답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 계약 후에 계약금을 돌려 받을 수 있는 경우는 매도인 측에 문제가 발생했을 경우 입니다.매도인이 계약을 일방적으로 취소를 하거나,계약당시 의무를 이행하지 않은 경우 계약 해지 및 계약금 반환 요구를 할 수 있습니다.또한 매매나 임대 대상 부동산이 법적인 문제로 인해 거래가 불가능해진 경우도 해당이 될 수 있습니다.만약, 계약서에 대출 불가 시 계약금 반환 조건이 있는 경우,대출 승인이 이루어지지 않아 계약 이행이 불가능해 질 경에도 계약서 조항에 따라 계약금을 돌려 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세는 말 그대로 매도인이 받고자 하는 금액일 뿐,실제 계약시에는 조정이 되는 경우가 많이 있습니다.실거래가는 국토교통부의 실거래가 조회 시스템을 통해서 확인해 볼 수 있으며,이를 토대로 해서 매도인과 협상을 해보시는 것도 좋습니다.온라인에 있는 매물들이 허위 매물이라기 보다는 매도인 또는 임대인 들이 받고자 하는 금액을 올린거라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 대해서 상대평가로의 전환에 대해서는 이전부터 계속 이야기가 나왔지만 현재로서는 쉽지는 않은 상태 입니다.절대평가로 시험을 치루면서 많은 수의 공인중개사가 배출 되었지만 실제 대부분이 장롱면허로 보관 중이고,현장에서 활약을 하고 계신분들은 2~30% 정도 수준 밖에는 안되는 것으로 알고 있습니다.그렇다고 하더라도 공인중개사협회에서 상대평가로의 전환에 대해서 회의적이기 때문에, 시대적인 변화가 있지 않는한 바뀌기는 쉽지가 않을 것으로 보입니다.물론 상대평가로 바뀌게 되면 난이도 자체는 상향 될 수 밖에 없을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인강으로만 봐서는 자격증 취득이 어려울 것으로 보입니다.책 없이 공부하는 것은 총기 없이 전쟁을 나가는 것과 같다고 생각하시면 될 것 같고,인강을 계속해서 볼 수 있는게 아니기 때문에 수시로 책을 들여다 보면서 암기를 하셔야 합니다.인강에서는 전체 페이지에 대해서 축약식으로 강의를 해주는 형태이기 때문에 반드시 책을 보면서 강의를 들어야 이해를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격 없이 부동산 중개를 업으로 삼는 행위는 공인중개사법 제 3조 및 33조 위반으로,불법 행위에 해당 합니다.이를 통해 발생한 수익은 부당이득으로 간주될 수 있어 환수 또는 반환 청구의 대상이 될 수도 있습니다.공인중개사 자격 없는 사람에게 수수료의 일부를 제공한 경우 공인중개사도 처벌 대상이 될 수 있습니다. 이는 공인중개사로서의 신뢰와 법적 의무를 위반한 것으로 간주 됩니다.무자격자의 경우 3년 이항의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있고,공인중개사는 자격 취소 또는 업무 정지와 같은 행정 처분이 내려질 수 있습니다. 형사 책임이 인정될 경우 추가적인 벌금 또는 징역형이 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.연선이란 여러 가닥의 가는 구리선이나 알루미늄선을 꼬아서 만든 전선 입니다. 단일 금속선으로 이루어진 단선과는 달리 연선은 유연성이 높고 취급이 쉬운 특징을 지니고 있습니다.연선은 취급이 용이하고 내구성이 우수하면 다양한 환경에 사용할 수 있는 장점이 있지만,저항이 증가하며, 가격대가 높고 절연 손상의 위험성이 있습니다.전기기기 및 전자제품 배선에 사용이 되고, 차량 및 항공기, 산업용 기계에서 사용이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.각가에 대한 원인과 예방 대책에 대해 정리해 드립니다.누전발생원인 - 절연 손상, 습기 및 물기, 접지 불량, 부식 및 노후화, 전기 기기 고장대책 - 절연 상태 점검 및 교체, 습기 관리, 접지 시스템 강화, 누전 차단기 설치, 정기 점검 및 유지보수단락발생원인 - 도체 간 접촉, 기기 과열, 이물질 접촉, 설계 및 설치 오류, 노후화된 설비대책 - 절연 상태 점검 및 유지, 과부하 방지, 배선 보호장치 사용, 안전 설계및 설치, 정기 점검 및 청소, 화재 감지기 및 소화기 설치누전과 단락사고는 적절한 예방 조치를 통해 대부분 방지 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 1년동안 꾸준하게 공부할 수 있는 의지가 일단 중요 합니다.만약 현재 공부에만 집중할 수 있는 상황이라면 지금부터 시작하여 하루 최소 6시간 이상은 공부를 해야,동차 합격을 기대해 볼 수 있습니다. 빠른 분들은 10월 부터 시작하시는 분들도 계십니다.현재 직장 생활을 하고 있거나 다른 일을 하고 계신 상황 이라면,조금은 길게 보시고 올해는 1차, 내년에 2차에 도전하셔서 최종 합격을 바라보시는 걸 추천 드립니다.이 경우 하루 3~4시간 정도는 꾸준하게 공부를 하셔야 합니다.긴 시간 동안 공부를 해야 하니 분명한 목표를 가지고 접근 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서 집값의 상승 또는 하락은 다양한 요인에 의해 결정이 됩니다. 이에 따라 적절한 대응 전략을 세우는 것이 중요 합니다.집값 상승 시 대응방안실거주 목적이라면 지금의 시장 상황을 감안하되 장기적으로 가치가 유지될 기역을 선택하는 것이 중요 합니다.무리한 대출을 동원해서 구매하는 것은 피해야 하며, 소득대비 적정 대출 비율을 확인 하시기 바랍니다.상승세가 과도한 지역이라면 다른 성장 가능성이 있는 지역이나 전세 거주 후 매수를 검토할 수 있습니다.집값이 상승했을 때, 단기 차익 실현을 목표로 한다면 매도 시점을 정하는 것이 중요 합니다.매도 후 대체 투자처를 미리 검토 하시기 바랍니다.상승 지역에 부동산을 보유하고 있다면 매도 대신 임대 수익을 고려하는 것도 방법 입니다.이미 상승한 시장에 진입할 경우 가격 거품 여부를 사전에 검토 하시기 바랍니다.공급 부족지역, 개발 호재가 있는 곳을 중심으로 장기적 전망을 고려 하시기 바랍니다.집값 하락시 대응 방안하락한 지역에서 가격이 안정되는 신호를 포착하고 저가 매수를 시도할 수 있습니다.재개발/재건축 예정 지역은 하락 시기에 진입하기 좋은 기회가 될 수 있습니다.하락 시기에도 소득대비 무리한 대출은 피해야 하며 대출 금리와 상환 계획을 철저히 확인 하시기 바랍니다.단기 하락 시 패닉셀링을 피하고, 시장 안정화 시점 까지 보유하는 전략이 필요합니다.보유 기간 동안 임대 수익을 창출하여 손실을 완화할 수 있습니다.매도하기 어려운 시점 이라며, 리모델링을 통해 부동산 가치를 높이고, 추후 매도 기회를 노릴 수 있습니다.하락기에 자금 여력이 있다면 저평가된 자산을 발굴해 장기 보유하는 전략이 유효 합니다.미래 성장 가능성이 높은 지역을 중심으로 투자 하시기 바랍니다.기존 투자 자산의 비중을 점검하고, 지나치게 비중이 높은 부동산 자산은 축소할지 여부를 검토 하시기 바랍니다.집값 상승시나 하락시 모두 시장분석이 필요하고, 장기적 관점으로 바라보는 전략이 필요 합니다.그리고 혹시 모를 상황과 세금, 기타 비용등을 고려하여 충분한 자금을 확보해 두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각 용어에 대한 설명 드립니다.계약금의미 - 부동산 매매 계약을 체결할 때, 계약의 성립을 확정짓기 위해 매수자가 매도자에게 지급 하는 첫 번째 금액 입니다.비율 - 일반적으로 매매대금의 10%정도 입니다.역할계약 체결의 증거해댱 가능성 - 매수자가 계약을 취소할 경우 계약금을 포기하고 매도자가 계약을 취소하면 계약금의 배액을 반환해야 한다는 조건이 일반적임중도금의미 - 계약금과 잔금 사이에 나누어 지급되는 금액으로 매매대금의 일부릊 중간에 지급하는 단계비율 - 계약조건에 따라 달라지며, 일반적으로는 매매대금의 40~50%정도로 설정역할매도자가 자금의 일부를 조기에 확보할 수 있도록 하기 위한 금액분양권이나 건설 중인 주택의 경우, 건설 진행 상황에 따라 여러번에 걸쳐 중도금을 나누어 납부하는 경우도 있습니다.대출활용가능성 - 일부 매수자는 중도금 대출을 활용하여 자금을 조달하기도 합니다.잔금의미 - 계약금과 중도금을 제외한 최종적인 매매대금을 지급하는 단계 입니다.비율 - 전체 매매 대금에서 계약금과 중도금을 뺀 나머지 금액역할잔금 지급일에 매도자는 소유권을 재수자에게 이전하는 등기 이전 절차를 진행 합니다.매수자가 잔금을 지급해야 계약이 최종적으로 완료 됩니다.부동산 거래는 금액이 크고 절차가 복잡하므로 거래 당사자간 합의와 함께 전문가와 상담을 통해 진행하는 것이 중요 합니다.