답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발에서는 기본적으로 1필지에 대해서는 1입주권만 허용이 되지만 공유지분일 경우 예외적인 경우에 한해서 각각 인정을 받을 수 있기도 합니다. 첫 번째로 권리산정기준일 이전부터 지분이 분리되어 있었고, 각각 독립적인 이용이 가능한 상태이여야 하고, 지차체 혹은 조합에서도 별도 권리로 인정하는 경우 등 모두 충족이 되어야만 각각 입주권 가능성이 있습니다. 지금 상황에서 권리산정기준일은 이미 지났기 때문에 이 기준일 이전부터 이미 각각 독립된 권리로 인정되어 있었는지가 핵심입니다. 면적만을 통해서 부여 받을 수 있는 것은 아니니 주변 전문가 분들을 통해서 추가적인 확인 작업이 필요할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가 신청 시 법적으로는 신청일로부터 15일 이내 처리하는 것으로 되어 있으며, 정상적인 경우라면 약 2주안에 결과가 나오게 되어 있습니다. 다만 현실적으로 보면 대부분 보완 요청이 있어서 2~3주 정도의 기간이 소요된다라고 보시는게 좋을 것 같고 신청이 몰리는 시기에는 더 지연이 될 가능성도 있습니다. 강남, 용산 등의 지역은 심사가 더 꼼꼼해서 시간이 좀 오래 걸리는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장을 가기 전에는 먼저 국토부 실거래가 시스템 등을 통해서 시세를 파악해 보시고, 대출 가능 금액도 대략적으로나마 산출해 보시는 걸 추천 드립니다. 그리고 원하시는 지역의 물건들을 몇 곳 추려서 해당 지역을 방문하시기 바랍니다. 임장이 생각보다 만만치가 않아서 사전에 정보를 먼저 확인하고 가셔야 좋습니다. 임장을 가시면 등록된 정보와 실제 현장에서 보이는 교통, 생활 인프라, 주변환경 등등 살펴 보시기 바랍니다. 지하철과의 거리는 어떤지, 마트나 병원 등 살기에 적합한 곳인지, 혹시 유흥주점이나 노래방, 공장 등 주변에 소음은 없는지 등도 체크해 보시면 좋습니다. 무엇보다 아파트라면 해당 단지에 거주하는 주민분들의 이야기도 직접 들어보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어떠한 분야로 창업하는지에 따라서 달라질 수 있을 거라고 생각을 하는데요... 현재 상태 에서는 대출을 받아서 가게를 차리는 창업은 힘들것으로 보입니다. 지원금을 받기 위해서는 초기창업패키지 사업이나 청년창업사관학교, 소상공인 창업자금 대출 같은 프로그램들을 알아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다방에 나온 매물들을 그대로 신뢰하기 보다는 거짓일 수도 있다라는 가정하에 접근해 보시는 걸 추천 드립니다. 전세 5,000 이하라면 확률적으로 위험도가 높아 보이는 건 사실 입니다. 근저당이 많이 잡힌 집일 수도 있고, 깡통전세일 가능성도 있습니다. 일단 전화로 먼저 확인해 보시고, 국토부 실거래가 공개 시스템 통해서 비슷한 사례들과 비교해서 적정 수준인지 확인해 보시기 바라며, 해당 물건의 등기부등본까지 확인해 보신다면 좀 더 명확하게 거를 실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 실거래가의 확인은 가장 정확하게는 국토부 실거래가 공개 시스템에서 조회하는 방법이 있습니다. 여기서는 법적으로 신고된 실제 거래금액이 올라오기 때문에 가장 신뢰도가 높다고 보시면 됩니다. 거래일, 층수, 전용면적, 실거래가 모두 확인이 되기 때문에 해당 사이트에 접속하셔서 확인을 하시면 됩니다. 통상 1~2개월 이내에는 자료가 업데이트 되기 때문에 말씀 주신 매매일자에 대한 내용은 충분히 확인 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발에서 조합원이 되기 위해서는 정비구역 지정 당지 토지 또는 건출물의 소유자여야 하는데요.. 여기서 중요한 건 토지의 소유권이 매우 중요합니다. 왜냐하면 재개발은 결국 토지 지분을 기준으로 권리를 나누는 사업이기 때문 인데요.. 말씀하신 상황으로만 보면 토지가 시유지라 공공의 소유라고 볼 수 있어서 토지에 대한 권리 배분 기준에서 밀릴 수 밖에 없습니다. 또한 땅 사용료를 내고 있지 않기 때문에 사용권에 대한 인정이 약할 수 밖에 없다라고 보여집니다. 잘못하면 현금청산만 당할 수 있기 때문에 신중하게 좀 더 살펴 보시길 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직방, 다방, 네이버 부동산 등을 통하면 개인이 직접 물건을 확인하실 수 있습니다. 지역, 금액, 평형 등 개인별 선호 내용을 설정해서 해당 내용들만 추려서도 볼 수 있구요. 어렵지 않습니다. 다만 인증된 매물인지 확인이 필요한데요. 해당 물건을 올린 중개사 분께 연락하셔서 현재 어떤 상태인지 반드시 먼저 확인을 해보시기 바랍니다.그리고 괜찮은 물건이라고 생각되시는 경우 직접 찾아가서 상태를 보고 판단을 하신 후에 해당 중개사를 통해서 계약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 분위기상으로는 바로 끝날 것 같다라기 보다는 휴전 또는 긴장 완화된 상태로 이어지지는 않을까 싶습니다. 트럼프 대통령의 발언이나 변수에 따라서 분위기가 계속 흔들리고 있고, 이란도 많은 이해관계에 대한 득실을 따지고 있다보니 바로 당장 전면 휴전에 들어가기는 어렵지 않을까 싶다는게 개인적인 생각입니다. 현재 계속 이어지고 있는 협상이 얼마나 잘 타결이 될지 지켜봐야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.6만호를 공급한다고 하더라도 집값이 당장에 잡히기는 어렵지 않을까 싶습니다. 다만 중장기적으로 봤을 때는 분명히 안정적인 효과를 가져올 것으로 보이기는 합니다. 당장 집값 안정화가 어려운 이유는 실제 입주까지는 다소 시간이 소요가 될 수 있기 때문 인데요.. 2029년 정도가 되어야 효과가 나타날 것으로 전망을 하고 있더라구요.