 자녀 교육에 대한 관심과 투자가 높은 경향이 있습니다. 또한 신규 아파트 단지가 많아, 초등학생 및 중학생 자녀를 둔 가정이 다수 거주하고 있습니다. 그리고 젊은 세대인 만큼 맞벌이가 많아서 특히 학원가등이 많이 형성이 됩니다. 즉 수요가 많기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매입을 하는 경우 위의 경우 처럼 등기부등본에 있는 권리관계를 보는 것이 가장 중요하고 그 다음으로 물건에 대한 하자 즉 집자체의 하자를 체크를 하셔야합니다. 물론 하자담보책임에 대한 내용이 있지만 집을 대낮에 햇빛이 좋은날 채광이나, 누수, 그리고 곰팡이문제등 꼼꼼히 집 상태를 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당은행에 문의를 하시는게 가장 정확하십니다.신청 당시 신청자 거주지에 대한 정보가 있기 때문에 대출 승인 이후의 임시 거처 전입 신고가 무주택자 요건에 영향을 주는지, 담당 금융기관(은행)에 확인하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업 선물로 주로 화분을 많이 선물을 합니다. 돈나무 화분 같은 거 특히 사무실 크기를 잘 고려해서 선물을 주시면 좋을 듯하고, 또한 해바라기 액자 같은 것도 많이들 선물하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법에 의거하여 임대료의 경우 1년 5% 상한입니다. 보증금과 월세 모두 해당이 됩니다. 하지만 1년 5% 인상은 임대인과 임차인의 협의사항입니다. 만일에 계약갱신청구권을 사용할 경우 굳이 1년 5% 인상에 임차인이 동의를 하지 않을 경우 계약갱신청구권으로 2년 거주하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택이 위험한 이유는 사업의 진행이 중간에 멈추고 중단이 될 위험이 많고 들어간 분담금을 날릴 위험이 크고 돈이 묶이는 상황이 자주 일어나기때문에 피하라고 하는 것이고 사업이 잘 되어서 일반 분양을 하게 된 경우는 위험도가 없고 일반 아파트 매매처럼 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 하여야 합니다.정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 하지만 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하고, 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여유돈이 있을 경우 하루라도 빨리 원금 이자를 상환을 하시는데 더 낫다고 판단이 됩니다.생활이 가능하다면 10년으로 해서 매월 나가는 돈은 부담이 되겠지만 10년으로 해서 한푼이라도 더 빨리 대출을 갚을 것을 추천을 드립니다. 그리야 나중에 자기자본이 많아지고 더 비싼집을 사더라고 대출의 금액이 줄어드는 효과가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양 계약의 경우 계약 이행에 대한 책임이 있습니다. 즉 특별한 사유없이 마음대로 계약을 해지를 하지 못합니다. 즉 현재 분양권을 매매를 하시는 방법과 잔금 치고 매매를 하는 방법이 있습니다. 또한 나중에 잔금을 못내게 될때는 몇번 기회를 주고 연체이자까지 책임을 지셔야 하고 또한 안될 시 최악의 경우 잔금을 회수하기 위해서 소송을 거는 경우도 있습니다. 따라서 현재 계약금을 포기할 의사가 있을 경우 차라리 다른 전매자를 찾아서 계약금포기(마이너스피)형식으로 분양권을 전매를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비는 세대별로 나누어서 내고 세대관리비는 사용량 만큼 지불을 하게 되어져 있습니다. 즉 공용관리비의 경우 세대가 많을 수록 좀 더 유리하고 세대관리비는 사용하는 만큼 내기 때문에 세대와는 상관이 없습니다. 즉 세대가 많을수록 공용관리비가 줄어드는 효과는 있습니다.감사합니다.