답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 짓는 아파트들은 커뮤니티 센터가 정말 훌륭하고 깨끗하고 좋습니다. 많은 커뮤니티들이 다 인기가 있지만 뭐니뭐니해도 헬스장이 가장 인기가 좋고 골프연습장도 인기가 좋습니다.또한 도서관도 많이 이용을 하시고 독서실 등 많은 입주민들이 원하는 곳을 등록을 해서 이용을 많이 하는 추세 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들어 헬스실을 이용하고 싶은 경우 이용자들의 경우 입주민의 경우 관리사무실에서 등록을 하고 한달에 1만원 정도의 회비로 자유롭게 이용이 가능합니다. 이 회비는 매달 관리비에 청구가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 신축아파트들은 기본적으로 고급스럽게 건축을 하는 것이 특징입니다.주로 짓는 커뮤니티 센터의 경우 헬스장, 골프연습장, 도서관, 독서실, 로비라운지, 카페, 수영장 등 거의 호텔급으로 짓는 경우가 많이 있습니다. 또한 입주민 이용시 한달에 소액을 내고 이용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 전월세 계약서에 주민센터나 등기소에서 날짜를 기재받아 법적으로 효력을 인정받는 것입니다. 이를 통해 해당 전세 보증금을 우선변제권으로 보호받을 수 있습니다. 만일에 보증금회수에 문제가 없을 시는 크게 작용을 하지 않지만 확정일자+전입신고가 되어야 최악의 경우 우선변제권을 획득을 하게 됩니다. 경매로 넘어갈 시 우선변제권은 확정일자 + 전입신고 다음날 0시 부터 그 효력이 발생이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 근저당 말소조건으로 계약이 가능합니다. 반드시 계약서 특약사항에 적으시길 바랍니다.전세대출 실행도 대환 대출 형식으로 신청을 하시면 됩니다. 즉 잔금일자에 전세대출로 기존에 주택담보대출을 상환을 하고 근저당권을 말소를 하고 전세권이 선순위로 들어가는 구조입니다. 반드시 확정일자 + 전입신고를 하시고 가능하면 보증보험 가입을 하시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 가장 쉽게 설명을 하자면 싸게 사서 비싸게 팔아서 시세차익을 올리는 방식이 있고,임대(빌라나 오피스텔)등을 사서 월 임대를 주고 매월 월세 수익을 올리는 방식이 있습니다.자기자본의 예산에 맞게 부동산을 구입을 하고 때로는 대출을 활용을 해서 사서 수익이 나면 대출을 갚고 자기자본을증가를 시키는 방식이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시범단지는 해당 지역이나 도시 개발 초기 단계에서 모범적인 주택 단지로 조성된 곳을 말합니다.정부의 시책이나 도시 개발의 시범적 역할을 수행을 위해서 정부 지원을 받고 건축되는 지역등을 말합니다.대표적인 예로 스마트시티 시범단지등을 들 수가 있고, 이는 새로운 도시 개발이나 주거 정책을 도입할 때, 이를 시범이나 선도적으로 적용해본 곳으로 주택 설계, 단지 배치, 편의시설 등이 당시 기준에서 가장 앞선 형태로 건립되는 경우라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 임대주택주택이 활성화가 되면 규제 완화로 인해 임대료 설정, 계약 조건, 운영 방식 등에 있어 더 큰 자율성이 부여될 가능성이 높습니다. 규제가 완화되면 시장 상황에 따라 임대료를 현실적으로 조정할 수 있어 수익성이 향상될 가능성이 있다고 사료가 됩니다. 또한 정부의 인센티브등도 확대될 가능성이 크다고 봅니다.하지만 이러한 특혜를 입고 민간임대주택시장에 보다 많은 시장이 확대가 되면 기존 보다는 좀 더 과열된 경쟁시장이되지 않을까라는 생각도 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출과 주택담보대출 전부 개인의 신용도 및 소득에 따라서 한도가 결정이 됩니다.즉 주택담보대출이 정부지원 DSR제외 상품일 경우 신용대출의 한도는 더 나올것이고 만일에 DSR포함 상품이라면아무래도 DSR에 걸려서 한도가 줄어 들수도 있으니 미리 DSR 및 은행에서 미리 상담을 하셔서 자금계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 하루 4시간 이상 6~12개월 정도 열심히 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증시험입니다.시간이 없을 경우 1차만 합격하고 다음년도 2차만 합격하는 전략도 괜찮습니다.공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 소속공인중개사로 들어가서 중개실무를 배우고 다음은 개업공인중개사로 활동을 하셔도 되는데 사실 연봉은 마케팅 능력과 영업력 그리고 인적네트워크등에 의해서 천차만별이라고 생각합니다. 감사합니다.