전세탐색에대해 궁금해서질문합니다.

Question

수원 지역에서 다방 앱에 전세 3000~9000 정도 소형 매물이 보이는데,

실제 거래 가능한 정상 매물인지, 아니면 반전세/미끼매물일 가능성이 높은지 궁금합니다.

그리고 이 가격대에서 주의해야 할 점이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 다방이나 직방 또는 인터넷 부동산 플랫폼의 경우 대략적인 시세 파악만 하시고 직접 가셔서 매물을 보셔야 합니다.

플랫폼에 올라와 있는 그대로 전세매물일 가능성이 크고 또한 수원의 경우 4800만원까지 최우선변제가 가능하다는 점 체크하시고 그 이상의 보증금일 경우 선순위 근저당권이 있는지 등을 살펴 볼 필요가 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

수원 3,000~9,000 전세는 가짜라기보다

반전세·조건변형·낚시매물 혼합 구간일 가능성이 높습니다

매물을 올린 부동산에 전화해서 확인을 하셔야 합니다

조건을 자세히 물어보고 매물 볼수 있는지 확인하고 약속을 잡아보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

미끼 매물인지 아닌지는 직접 가봐야 알 수 있습니다.

요즘 전세가 귀해 1억 미만이 있을지 모르겠지만 직접 확인 후 판단해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

수원 지역에서 다방 앱에 전세 3000~9000 정도 소형 매물이 보이는데,

실제 거래 가능한 정상 매물인지, 아니면 반전세/미끼매물일 가능성이 높은지 궁금합니다.

그리고 이 가격대에서 주의해야 할 점이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.

==>현재 상황에서 해당 중개업소에 전화를 하여 매물 존재여부를 확인한 후 방문하여 확인해야 합니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 "각 호실별 입주 보증금 현황 및 건축물 가격"등을 고려하여 보증금 보호에 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

전화해서 문의한 방 그대로 있는지 문의하시고

핑계대면서 다른 매물 보여주겠다 하면 거르세요.

보통 원룸 전세의 경우 용도상 보증보험이 안되는 경우가 많습니다.

등기부상 근저당설정일 고려해서 최우선변제 되는지 확인하시고

최우선변제에 전액 해당하지 않으면, 선순위보증금 총 얼마인지 물어보시면 됩니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?