답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에는 이미 롯데마트, 이마트, 홈플러스 같은 강력한 국내 유통업체가 자리 잡고 있었습니다.이들 기업은 한국 시장에 특화된 마케팅과 운영 전략(예: 쿠폰, 할인 행사, 온라인 쇼핑 연계)을 통해 고객 충성도를 확보하고 있었습니다. 또한 문화적 차이로 한국의 경우 온라인 물류의 강점이 있는 반면 미국 처럼 토지가 넓은 경우 오프라인 매장이 더 잘될수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하요구권의 경우 취업, 승진, 이직, 전문자격 취득 등으로 소득이 증가한 경우가 대표적으로 요구할 수 있는 권리입니다. 자산이 늘거나 부채가 줄어 재무상태가 개선된 경우도 상환 능력이 개선된 것으로 봅니다. 신용평가회사의 개인신용평점이 상승한 경우에도 금리인하요구권을 쓸 수 있고, 직장 변동(취업), 연 소득 변동(연봉 인상), 직위 변동(승진), 거래 실적 변동, 기타(부채 감소, 자산 증가)가 대표적인 예이고, 1주택자일 경우 전세대출일 경우 한도가 제한적이라 금리인하요소로는 배제 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 공공주택 공급은 2024년 20.5만호 수준이였는데, 2025년에는 23% 늘어난 25.2만호를 공급하겠다는 계획을 발표를 했습니다. 이는 공공분양 10만호와 공공임대 15.2만호로 구성이 되어져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최우선변제금액을 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고로 대항력을 갖추셔야 하고, 또한 계약 후 잔금 주고 입주시만일에 입주 지연 사태를 방지하기 위해서 특약에 입주 지연 시 계약해지 가능 특약을 넣어놓으면 좀 더 안전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 침체는 외곽부터 빠지는 경향이 있고 회복도 늦게 되는 경향이 있습니다. 현재 고금리의 장기화와 기준금리를 내려도 가산금리를 적용을 해서 시장에는 금리인하 효과를 보지 못하고 있고,설상가상으로 내년 스트레스 DSR 3단계를 적용을 하게 되면 더더욱 부동산 시장은 위축되지 않을까 사료됩니다.우선 금리가 내리고 대출규제가 완화가 되어야 서울 수도권 중심부터 살아나고 외곽도 살아나는데 내년도 이러한 기조로간다면 전국적 부동산 시장이 위축되지 않을까 걱정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 금리를 인하를 하게 되면 어느 정도 물가가 안정이 되었다고 판단을 하는 것으로 사료가 됩니다.우리나라도 미국 금리를 참조를 해서 통상적으로 따라가는 경향이 있습니다. 현재 우리나라도 경기침체의 위험이 도사리고 있고 동시에 가계대출이 증가를 하는 추세도 보이고 있기 때문에 금리 인하의 문제에 대처를 잘 해야 될 것으로 보입니다. 통상적으로 금리인하는 주식과 부동산에 호재로 작용을 하지만 우리나라의 경우 금리폭을 많이 올리지 않았고 또한 기준금리를 내린다고 해도 가산금리로 시장금리를 조정을 하니 크게 피부에 와 닿은 수준은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장을 통해서 분양을 받기 위해서는 무주택자가 유리합니다. 즉 분양분 75% 정도는 무주택자들에게 배분이 되고 나머지 25% 물량은 75%에서 떨어진 무주택자와 1주택자는 같이 추첨으로 선정이 되므로 당첨이 될 확률이 매우 희박합니다. 그리고 지금 고분양가에 미분양이 발생을 하므로 특히 1주택자에게는 청약저축은 큰 메리트가 없는 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실의 위험이 없고 임대가 잘 나가는 경우 고정적인 수입이 들어 오겠지만 공실일 경우 마이너스가 날 확률이 매우 높습니다. 요즘들어 경기가 매우 안좋아서 임대문구가 굉장히 많이 있습니다. 잘 분석을 하셔서 투자를 해야 합니다.또한 만일 투자를 할 시 반드시 공동명의로 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 연말정산 세액 공제대상금액은 임대차계약증서상 주택임차 기간중 지급하여야 하는 월세액의 합계액을 주택임대차 계약기간에 해당하는 일수로 나눈 금액에 해당 과세기간의 임차일수를 곱한 금액 즉 3일치 월세에 대해서 공제가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약점수가 만점이 되기 위해서는 무주택기간 15년 이상 32점, 부양가족수 6명 이상 35점,청약저축가입기간 15년 이상 17점이 되어야 만점입니다.감사합니다.