답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청년전세임대 신청일 현재 본인이 무주택자이면서 혼인 중이 아닌 19세 이상 39세 이하이며 청년1순위 자격사항은 생계, 의료, 주거 급여 수급 가구, 차상위계층, 보호대상 한부모 가족 등이 해당됩니다. 또한 아동복지시설에서 퇴소한 지 5년 이내인 경우, 청소년 쉼터를 2년 이상 사용한 자, 퇴소한 지 5년 내인 경우, 여성 가족부 장관에 의해 주거 지원이 필요하다고 인정된 자도 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이소는 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이윤을 남기는 구조입니다.또한 다이소는 전 세계에서 상품을 대량으로 구매하거나 자체 생산을 통해 원가를 낮춥니다.또한 매장 운영 비용을 줄이기 위해 자체 물류 시스템을 구축하고, 매장 내 인테리어와 설비를 간소화합니다.물류 비용 절감을 위해 본사와 지역 물류 센터를 통해 재고를 효율적으로 관리합니다.이러한 구조로 다이소는 원가 절감, 박리다매 전략으로 수익을 극대화 시키고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 하루 4시간 6~12개월 정도 집중력 있게 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 시험입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동이 가능하고 또한 자격증 취득 후 실무교육을 받고 소속공인중개사로 활동이 가능합니다. 우선 경험을 쌓기 위해서 소속공인중개사로 활동을 하고 개업을 하시면 되고 아무래도 연봉은 천차만별입니다. 영업력에 따라서 겨우 먹고 사는 공인중개사도 많고 억대연봉 공인중개사도 많이 있습니다. 자격증은 중개업무를 할 수 있는 자격을 부여하는 것이고 연봉은 영업능력에 따라 좌우된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아침부터 야간까지 부지런하게 하면 월 500만원 정도 올라온다고 합니다.하지만 야간일이 업무량이 많고 체력적으로 힘든 것도 사실이고 무엇보다 사고나 진상고객들에 대처를 해야 하는 등여러 고충이 있다고 합니다.그냥 운전만 하면 좋겠지만 진상고객 응대에 대해서 스트레스를 많이 받는다거 그리고 열심히 하는 만큼 수입이 들어온다는점등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특수관계자 즉 직계가족간의 목적물에 대해서는 전세대출이 불가하지만 삼촌의 경우는 가능한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2010년 초중반 서울 아파트 매매가가 안정된 이유는 글로벌 금융위기(2008년) 이후 경제 회복이 더뎠고, 정부가 집값 안정을 위해 강력한 부동산 규제를 시행했기 때문입니다. 당시 보금자리주택 공급 확대, 총부채상환비율(DTI)과 같은 대출 규제, 양도소득세 중과 정책 등이 영향을 미쳤습니다. 또한, 인구 증가율 둔화와 신규 주택 공급 증가도 안정화에 기여했다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 어느정도 여파도 있습니다. 목적물에 선순위 대출이 있을 경우 세입자들이 계약을 꺼려 하는 심리가 나오자 임대인들이 전세보다는 월세로 돌려서 계약을 하는 사람들도 많아진 심리도 작용을 하고 있습니다. 또한 전세의 경우 아파트는 꾸준하게 매물이 있으나 빌라나 오피스텔의 경우는 월세로 하는 경향이 나타나고 있는 추세입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박업소의 경우 OTA(아고다, 호텔스닷컴등)에서 뿌리는 쿠폰등을 적용을 해서 가격을 보고 또한 그 숙박업소에서 자체적으로 운영하는 예약시스템의 가격을 비교를 하면 가끔 숙박업소 자체 가격이 더 싼 경우가 많이 있습니다. 항상 두개를 비교해서 싼 쪽으로 예약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.웅상센트럴파크는 웅상도서관 인근 주진동 잔디광장을 비롯해 풋살장,농구장,족구장 등 체육시설, 산책로,쉼터,자연체험장 등 휴식공간을 갖추고, 더불어 지하 1층, 지상 2층 규모 체육관도 함께 들어옵니다. 상대적으로 도시기반시설이 부족한 웅상지역에 대규모 문화,체육시설을 마련해 주민 편의 향상은 물론 지역균형발전을 이끌겠다는 취지로 시작되었으며2027년 10월 완공을 목표로 하고 있고 내년 상반기 쯤 부터 단계별로 오픈 할 예정이라고 합니다.이러한 인프라 개선에 대해 지역 주민들이 우선 반기겠지만 이러한 시설로 현재의 부동산 침체기에 집값상승은 무리로 보이고 웅상지역의 집값 상승을 크게 견인할 요소로는 경전철이 확정이 되면 반영되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.촉진변경 중에 용적률 상향이라나던가 소형평수 조정의 변경이 있을 경우 통상적으로 사업시행인가 전에 촉진변경 절차를 완료하여 용적률 변경 및 소형 평수 조정을 확정한 후 사업시행인가를 진행합니다. 이럴 경우 명확하게 사업시행인가를 진행하기 때문에, 조합원 및 투자자들에게 명확하고 확정된 계획을 제시할 수 있는 장점과 사업시행인가 후 변경사항을 줄일 수 있어 이후 단계에서 시간과 비용을 절약할 가능성이 있습니다. 또한 인가 단계에서 협의가 간결해집니다.하지만 이럴 경우 초기 진행 속도가 느려질 수 있습니다. 촉진변경 결과에 따라 조합원 간 갈등이나 추가 조정 필요성이 생길 수 있는 단점이 발생을 합니다.따라서 우선 사업시행인가를 먼저 받고 나중에 용적률이나 소형 평수 조정를 하자고 할 수도 있습니다.즉 사업진행을 위해서 우선 사업시행인가 부터 받아 놓고 나중에 변경하자는 것은 일단 사업일정을 빠르게 진행하자는의미이고, 나중에 변경사항에 대해서는 그때 가서 보자는 뜻입니다. 사실 촉진변경 과정에 조합원 동의가 착착 호흡이 잘 맞으면 좋으나 조합원 갈등이 심화되면 자치 사업시행인가 까지 시간이 많이 걸릴 수 있으니 우선 인가 부터 받고 변경은 나중에 하자는 것인데 사실 풀어야 할것을 지금 풀고 가느냐 나중에 푸느냐의 문제라고 사료됩니다.감사합니다.