경제
전세에대해궁근해서질문합니다..
다방에 수원에 전세 5000이하도 나오더군요 한군데물어보니 금액도 맞고 반전세아니고 평수도 나오던데 그러면 신뢰할만한가요? 전세사기는아닌건가요? 다방에보여지는 집내부사진.금액 평수 거짓은아닌건지요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
다방에 나온 매물들을 그대로 신뢰하기 보다는 거짓일 수도 있다라는 가정하에 접근해 보시는 걸 추천 드립니다. 전세 5,000 이하라면 확률적으로 위험도가 높아 보이는 건 사실 입니다. 근저당이 많이 잡힌 집일 수도 있고, 깡통전세일 가능성도 있습니다. 일단 전화로 먼저 확인해 보시고, 국토부 실거래가 공개 시스템 통해서 비슷한 사례들과 비교해서 적정 수준인지 확인해 보시기 바라며, 해당 물건의 등기부등본까지 확인해 보신다면 좀 더 명확하게 거를 실 수 있을 겁니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
진짜 안전한지 확인하는 방법은 계약 전에 이 4개는 무조건 확인하세요
등기부등본,건축물대장,집주인 맞는지,대출(근저당) 얼마나 있는지를 확인하시고 대출이 많으면
계약을 안하는게 좋습니다
확인을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수원 지역에서 전세 5000만원 이하의 번듯한 매물은 시세보다 현저히 저렴하므로 고객을 유인한 뒤 다른방을 보여주는 미끼용 허위 매물이거나 권리 관계가 극히 위험한 집일 가능성이 매우 높습니다. 특히 수원은 대규모 전세 사기 사례가 많았던 지역인 만큼 등기부등본상 근저당이 과도하거나 법적 보호를 받기 어려운 불법 개조 건축물인지 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 앱에 올라온 보정된 사진이나 넓은 평수 정보만 믿고 가계약금을 먼저 입금하는 것은 절대 금물이며 반드시 공인중개사 사무실을 방문해 실물을 확인하고 전세보증보험 가입 가능 여부를 확답받으세요. 즉 지나치게 좋은 조건은 사기의 전조일 수 있으니 가격보다는 내 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 선순위 채권 및 권리분석을 최우선으로 고려하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다방 등 부동산앱을 통한 부동산 매물확인은 편리한 장점이 있으나 철저한 검증을 거친 매물이라고 할 수는 없으므로 직거래를 하신다면 반드시 국토교통부 실거래가 조회를 통해 유사한 매물의 거래금액을 확인하고 등기부등본, 토지대장, 건축대장 등 관련 서류도 확인해야하며 실제 현장도 방문해서 물건도 확인하고 거래 상대방과 상담도 해보셔야 할 수 있습니다. 특히 시세대비해서 현저하게 저렴하거나 주소가 불확실 하거나 지나치게 좋은조건으로 급하게 계약을 서두른다면 조심하셔야 할 수도 있을 것입니다. 부동산 거래 경험이 부족하시다면 공인중개사등 전문가의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
다방에 수원에 전세 5000이하도 나오더군요 한군데물어보니 금액도 맞고 반전세아니고 평수도 나오던데 그러면 신뢰할만한가요? 전세사기는아닌건가요? 다방에보여지는 집내부사진.금액 평수 거짓은아닌건지요.
===> 현재 상황 만을 가지고 전세사기라고 할 수 있습니다. 이러한 경우 현장확인을 통해서 확인하시는 수 밖에 없습니다,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 실제 매물을 보시고 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권 등을 파악을 하셔야 합니다.
공인중개사님을 통해서 하실 경우 어느 정도 권리상 설명을 들을 수 있을 것이고 집 상태 점검 후에 계약 그리고 확정일자 받고 이사후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 다음으로 전세보증보험 가입이 가능할 경우 또는 최우선변제가 되게 되면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.