경제
전세집을 구하려고 합니다. 좋은 사이트 추천해주세요
전세집을 구하기 위해서 요즘 다방, 직방을 보고 있는데 전세사기 당하지 않을수 더 좋은 사이트가 있을까요..? 더 많은 매물정보도 보고싶어요.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네이버 부동산은 대한민국에서 실제 거래 가능한 매물이 가장 많은 곳으로 허위 매물이 적은 집주인 인증 매물 필터를 활옹해 시세를 정확하게 파악하기 좋습니다. 한방은 현업 중개사들이 직접 관리하고 매물을 올리는 공식 플랫폼이어서 일반 상업용 앱에 비해 사기성 미끼 매물이 등록될 확률이 현저히 낮습니다. 안심전세포털은 주택도시보증공사가 운영하여 마음에 드는 집의 전세보증 보험 가입 가능 여부와 집주인의 악성 채무 이력 등을 직접 검증할 수 있습니다. 어떤 사이트를 이용하든 계약서에 HUG 전세보증보험 가입이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 보증금 전액을 반환한다는 특약을 반드시 넣어야 안전합니다. 계약 당일과 잔금일에 등기부등본의 융자 여부를 직접 확인하고 집주인에게 국세 및 지방세 완납증명서를 당당하게 요구해서 체납 여부를 파악해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선적으로 후보지를 선택을 하고 다방, 직방, 그리고 네이버 부동산, 호갱노노와 같은 사이트등을 참조를 해서 대략적인 시세 파악을 하시고 다음으로 직접 해당 지역의 공인중개사 사무실에 가셔서 직접 매물을 보고 결정을 하시는 것이 좋습니다. 인터넷으로는 대략적인 시세파악만 하시고 실제 현장에 가셔서 매울 확인 및 집을 보는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사이트에 따라 전세사기를 피할수 있는 것은 아니기에 때문에 여러 앱이나 네이버부동산을 통해 매물을 검색해보시고 원하시는 매물이 있는 경우 해당매물에 대한 세부적인 확인등을 거쳐 전세사기 위험성을 줄이시는게 필요합니다. 보통 바당이나 직방의 경우 원룸등을 구하기에는 매물의 수나 종류가 다양한 장점이 있으나, 허위매물이나 직거래매물등이 많아 계약시에는 신중하셔야 하고, 네이버부동산이나 kb부동산의 경우 중개사만 매물등록이 가능하여 다소 허위매물이나 거래완료 매물에 대해서는 잘 관리가 되어 있는 편입니다,
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
청년안심주택 및 SH,LH 공급정보는 국가와 서울시가 지원하는 장기 전세나 임대 주택 전용 사이트로 민간 매물보다 보증금이 훨씬 저렴하고 기관이 보증하여 전세사기 위험이 0%에 가깝습니다. 아실,호갱노노 사이트는 매물 자체보다 아파트나 오피스텔의 실제 전세 거래 가격과 매매가 대비 전세가 비율을 투명하게 비교해 주어 매물이 안전한 가격대인지 검증하기 좋습니다. 피터팬의 좋은방 구하기는 국내 최대 규모의 부동산 커뮤니티로 플랫폼 수수료가 없거나 저렴하며 기존 세입자가 급하게 방을 빼야 해서 내놓은 알짜배기 매물 정보를 많이 볼 수 있습니다. 그리고 등기부등본 변동 알림 서비스를 활용하면 계약 전 인터넷 등기소나 부동산 앱의 알림 서비스를 신청해 두면 잔금을 치르기 전 집주인이 몰래 대출을 받거나 명의를 변경하는 행위를 실시간으로 감시할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네이X 부동산이 좋을 듯 합니다.
전세, 월세 아파트, 빌라, 원룸을 한 번에 비교할 수 있고 실거래가, 시세 자료가 잘 나와 있어서 과하게 높은 보증금인지 확인하기 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세사기를 당하지 않으려면 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하시고, 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하시는 것이 바람직합니다. 기본적으로 계약전에 직접 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 먼저 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.
전세집을 구하기 위해서 요즘 다방, 직방을 보고 있는데 전세사기 당하지 않을수 더 좋은 사이트가 있을까요..? 더 많은 매물정보도 보고싶어요.
===> 전세집을 안전하게 구하는 방법으로 사이트 접속이 중요한 것이 아니고 해당 물건에 대한 권리분석이 가장 중요합니다. 권리분석시 보증금 보호에 문제가 없는지 부터 확인이 필요합니다.