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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대형 공인중개사 사무소의 직원들이 모두 공인중개사 자격증을 소지하고 있는 것은 아닙니다. 일반적으로 공인중개사 사무소는 다음과 같이 구성될 수 있습니다.공인중개사 자격증 소지자사무소의 대표 공인중개사 중개업무를 직접 수행하는 공인중개사 직원비자격 보조원공인중개사 자격증이 없는 직원으로, 중개 보조 업무이들은 법적으로 중개 행위를 할 수 없습니다.따라서 대형 공인중개사 사무소에는 공인중개사 자격증을 소지한 직원과 그렇지 않은 보조직원이 흔재할 수 있습니다. 직원의 자격증 소지 여부는 사무소의 업무 특성과 규모, 대표자의 경영방침에 따라 다를 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고시원의 사진과 실물이 너무 다르다면 아래와 같은 절차를 통해 문제를 해결하거나 대처할 수 있습니다.계약 전 확인 만약 아직 계약을 하지 않았다면, 계약서에 서명하기 전에 반드시 직접 방문하여 실물을 확인하는 것이 가장 중요합니다.사진만 보고 계약하지 마세요. 고시원 사진은 실제와 다를 수 있으므로 방문해 시설, 방 상태, 공용 공간 등을 확인 하시기 바랍니다.이미 계약했을 경우계약에 명시된 조건과 실제 시설 상태를 비교해 보시기 바랍니다.방 크기, 제공 시설, 공용 공간의 상태 등이 계약 내용과 다르다면 이는 계약 위반에 해당될 수 있습니다.사진과 다른 점을 명확히 짚어 이야기하고, 개선을 요구하시기 바랍니다.예를 들어, '사진과 다르게 방니 너무 작다'거나 ' 시설이 노후화되어 있다'고 구체적으로 설명합니다.개선이나 방 교체가 가능한지 문의하시기 바랍니다.만약 개선이 어렵고 조건이 계약과 크게 다르다면, 환불을 요청할 수 있습니다.법적으로는 '허위 광고'나 '계약내용 불일치'가 입증될 경우 환불을 요구할 수 있습니다.사회초년생으로 처음 고시원을 선택하는 과정에서 이러한 문제는 흔히 발생합니다. 중요한 점은 침착하게 문제를 해결하고, 다른 곳으로 옮길 경우에는 위의 팁을 참고하여 신중하게 선택하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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전기산업기사와 전기기사의 차이좀 알려주세요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기산업기사와 전기기사는 모두 전기 분야의 전문성을 인증하는 국가 기술 자격증이지만,난이도, 취득요건, 업무 범위, 활용도에서 차이가 있습니다.난이도전기산업기사 - 상대적으로 전기기사보다 쉬우며, 기초적인 전기 관련 지식을 요구하며, 실무적인 업무를 보조하는 역할에 초첨이 맞춰져 있습니다.전기기사 - 더 높은 수준의 전문 지식와 문제 해결 능력을 요구합니다. 이론적이고 기술적인 내용을 더 심도 있게 다룹니다.취득요건전기산업기사관련 전공 전문대 졸업자 또는 비관련 전공자도 일정 경력 필요고졸 이상의 학력 소지자로 전기 분야에서 2년 이상의 실무 경력이 있는 경우 응시 가능전기기사관련 전공의 4년제 대학교 졸업자 또는 산업기사 취득 후 1년 이상 경력 필요전기산업기사 보다 더 긴 실무 경력 필요(3년 이상)업무 범위전기산업기사전기 공상의 현장 실무나 보조적인 역할을 수행합니다.전기설비의 설계, 시공, 유지보수 등의 기초적인 업무를 주로 담당전기기사전기 공사의 설계, 감독, 관리까지 포함하며, 산업기사보다 더 책임감 있는 역할을 수행합니다.설계, 시공, 관리 기술검토 등의 주도적인 역할을 수행하며, 대규모 프로젝트에서 자주 요구 됩니다.전기안전관리자 선임 자격이 있어 취업시장에서 더 높은 활용도를 가집니다.전기산업기사는 기초, 전기기사는 전문가를 목표로 하며, 본인의 경력과 목표에 맞춰 선택하시면 좋습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.26
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전기 기능사 정도는 독학으로도 충분히 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.네, 전기기능사 필기는 충분히 혼자서도 가능하다고 생각이 되지만,실기의 경우 기초 지식이 없다면 오프라인 학원을 통해서 연습하시는 걸 추천 드립니다배경 지식이 없으면 실기의 경우에는 생소할 수 있으니,학원 등을 통해서 충분한 연습을 해보시는 걸 추천 드립니다.필기는 기출문제를 여러번 풀다 보면 금방 익숙해 지실 겁니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.26
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소방설비기사(기계분야)는 합격률이 어떤가요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.소방설비기사 기계분야의 경우 필기 합격률은 약 41.4%, 실기 합격률은 약 22.3% 정도 입니다.이미 전기분야의 자격증을 보유하고 계시기 때문에 필기는 기출 문제 위주로 풀어보신다면,합격에는 큰 문제는 없을 거라고 봅니다.다만 실기의 경우 전기기사 시험과 견줄 만큼 복잡한 계산 문제들이 많습니다.기출문제를 가능한 다회독 하시고 손으로 쓰면서 기출문제들을 풀어 보신다면 충분히 합격 하실 수 있을 겁니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.25
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집 계약 시 필요한 서류는 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 계약을 체결할 때는 계약 종류에 따라 준비해야 하는 서류가 다를 수 있지만,공통적으로 준비하면 좋은 서류는 다음과 같습니다.공통적으로 준비해야 할 서류본인 확인 서류 - 신분증, 도장 또는 서명 준비부동산 관련 서류 - 등기부등본, 건축물대장 및 토지대장계약서 및 관련 서류 - 부동산 매매계약서 또는 임대차 계약서, 중개사 등록증 사본매매 계약 시 추가로 필요한 서류매도인 측 - 등기권리증, 토지이용계획확인서, 납세증명서매수인 측 - 자금 출처 증빙서류(대출 시), 주택 청약납인 확인서(청약 시)임대 계약 시 추가로 필요한 서류임대인 측 - 임대차계약서 초안, 전입세대열람원, 건물 등기부등본임차인 측 - 전입신고 및 확정일자 신청 준비, 보증금 대출 관련 서류계약 이후 참고 서류계약금 및 잔금 영수증 - 계약금, 중도금, 잔금 등 모든 금액의 지금 확인서를 반드시 보관중개수수료 영수증 - 부동산 중개인에게 지급한 수수료에 대한 영수증취득세 신고 및 납부 증빙자료 - 잔금 지급 후 취득세를 납부하고 소유권 이전 등기를 진행부동산 매매, 임대 시에는 공인중개사와 함께 검토 하시면 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 부분에 대해 답변 드립니다.매매계약과 임대 계약의 방식매매 - 부동산의 소유권을 매수인에게 이전하는 계약매매는 대략 물건 검색 > 계약서 작성 > 잔금 지급 및 소유권 이전 > 입주의 순서로 이루어집니다.임대 - 부동산 소유자가 임차인에게 일정 기간 동안 사용 권리를 제공하고, 임차인은 보증금과 월세를 지급하는 계약임대계약은 대략 물건 검색 > 계약서 작성 > 보증금 납부 및 입주 > 계약 갱신 또는 종료의 순서로 이루어집니다.매매와 임대의 차이점매매와 임대의 장단점매매계약장점 - 소유권을 취득하여 장기적으로 자산 가치 상승이 가능 하며, 안정적인 거주가 가능 합니다.단점 - 초기 자금이 많이 필요하며, 취득세, 재산세 등 세금 부담도 있습니다. 또한 시장 상황에 따라 자산 가치 하락 가능성도 있습니다.임대계약장점 - 초기 비용이 상대적으로 적고, 필요 시 쉽게 이사가 가능합니다. 집값하락 시에도 손실 부담이 없습니다.단점 - 계약 기간 종료 시 보증금 반환 문제가 발생할 수 있고 월세 부담이 장기적으로 클 수 있습니다.결정 시 고려사항재정상테 - 매매는 초기 비용이 높지만 장기적으로 안정적, 임대는 초기 부담이 적으나 월세 부담이 있슴거주계획 - 장기 거주라면 매매가 유리. 단기 거주라면 임대가 적합합니다.부동산 시장 상황 - 부동산 가격 상승기라며 매매가 더 큰 자산 증가로 이어질 수 있습니다.충분한 답변이 됐으면 좋겠습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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전기기능사 자격증 따기가 쉬울까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기능사는 난이도가 그리 높은편은 아니라서,꾸준하게 공부하신다면 합격은 그리 어려운 일은 아니라고 생각합니다.수학을 조금 하긴 해야 하지만 그리 어려운 편은 아닙니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.24
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국가기술자격증 기사 자격증 필기시험 동회차 동시 응시가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적인 CBT 시험에서는 여러 시험 시간대가 제공되며, 원하는 시간대에 응시할 수 있도록 조정이 가능합니다. 다만, 모든 시험일자와 시간이 동일하게 제공되는 것은 아니므로 선택 가능한 날짜와 시간이 제한될 수 있습니다.따라서 기사 자격증의 경우에도 응시일을 다르게 선택하는 것이 가능하지만, 이를 위해서는 시험을 주관하는 기관의 정확한 규정과 응시 시스템을 확인하는 것이 필요합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.24
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부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 비용으로, 거래 금액에 따라 법으로 정해진 기준에 따라 계산됩니다. 거래 유형에 따라 기준과 계산 방법이 다릅니다.중개수수료 계산중개수수료 = 거래금액 * 적용 요율거래금액은 매매가, 전세금 또는 월세 환산액(보증금+월세)을 기준으로 합니다.적용 요율은 거래 금액에 따라 법정 상한 요율로 정해 집니다.거래 유형별 계산방법매매거래금액 기준과 요율(법정 상한)전세 및 월세월세 환산액 = (월세 * 100) + 보증금추가 유의사항법정 요율은 최대 상한선을 기준으로 하며, 중개 업체와 협의하여 낮출수도 있습니다.통상 매매에서는 매도인과 매수인이 각각 중개수수료를 부담하며, 전세와 월세는 임대인과 임차인이 협의해 분담 합니다.중개수수료는 부가세 포함 금액으로 지급해야 합니다. 예를 들어 계산된 수수료가 100만원 이라면 부가세 10%를 더한 총 110만원을 지급해야 합니다.지급한 중개수수료에 대해서는 현금영수증 발급이 가능 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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