답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그만큼 요즘 대출규제가 심하고, 매수세 즉 수요가 없다는 뜻입니다. 가격을 내려도 완전 급매가 아니고는 요즘 거래가 거의 없습니다. 우선 이사를 가고 싶을 경우 전세주고 전세로 가는 추세가 늘어나고 있고, 대출 규제가 워낙 강해서 매매는 거의 거래를 찾아보기 어려운 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출을 세입자가 받을 경우 은행에서 지정한 법무사가 와서 세입자에게 입금된것을 임대인에게 넣어주고 임대인에게 만일에 근저당이 있을 경우 근저당 말소를 시키고 남는 돈을 임대인에 즉 주로 이러한 업무를 은행에서 지정해준 법무사가 일을 처리를 해줍니다. 하지만 계약을 했고 특약사항에 이러한 이유로 계약 취소의 문구가 없다면 취소는어려워 보입니다. 통상적으로 법무사대 법무사가 일을 많이 하곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다.또한 그 이후 이사를 가고 싶은 경우 임차인은 임대인에게 3개월 전에 통보를 하고 통보를 들은 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 하고 통상적으로 세입자는 임대인이 구하는데 복비의 경우 반반씩 내는 것이 관례이고, 3개월 후에 세입자가 구해질 경우 임대인이 전부 다 내는것 또한 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.윤정부 들어서 재건축 안전진단 면제와 1기 신도시, 서울지역 그린벨트 해재등으로 공급에 대한 정책을 펼쳤습니다. 하지만 그러한 공급은 하루아침에 되는 것은 아니고 최소 3년 후 부터 그 공급의 영향이 나타난다고 보고 있습니다. 즉 서울과 수도권의 주택 수요 대비 공급이 3년간은 부족하다는 데이터가 있습니다. 향후 단기적 상승이 올 수도 있고 3년 후부터 공급이 많아 질 경우는 어떻게 진행 될지는 좀 더 지켜 봐야 될것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 보수보다는 다음 정권은 아무래도 진보가 유리한 상황입니다.진보의 경우 부동산 규제는 강하게 하고 시장의 유동성 즉 금리는 인하할 가능성이 크므로 처음에는 규제로 어느 정도 부동산이 하락을 하지만 결국 말미에 유동성에 의해서 상승을 하는 모양새를 보여 왔습니다. 이러한 과거 데이터를 참조로 어떻게 대처를 할지는 모르겠지만 진보가 정권을 잡으면 부동산은 상승을 했던것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골에 빈집이 생기는 이유는 계속적으로 인구가 줄어 든다는 이유입니다. 즉 시골에 사람이 점점 줄어들게 되면 주변 인프라도 사라지게 될 가능성이 큽니다.시골 빈집을 고쳐서 명소를 만든다던가 한다면 상관이 없겠지만 잘못 들어갈 경우 매도도 힘들고 점점 주변 사람들도 없어지게 되면 사실상 빈집으로 고립될 수도 있으니 주변 사람들 주변 인프라 개발 가능성 교통등을 종합적으로 잘 판단을 해서 진행하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계엄과 부동산은 크게 상관이 없어 보입니다.올해부터 정부의 강력한 대출규제로 인해서 거래가 줄어 들고 가격도 하락 내지 보합의 형태로 가고 있습니다. 기준금리를 내려도 정부에서 가산금리를 조정을 해서 실제적인 시장 금리는 내리지 않는 형태와 대출 한도 축소등으로 대출이 위축이 되자 부동산 시장이 위축이 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너나위의 부동산 강의는 특히 초보 투자자나 직장인을 대상으로 하여 부동산 시장에 대한 기초 지식과 투자 전략을 제공하는 것으로 유명합니다. 유튜브 채널과 관련된 콘텐츠로, 실질적이고 현실적인 투자 팁을 제공한다고 평가받고 있습니다. 강의 내용은 부동산 시장의 분석, 투자 시 주의사항, 종잣돈을 활용한 투자 방법 등을 다루며, 강의와 함께 제공되는 자료나 엑셀 파일이 학습에 도움이 된다는 후기가 많습니다. 특히, 초보자가 부동산 투자에 접근하는 방법과 시장 상황에 맞춘 투자 전략을 알려주는 점이 강점으로 꼽힙니다​.하지만 투자는 본인의 결정에 의해서 하는 것이고 이러한 자기계발쪽이나 강의가 무수히 많이 있습니다.참조만 하시고 동기부여로 이용을 하시고 투자는 반드시 본인만의 노하우와 경험을 축적을 해서 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론 자체가 반드시 고수익을 보장하는 사업은 아닙니다. 그러나, 정치적 영향력과 간접적 사업 이익을 통해 더 큰 효과를 추구할 수 있다는 점에서 매력적인 자산으로 여겨집니다. 이러한 이유로 재벌 그룹은 언론사를 단순히 금전적 수익 이상의 전략적 도구로 활용하는 경우가 많습니다.결론적으로, 건설사를 운영하는 재벌 그룹이 언론사를 소유하는 것은 홍보뿐 아니라 정치적, 사회적 영향력 확대와 장기적 사업 전략의 일환으로 이루어지는 경향이 강합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 진보 정권 당시 시장에 유동성이 풍부해서 매수세가 많아서 집값이 올라간 경향이 있었습니다. 규제를 강하게 하고 시장에 유동성이 풍부할 경우 처음에는 억눌렸던 규제가 시장의 풀리면서 폭등을 하는 모습을 보여 왔습니다. 향후 과거 사례를 바탕으로 어떻게 대처를 할 지는 모르겠지만 사실 조금씩은 집값이 상승하지 않을까 라는 의견이 많긴 합니다.감사합니다.