답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유가증권시장에서 휴장일은-관공서의 공휴일에 관한 규정에 의한 공휴일-근로자의 날 제정에 관한 법률에 의한 근로자의 날(5월 1일)-토요일-12월 31일(공휴일 or 토요일인 경우에는 직전의 매매거래일)-기타 거래소가 필요하다고 인정하는 날등입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구의 상가 평균 임대 수익률은 약 6%로 알려져 있습니다. 예금금리보다 높습니다. 이 수익률을 가지고 투자비용 대비 월임대수익율 구해서 결정을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생숙은 숙박용으로만 사용이 가능한 건축물로 실거주가 불가능하지만 2021년 전후 집값이 급등하던 시기 주택의 대체재로 인기를 끈 바 있습니다. 그러나 정부가 생숙은 실거주가 불가능하다는 입장을 고수하며 이행강제금 부과를 예고하자 수분양자들이 일제히 반발하기 시작되었습니다. 이 단지 입주예정자 중 약 600여명은 실거주가 가능하다는 허위광고에 속아 분양을 받았다며 잔금납부와 입주를 거부하고 계약 해제를 요구하는 소송을 제기했었습니다.생숙 논란이 커지자 시행사 측은 오피스텔 전환의 필수 조건인 주차장 부지 확보 등에 필요한 200억원의 기부채납 비용을 부담하는 조건으로 서울시로부터 지구단위계획 변경을 허가받았고, 현재 전체 건물은 오피스텔로 전환된 상태입니다. 그러나 입주 예정자들은 하자가 너무 심해 거주가 불가능하다는 이유 등으로 소송을 여전히 취하하지 않고 있고, 수분양자들은 건물 내에서 누수가 발생하고 엘리베이터가 정상 작동되지 않는 등 하자가 심각하다며 재시공이 필요하다는 주장을 하고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 전세사기로 인해서 전세가 주춤할 따름이고 매물마다 선순위 대출이 있어서 월세로 가는 경향이 많고아직도 전세의 장점이 많기 때문에 많은 사람들이 전세를 활용을 합니다. 선순위 대출이 없고, 확정일자 + 전입신고 + 보증보험만 가능하면 전세는 임대인이나 임차인에게 서로 보완적인 좋은 제도라고 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토가 많은 사주라면 강, 바다, 호수 등 물이 있는 환경이 더 적합하며, 뒷산이 있다면 물 기운을 보충하는 방법(인공 연못, 실내 어항 등)을 활용해 균형을 맞추는 것이 좋습니다.사주에서 부족한 기운을 보완하는 것이 핵심이므로, 환경을 선택할 때는 토의 과잉을 조절하고, 수의 기운을 강화할 수 있는 방법을 적극 활용하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전국적으로 고분양가에 대출규제가 심하므로 좋은 아파트라도 미분양이 나는 경우가 많이 있습니다. 매매의 계획이 있었다면 어느 정도 싸게 구매가 가능한 경우가 지금의 시기라고 봅니다. 힐스테이트 오산 더클래스는 삼성전자 기흥,화성 캠퍼스와 수원캠퍼스, 평택캠퍼스가 인근에 위치하고 LG전자가 포함된 진위일반산업단지와 수원일반산업단지, 가장일반산업단지, 정남일반산업단지, 동탄테크노밸리 도시첨단산업단지, 동탄일반산업단지 등 다수의 산업단지가 가까운 직주근접 단지로 풍부한 수요를 가지고 있고 미분양이 발생이 했지만 실수요자 입장에서는 어느 정도 할인이 된다면 매매를 해도 괜찮다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 과정에서 절차적 하자가 있었거나, 부동산의 권리 관계에 문제가 있는 경우나 채무자가 경매 절차에 이의를 제기하여 법원이 이를 받아들인 경우 그리고 낙찰가가 지나치게 낮아 채권자의 이익이 심각하게 침해된다고 판단된 경우기타 법원이 공정한 경매 절차를 위해 매각을 허가하지 않을 정당한 사유가 있는 경우에 매각불허가 명령을 내릴 수 있고,매각불허가가 법원의 판단에 따라 이루어진 경우, 낙찰자는 경매 절차의 하자가 없었다는 전제하에 입찰보증금을 돌려받을수 있지만 낙찰자에게 책임이 있는 경우(예: 잔금을 납부하지 않음), 입찰보증금은 몰수될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 전세반환소송의 경우 민사로 진행을 하기 때문에 판결문을 받기 까지 6~8개월 정도 소요가 되고 또한 판결문으로 경매를진행하면 대략 6~8개월 정도 소요가 됩니다. 감사합니다.세입자의경우 가장먼저 임차권등기명령(만기후3개월)을 할 것이고 또한 내용증명으로 반환소송 한다고 하고 또한 지연이자배상소송도 함께 진행할 것으로 사료됩니다.가까운 법률구조공단이나 변호사의 도움을 받으시는 것이 좀 더 나아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일 전 전입신고를 하실 경우 가장 먼저 대출 승인이 났다고 해도 잔금일자와 전입신고일 사이에 대출 실행이 원할히진행되는지를 확인을 해야 합니다. 이 점은 반드시 대출 기관인 은행 담당직원과 대출 진행 사항과 미리 전입신고에 대한 문의를 확인을 하셔야 합니다.대출 실행이 이루어지기 전까지는 기존의 거주지에 대한 정보가 필요하며, 잔금일 전에는 이사 후의 주소가 반영되도록 미리 준비를 하시는 것이 좋습니다.우선적으로 은행 담당직원과 반드시 상의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 청약을 위해서는 주택청약저축의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입총액의 가점이 유리하고민간아파트 청약일 경우 1순위를 받기 위해서는 가입기간 2년, 예치금 300만원(84m2)만 되면 됩니다.어디를 목적으로 하느냐에 따라 전략을 달리 하면 될것으로 보입니다.감사합니다.