답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번씩 국토교통부에서 하자심사분쟁조정위원회에 신청된 공동주택 하자 처리 현황과 공동주택 하자 판정비율 및 건수 상위 20개 건설사 명단을 공개를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사의 중개수수료는 지역별 , 부동산 유형별, 거래방식별, 거래금액에 대한 요율이 법적으로 정해져 있습니다. 매년 물가인상분과 상관없이 조례로 법정 상한 요율을 정하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거제도와 같은 섬 지역은 개발 제한 구역이나 자연 환경 보호 구역 등이 설정되어 있을 수 있습니다. 해당 지역이 개발 제한 구역인지, 환경 보호 구역인지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 위해 지방자치단체나 국토교통부에서 제공하는 관련 자료를 확인을 해야 하고 반드시 해당 인근 공인중개사를 통해서 법적 절차나 주의사항등을 듣고 계약을 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실아파트지구 지구단위계획은 건축물의 용도, 밀도, 높이 등 아파트지구의 각종 규제를 완화하게 되었습니다.우선 대규모 주택단지 등을 창의적 건축계획이 될 수 있도록 특별계획구역으로 지정하고, 특별계획구역 지침을 통해 지구내 전체 아파트단지 차원에서의 체계적인 정비계획 방향을 제시하는 한편, 잠실아파트지구 지구단위계획은 정비계획 수립이 완료된 대상지의 내용을 반영하고, 재건축 시기가 도래하는 대상지의 정비계획 수립 시 다양한 요구를 수용 가능하도록 특별계획구역을 지정하였습니다.또한 기존 아파트지구 내 상업 기능을 담당하던 중심시설용지는 가로활력제고를 위해 근린생활시설 및 문화,집회시설 등의 용도를 권장하고, 건폐율 50%, 기준,허용용적률 250%, 상한용적률 법적용적률 2배 이하, 높이 32m (공개공지 설치 등 40m 완화)로 결정되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거제도는 교통 편의성과 인프라 개발이 중요한 영향을 미치는 지역으로, 향후 부동산 시장에도 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 특히 거제도에 주요한 교통 개발이 진행 중인데 마산 거제간 연결도로를 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 또한, 가덕도 신공항의 개발이 2029년 완공을 목표로 진행되고 있으며, 이 공항은 거제도와 매우 가까워 지역 경제와 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이러한 부분을 유심히 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거제도에서 부동산 매매가 활발히 이루어지는 지역은 주로 산업적 특성과 인프라 확장에 영향을 받습니다. 특히 옥포동은 조선업과 관련된 수요로 부동산 거래가 활발하며, 최근 들어 외지인의 매매가 크게 증가한 지역입니다. 거제시에서 가장 큰 거래가 이루어지는 아파트 단지인 더샵 거제디클리브와 같은 신축 아파트들이 주목받고 있습니다. 또한, 고현동, 상동동 등의 지역도 여전히 거래가 활발합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 오르면 전세자금 대출의 이자가 늘어나 세입자의 부담이 커지게 됩니다. 특히, 대출 비중이 높은 세입자들은 전세 대신 초기 비용이 비교적 적은 월세로 이동하려는 경향이 있습니다.또한 금리가 오르면 매매가는 떨어지는 현상이 나타납니다. 대출이자에 대한 부담으로 매도세가 증가를 하기 때문이고,그렇게 될 경우 전세가도 내려갈 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 섬이 국가나 지방 정부의 환경 보호 구역으로 지정되어 있는지 확인해야 해야 합니다. 보호 구역에서는 개발이 제한되거나 불가능할 수 있기 때문이고, 특정 섬에 대해 도서 지역 관리 및 규제가 적용될 수 있으므로, 관련 법령을 먼저 확인을 하시는 것을 추천드립니다. 만일에 건축행위가 있을 경우 환경영향평가가 필요하며, 이는 법적 허가를 염두해 두어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 해커스나 에듀윌으 강의가 좋습니다. 가격은 어느 정도 나가도 적중도가 높고 합격률도 우수하기 때문에 이왕 시작할꺼 좀 투자를 해서 공부를 하시는것이좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 수요가 있는지를 분석을 하셔야 합니다. 또한 주차공간, 그리고 주방의 구조등 많은 것을 신경을 써야 합니다. 또한 주변의 경쟁업체와 기존 매출이 있을 경우매출분석도 하셔야 하고 무엇보다 ROI를 분석을 해서 비용대비 회수를 얼마만큼 빨리 할지를 미리 추계를 해 볼 필요도 있습니다. 그외 허가 사항이나 계약부분도 꼼꼼히 따져봐야 됩니다.감사합니다.