답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역 및 투기과열지구 내의 재건축 아파트는 조합 설립 인가 이후부터 소유권 이전 등기 시점까지 전매 제한이 적용됩니다. 또한 조합 설립에 동의하지 않은 경우, 조합원이 아니기 때문에 현금청산 대상이 됩니다.현금청산 금액은 감정평가를 통해 산정된 금액으로 지급되며, 이는 전매 제한 규정과는 별개의 문제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공항리무진 할인의 경우 더라운지 어플에서 신용카드 이벤트 시 할인이 되는 경우가 있습니다.또한 출퇴근시 가장 할인율이 높은 경우는 k-패스카드를 이용을 하면 일정부터 캐시백 되는 것이 있는데공항리무진의 해당사항이 안됩니다. ㅜㅜ감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개사의 녹취 파일상 중개사의 의견으로 인해서 이사날짜와 잔금일자를 잡게 되었는데 한번 더 그 녹취부분을 들려주고 해결점을 찾아야 될 듯 합니다.우선 중개사가 마음대로 그렇게 정하지는 않았을 것으로 보이고 일단 증거파일 바탕으로 협상을 해서 서로간에 이사날짜를 조율을 해야 될 것으로 보입니다. 통상적으로 보증금 회수는 이사나가는날 받는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 기본적인 자격사항은 LH청년전세임대의 경우 만 19세~39세 이하 무주택자이여합니다.그다음 부터는 순위대로 배정이 됩니다. 1순위의는 형편이 어려운 생계, 주거, 의료급여를 받는 수급자 또는 한부모가족이나 차상위계층이 해당이 되고, 2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득이 100% 이하 기준을 충족하는 경우입니다. 그다음 3순위는 본인의 소득만 해당 평균 소득에서 100% 이하인 경우로 보고 순위별로 입주자를 모집하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니가 귀하의 공공지원 민간임대주택 세대원으로 등록된 상태에서는 다른 임대주택 신청 시 중복 신청 제한에 해당할 수 있습니다. 따라서 어머니가 귀하의 세대원에서 분리되고, 독립적인 세대로 전환되어야 새로운 임대주택 신청이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 속에 높은 대출이자로 PF를 진행한 건설회사들이 높은 원가를 적용을 해서 지은 아파트의 경우 미분양이 나고 고스란히 대출을 갚지 못하는 상황이 오고 있고 건설사들이 버티다 버티다 2025년 자금 문제로 무너질수도 있다고 보는 관측입니다. 금리가 높고, 부동산 시장이 안좋다보니 자금사정이 약한 중소형건설사들은 매우 어려운 환경속에 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 소속으로 들어가서 업무를 배우면서 현장에서 일어나는 케이스바이케이스를 몸소 겪는 것이 가장 좋은 방법입니다. 요즘 사실 노하우를 잘 가르쳐 주지 않기 때문에 몸소 배우는 것이 가장 중요하고 일의 프로세스도 중요하지만 문제 발생 시 해결 능력도 매우 중요합니다. 현장 경험만큼 좋은 공부는 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아드님은 30대 이상이 되었으므로 세대가 분리된 상태 입니다. 즉 아드님의 경우 1가구 1주택 이고 부모님의 경우 1가구 2주택입니다.나중에 합가를 하게 되면 세대를 분리시키지 않고 합칠 경우 1가구 3주택이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 고시텔의 경우 보증금은 월세를 미납했을 때 이를 보전하기 위한 안전장치로 만약 세입자가 월세를 연체하거나 계약 기간 중 사라지는 경우를 대비하는 개념으로 보증금을 준비를 합니다. 또한 고시텔 내 가구, 가전제품, 벽지, 바닥 등 시설이 파손되었을 경우, 보증금을 사용해 수리비용을 충당할 목적도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 재건축 조합설립이 되어도 동의를 해도 재산권 행사에는 무리가 없습니다.즉 재건축이 진행이 될 시 입주권 + 프리미엄으로 매도를 하셔도 무방합니다. 감사합니다.