답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 신기술이 접목이 된 스마트 시티가 인기가 좋은 경우 인근 부동산에 있는 인구는 스마트 신도시쪽으로 이동할 가능성이 크고 기존 도심은 슬림화 될 가능성이 나타날 수 있습니다. 하지만 근본적으로 스마트시티 개발은 인근 지역의 부동산 가치를 상승시킬 수 있는 중요한 요소이며, 기존 도심에서 인구 이탈을 초래할 가능성도 공존합니다. 그러나 이는 스마트시티의 위치, 개발의 규모, 제공되는 인프라와 서비스에 따라 달라질 수 있고, 경제적 파급 효과도 긍정적일 수 있으며, 일자리 창출, 산업 발전, 글로벌 투자 유치 등 다양한 측면에서 경제에 이로운 영향을 미칠 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 가장 중요한 것은 입지 분석입니다. 교통 주변 인프라 교육시설 병원등 쉽게 말해 교통 좋은 곳에 주변에 좋은 것이 많고 사람들에게 인기가 많은 부동산을 찾으시면 됩니다.2. 소액으로 시작할 수 있는 부동산 투자법으로는 대출을 활용을 해서 오피스텔에 투자를 해서 임대료 수익을 올리는 방식과 마찬가지 대출을 활용한 경매로 취득을 하여 매도 후 수익을 올리는 방식이 있을 수 있습니다.3. 부동산 투자의 기본적인 세금은 취득세, 양도세, 보유세가 있는데 이러한 것은 규제지역 및 주택수에 따라 매우 복잡하게 이루어 져있고, 쉽게 말하자면 비규제지역에 1주택자의 경우 세금이 적고 규제지역 다주택자일수록 세금이 많다라고 알고 있으시면 됩니다. 4. 부동산 투자의 실패는 돈이 묶이는 것입니다. 잘 분석해서 잘 팔릴만한 부동산을 선택을 잘 하셔야 합니다.5. 서점에 가면 부동산 투자에 관한 기본서적이 정말 많이 있습니다. 아파트,토지,경매등 본인의 자금과 투자방식에 마음에 드는 기본적인 서적을 한번 보시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산에 올라온 매물을 클릭을 하고 단지정보를 클릭을 하면 해당 부동산의 주소가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 세입자가 한 번만 쓸 수 있는 계약갱신청구권을 무제한으로 사용할 수 있도록 하는 이른바 무한 전세권 법안이 추진되었는데 이럴 경우 세입자가 계약을 해지 않는 한 무한으로 살 수가 있고 이럴수록 전월세 물량의 경우 공급이 줄어들어 결국은 임대료 급등으로 이어 질 수있다는 반발에 결국 취소가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.채광 즉 일조량이 하루종일 풍부할 경우 겨울철 난방을 틀지 않을 만큼 열기가 남아 있어서 겨울에 에너지절감에 효율적일 수있습니다. 하지만 요즘 신축의 경우 중간동이고 중층일 경우 대부분 하루종일 채광은 어려운 구조 입니다. 대신 아파트의 난방 성능과 단열 상태가 양호하게 짓기 때문에 생활에 크게 불편을 느끼지는 않습니다.다만, 난방비가 다소 증가하거나 결로와 같은 문제가 발생할 수 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판상형 아파트는 1~2면 개방형 구조로, 건물의 깊이가 얕고 외벽의 길이가 길어지기 때문에 한정된 대지에 많은 세대를 배치하기 어려웠습니다. 최근의 고밀도 개발과 대지 활용 극대화 요구에 부응하기 위해 타워형 구조로 설계가 변화되었습니다. 즉 판상형 아파트가 현대에 잘 지어지지 않는 이유는 주거 공간의 다양화, 도시 고밀도 개발, 채광 및 통풍 요구, 미관과 경관 개선, 조경 및 편의시설 중요성 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.새로운 형태의 아파트는 이러한 요구를 더 잘 반영하며, 기술적으로도 더 진보된 설계를 구현할 수 있기 때문에 판상형의 시대가 점차 지나가고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠는 부동산을 직접 소유하지 않고도 부동산 시장에 간접 투자할 수 있는 금융 상품으로, 안정적인 배당 수익과 시장 리스크 관리 측면에서 주목받고 있습니다. 리츠의 수익성은 근본적으로 부동산 시장 상황에 영향을 많이 받습니다.경기 침체, 공실률 증가, 임대료 하락 등은 리츠의 수익성에 부정적 영향을 미칠 수 있지만, 리츠를 운영하는 회사의 관리 역량, 자산 포트폴리오, 재무 구조가 투자 성과에 영향을 미칠 수도 있으니 포트폴리오를 잘 선택을 하고 분산투자를 할 경우 큰 수익은 아니더라도 꾸준하게 안정적인 수익은 보장이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 1년뒤 부동산 시장이 어떻게 될지는 지켜봐야겠지만 지금 상황으로는 좋게는 보고 있지 않습니다. 전매를 한다는 것은 지금까지 들어간돈(계약금+중도금) + 프리미엄인데 프리미엄이 마이너스가 날 경우 들어간돈 보다 적게 받고 입주권의 권리를 넘기는 것이고 반대로 프리미엄이 높게 형성이 될 경우 들어간돈보다 더 많이 받고 입주권을 넘기는 형태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글로벌 경제 위기가 심화되면 외국인과 국내 투자자 모두 보수적인 태도를 취하며 부동산 거래량과 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 또한 원화 약세와 금리 상승이 동시에 발생하면 외국인 투자자들의 자금 회수가 증가할 가능성이 큽니다.과거 우리나라의 부동산중에 서울 이나 수도권의 경우 글로벌 위기에도 가격 방어력이 강한 편이며, 외국인 투자자의 관심이 유지될 가능성은 다소 있습니다. 하지만 지방의 경우는 수요감소로 자금이 이탈할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탁상용 스프링 재질의 일반적인 달력의 경우 주문 부수에 따라 단가가 다르게 적용이 되는데 작게는 100부 정도 주문을 하게 되면 단가가 1500원 정도 4000부 정도 주문을 할 경우 1000원 정도 하는 추세 입니다.인터넷에 보면 일반 고급등에 따라 가격이 달리 측정이 되어져 있습니다.인터넷 검색으로 보시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.