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서울시의 토지거래허가구역 해제의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그동안 강남, 송파 주요 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래가 크게 위축 되었고 허가제가 풀리면서 매수, 매도자 모두 거래가 자유로워져 시장이 다시 활발해질 가능성이 있습니다.거래가 늘어나면 가격 상승 압력이 커질 수 있으나 최근 시장 분위기를 고려할 때 단기간에 급등하기 보다는 거래 정상화가 목적으로 보입니다.이번에 풀리는 지역은 국제교육복합지구 개발과 연계된 핵심 지역으로 허가제가 풀리면서 투자 유입이 증가하면 개발 속도도 빨라질 가능성이 있습니다.단기적으로 거래가 활발해질 가능성이 높고 강남권 등은 심리적으로 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한 서울 내 다른 지역들도 추가로 해제될 가능성이 커지게 되었습니다.이에, 전체적인 부동산 거래 활성화가 이루어질 것으로 기대가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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월세 원룸 계약할때 이 정도 요청해도 괜찮나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요청사항의 경우 큰 문제는 없을 듯 하고, 계약 전에 확인해야 할 사항들을 체크해 보시기 바랍니다.입주 청소는 집주인이 대부분 해주는 경우가 많은데, 확실하게 하기 위해서는 계약서에 관련 내용을 명시해 두시는 것이 좋고 중개사 분께도 사전에 입주청소 가능한 부분이지 확인해 보시기 바랍니다.그리고 집주인이 중고라도 세탁기를 놓아주기로 약속했다면 이 부분도 계약서에 명시를 해두는 것이 혹시 모를 분쟁을 막을 수 있는 수단이 될 수 있으니 특약 사항에 포함시켜 두시기 바랍니다. 샤워기의 경우 입주 전이라면 집주인에게 요청하여 교체할 수는 있지만 소액 유지보수에 해당되어 입주 후에는 세입자 본인이 해야되는 경우가 많습니다.(부담이 되지 않는다면 직접 교체하시는 걸 추천 드립니다.)이 외에 확인해야할 몇 가지 사항이 있습니다.보증금 반환 관련 사항 - 퇴거 시 어떤 조건으로 보증금이 반환되는지 계약서에 명확히 기재수도, 전기, 가스 상태 확인 - 수도나 보일러가 잘 작동하는지 벽에 곰팡이나 결로 흔적이 있는지도 확인관리비 포함 항목 확인 - 전기, 가스비를 별도 인지 체크해 볼 것방음 및 창문 상태 - 방음이 잘 되는지 창문이 잘 닫히는지 체크기타 특약 사항 추가 요청 가능 항목누수, 결로 등 하자로 인한 피해 발생 시 집주인이 수리한다보증금 반환은 계약 종류 후 최대 7일 이내 반환하기로 한다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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이번에 청년청약에 대해서 알아보고 있는데 청년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH청년임대주택은 청년층이 저렴한 임대료로 거주할 수 있도록 LH에서 공급하는 공공임대주택 입니다. 쉽게 말하면 아파트나 오피스텔 등을 LH를 통해 임대해서 사는 제도라고 보시면 됩니다.청년들이 신청할 수 있는 LH 임대주택은 여러가지 유형이 있으며 대표적으로는 청년전세임대주택, 행복주택, 청년 매입임대주택이 있습니다.LH청년임대주택은 임대 개념으로 집을 소유하는 것이 아니라 저렴하게 거주할 수 있는 방식 입니다. 전세 지원을 받을 수 있고, 아예 LH가 직접 운영하는 공공임대주택에 살수도 있습니다.매매와는 다른 개념이라, 내 집마련과는 별개로 주거비 부담을 줄이기 위한 임시적 대안이라고 보면 됩니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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요즘 아파트 월세가 많이 오른다고 하는데 특별한 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 아파트 월세가 오르고 있는 이유는 금리, 전세 시장 변화, 부동산 정책 등이 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 될 듯 합니다.최근 몇 년간 금리가 급등하면서 전세 대출 이자 부담이 커진 상황 입니다. 예전에는 전세를 끼고 사거나, 전세 대출을 받아 거주하는 것이 일반적이었지만 금리가 오르면서 전세 대출 이지가 월세와 비슷하거나 더 높아지는 경우가 많아졌습니다. 이러면 차라리 목돈을 묶어두지 않고 월세로 거주하는게 낫다는 판단을 하게 됩니다.또한 빌라왕 전세사기 등 전세 보증금 반환 관련 사건들이 많아지면서 전세를 꺼리는 사람들이 늘어나게 되었습니다. 전세보증보험이 있어도 100% 안전하지 않다는 인식이 퍼지면서 월세를 선택하는 수요가 증가하게 된 것입니다.특히 지금 불확실한 부동산 시장에서 지금 집을 사기에는 부담된다는 심리가 여전하고 좀 더 기다려보자는 사람들이 많아 지면서 월세 수요가 증가하게 되었습니다. 결국 집을 안사며 전월세로 거주해야 하니까 자연스럽게 월세 수요가 늘어나게 된 것입니다.2030 1인 가구의 증가도 월세 수요를 높이는 주요 요인 중에 하나 입니다. 직장이 몰려있는 서울, 수도권 지역에서는 전세가 부담되거나 공급이 부족해서 월세를 선택하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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구축 아파트 10층인데 곰팜이인지 확인부탁드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사진상으로 보기에는 곰팡이라기 보다는 천정 누수로 보이는데요...정확한 원인을 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.만약 누수가 원인이라면 윗층에 얘기하셔서 방수 공사 등 조치 하시면 되니 부담을 없으실 듯 합니다.관리사무소 측에 해당 건 문의 하신 후 점검 요청 하시고,누수로 확인이 되면 일정 등 조율 하셔서 공사 진행하시면 됩니다.이러한 천정 누수 건들의 경우 보수 공사 비용을 윗층에서 부담해야 하고,공사가 완료되면 다른 문제는 없을 듯 합니다.참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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월세계약 공동명의 및 근저당금액관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 근저당 설정금액은 실제 대출금보다 높게 잡히는 경우가 많습니다. 하지만 근저당이 10억원이면 실제 대출이 얼마 인지 확인해야 합니다. 만약 대출금이 실질적으로 10억원에 가까우면 경매가 진행될 경우 보증금 5천만원을 온전히 보호받기 어려울 수 있습니다.공시지가는 실거래가보다 낮을 가능성이 큽니다. 해당 지역의 최근 실거래가를 확인해서 경매 시 배당 가능성을 따져보는 것이 중요 합니다. 선순위 근저당이 잡혀 있기 때문에 집주인이 대출을 갚지 못해 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받을 가능성이 낮으며 특히 후순위 세입자는 배당을 거의 받지 못할 가능성이 높으므로 주의해야 합니다.이를 위해서 전세권 설정을 요구하거나 보증금 반환 보증보험에 가입 가능한지 확인해 보시기 바라며 계약 전 등기부등본을 꼭 확인하여 추가적인 근저당이나 압류가 있는지 체크해 보시기 바랍니다.공동명의라면 반드시 두 명이 계약서에 서명해야 하고 한명만 나온다면 공증된 위임장을 요구하는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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트리마제가 한때는 미분양으로 거의 헐값에 분양했다고 하던데요~왜 미분양이 났던건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미분양 당시 분양가가 1억원을 넘는 가격이었는데 이는 당시 일반적인 아파트 가격에 비해 월등히 높은 가격이었으며 이런 가격대는 평범한 수요층에서는 부담스럽고 접근하게 어려운 수준 이였습니다. 당시 초고가 아파트를 구매할 수있는 소비층은 많지 않았고, 상위 1% 정도의 고소득자들만 주 타겟이었기 때문에 상대적으로 소수의 수요자만 존재했던 것이 미분양 원인 중에 하나였습니다.당시에는 개발이 진행 중인 지역이라 교통망이라 인프라 측면에서 그 당시로서는 개발이 미비한 부분이라, 부동산 가치를 충분히 신뢰하기 어려운 상황에서 고급 아파트의 분양을 받기에는 위험부담이 컸을 수 있습니다.당시 고가의 가격과 주변 환경이 문제였던 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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핌피현상의 대표적인 국내 사례 중 두고두고 욕 먹을만한 사례들에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.핌피현상은 지역 이익을 위해 특정 시설을 유치하려는 현상 인데요... 국내에 대표적인 사례는 아래와 같습니다.세종시 국회 분원(행정수도 이전 논란)인천공항철도원래 인천공할철도는 김포공항~서울역 직행 노선 이였으나 지역주민 및 정치권의 요구로 공덕역-홍대입구역이 추가 건설 되었다고 합니다.부산 가덕도 신공항 추진김해공항 확장을 결정했으나 부산-경남 지역에서 가덕도 신공항 유치를 강하게 주장하여 추진전국 공항 난립무안, 양양, 울산, 포항, 사천 등 이용객이 부족한 공항들이 다수 건설됨. 이용객이 적어 공항 운영 적자가 누적지역 경제 활성화를 명목으로 비효율적인 시설이 유치가 되고 예산압비 및 지속가능성이 부족한 곳들이 많습니다. 정말 필요한 시설인지를 꼼꼼히 따지는게 중요해 질 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트베란다에 탄성코트 해야되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방수 기능이 있는 탄성코트를 해주시는게 좋을 듯 합니다. 습기 및 곰팡이, 결로 등을 방지해 주기도 하며 탄성코트의 경우 유연성이 있어 크랙을 막아주기도 합니다. 또한 먼지 등 오염물이 잘 묻지 않아서 청소도 편하고 유지보수가 쉬워서 추가 비용이 적게 드는 편입니다.다만 공사비용이 만만치가 않고, 시간이 지나면서 재시공이 필요할 수도 있습니다.만약 베란다 자체가 환기가 잘되고 습기가 잘 올라오지 않는 곳이라면 굳이 할 필요는 없어 보입니다. 특히 곰팡이 때문에 고민이시라면 곰팡이 방지 페인트 등을 이용해서 저렴한 비용으로 관리를 해보시는 것도 방법 중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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상업용 부동산의 미래는 어떨까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘과 같은 상가 공실문제는 쉽게 해결되기는 어려울 것으로 전망하고 있습니다.일단 소비 패턴이 온라인 모바일 중심으로 변화를 하고 있고, 고금리-고물가로 인해서 소비 자체가 줄어들고 있는 상황 입니다. 강남, 여의도 등 오피스 중심지도 공실률이 증가하고 있는 상황 입니다.온라인 소비, 배달, 구독 서비스에 익숙해진 소비자들은 대형몰이나 복합 쇼핑센터를 중심으로 소비를 하게 될 것이고,젊은 층이 감소하고 지방 소멸 현상이 가속화되면 지역 상권들은 더더욱 큰 영향을 받게 될 것으로 보입니다.또한 높은 금리로 인해서 임대인 임대료를 내리지도 못하고, 임차인은 높은 임대료를 감당하지 못하는 상황이 되면서 공실은 당분간 지속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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