답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 보증보험은 가입한 금액만큼만 보호를 받을 수 있습니다. 만약 전세금 3억 6천 중 3억만 보증보험에 가입한다면, 보험 가입하지 않은 나머지 6천만 원은 보호받을 수 없습니다. 또한 나머지 6천만 원에 대해 전세권을 설정하면, 해당 금액에 대해 채권자로서 권리를 행사할 수 있고 채권 설정금액(6천만 원)만큼 경매를 신청할 수 있는 권리를 가집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인정보수집 이용 및 제3자 제공 동의서,금융정보긍 제공 동의서의 경우 해당 지자체 홈페이지에 들어가시면 양식이 있습니다. 다운로드 하시면 되고 가족관계증명서는 필수 제출 자료입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 높게 되면 대출이자가 높게 형성이 되고 부동산 시장에는 악재로 작용을 합니다.그럴 경우 건설경기도 좋아 지지 않고, 금리가 높으니 당연히 경기는 침체가 되는 것입니다.반대로 금리가 낮을 경우 부동산 시장에는 좋은 영향입니다. 그럴 경우 건설경기가 살아나면서 자연스레 경기도 좋아지는 현상이 나타납니다. 즉 금리에 대한 영향이 크고 건설은 금리가 낮을 경우 많이 유리한 측면이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 인구유입은 계속이 되고 세대는 증가를 하고 있습니다. 즉 서울의 경우 주택수요는 늘어나고 공급이 부족한 상황이라 가격이 올라가는 현상이고 지방의 경우 주택 수요 대비 과잉공급으로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 수요대비 공급에 대한 사업성 분석이 잘 못 되었을 가능성이 크고, 또한 고분양가에 미분양으로 건설사들은 정말 힘들어 하고 있습니다. 수요 대비 적절한 공급정책과 재개발 및 건축에 정확한 사업성 분석이 필요하다고 사료됩니다.또한 PF시에도 정부에서는 자기자본 비율이 높은 경우 대출을 허용하는등 일련의 조치가 필요하지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 사실 보증금 회수 문제때문입니다.왜냐하면 이사갈집 계약을 했는데 기존 집에 세입자가 안들어와서 보증금회수가 안되면 새로 이사갈집 잔금 마련 및 전입신고에 애를 먹기 때문입니다. 우선 기존 집의 세입자가 어느 정도 결정이 된다던가 임대인이 보증금을 준다는 확신이 있을 경우 새로운집을 알아보고 계약을 하시는게 좀 더 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식시장에서 가장 안좋은 것이 불확실성입니다. 즉 계엄이후 통치권한에 대한 불확실성에 대해서 혼란이 있었고, 환율도 불안했으며, 주식시장은 연기금등 공적자금이 투입이 되어서 방어를 해서 어느 정도 안정이 되었습니다. 현재는 국회에서 탄핵이 가결이 되고 국무총리가 권리을 이양받아서 어느 정도 안정화를 찾고 있는 상태입니다. 불확실성이 어느 정도 해소가 되었다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 기본적으로 자산기준은 부동산(주택, 토지)과 금융자산(예적금, 주식 등)을 포함하여 평가됩니다.즉 금의 경우 실물을 보유하고 있을 경우 알수 있는 방법이 없기 때문에 자산에 잡히지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 투자를 하기 위해서는 시드머니 즉 기초자금을 어느 정도 모아야 가능합니다.부동산 투자는 자기자본 + 대출로 구입을 해서 시세 차익을 내고 이러한 것을 반복하면서 자산을 증식하고결국에는 건물같은 큰 부동산을 자기자본 + 대출로 해서 건물주가 되는 것입니다.우선 자기자본부터 모아서 작은 부동산 부터 시작을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천에 소유한 주택이 만이 60m2이하 이고 수도권 기준 공시지가 1억6천만원 이하일 경우 무주택으로 간주를 합니다.즉 이러한 소형주택은 무주택으로 간주를 하기 때문에 무주택자로 청약이 가능하십니다.감사합니다.