답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 매수할 때는 가격적인 부분보다 현재 내가 집이 필요한지 여부를 먼저 살펴 보시는게 좋을 데요...실거주 목적이라고 한다면 지금 매수를 하는건 나쁘지 않은 선택지가 될 수 있습니다. 5년 이상 거주를 계획하고 있고 대출에 대한 부담이 적은 상태라면 입지가 좋은 곳들을 찾아 보시고 매수를 고민해 보시기 바랍니다. 만약 투자를 목적으로 고민하고 계신상태라면 신중한 선택이 필요하다고 봅니다. 대출 규제가 여전하고 향 후 경기 상황도 불확실하기 때문에 지금 사더라도 향 후 가격 변동이 없을 수도 있어서 부동산 보유에 대한 부담만 가중될 뿐입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단독주택 1층으로 이사할 경우에 가장 신경 쓰셔야 하는 부분은 바로 안전과 관련된 부분 그리고 관리적인 측면을 생각해 보시는게 좋습니다. 1층의 경우 습기와 곰팡이가 가장 많이 발생하게 되서 이를 어떻게 관리하느냐에 따라서 건강에도 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 외부 차량 이동 등에 대한 소음이 발생할 수 있기 때문에 이러한 부분도 체크를 해두시는게 좋습니다. 그리고 해충문제, 단열, 난방 상태등도 미리 체크를 해두시고 특이 사항은 없을지에 대한 부분도 사전에 방문해서 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 연장계약서를 반드시 다시 써야 하는 것은 아니지만 계약 조건이 변경되거나 하는 등의 이슈가 있다면 새로 작성하는 것을 추천 드립니다. 연장계약서를 작성하게 되면 계약기간이 다시 확정이 되고 보증금, 월세, 특약 등에 대해서도 조정이 가능하면 무엇보다 향 후 생길지 모를 분쟁에서 증거로서 활용할 수 있기 때문입니다. 물론 말씀하신 것처럼 구두로 합의하여 연장이 가능하기는 하지만 명확하게 조건이 어떻게 되는지.. 그리고 연장 기간은 어떻게 되는지가 명확해 지지가 않기 때문에 번거로우시겠지만 연장 계약서를 작성하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유류비가 오르면 산업 전바에 걸쳐서 거의 모든 물가가 연쇄적으로 오를 수 있다라고 보시는게 맞을 듯 합니다. 일단 택배비, 화물 운송비 배달비 등도 오를 것이며, 채소나 과일 등도 운송비가 오르면 당연히 가격이 오를 수 밖에 없겠죠. 또한 항공 유류할증료가 오르게 되면 여행경비 또한 크게 오를 수 밖에 없구요. 이처럼 유류비가 오르게 되면 전체 산업에 걸쳐서 가격 상승이 있을 수 밖에 없다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에는 결혼 후 매매를 하는 경우가 많았다고 한다면 현재는 매매보다는 전세나 월세를 먼저 시작하고 자금 여력이 생긴 뒤에 매매를 하는 과정으로 가고 있다고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 가격적인 부분은 지역에 따라서 편차가 클 수 있는데요... 전세를 놓고 본다면 평균적으로 보면 수도권 기준 6억, 수도권 외곽으로는 4억 가량으로 보시면 되지 않을까 싶습니다. 그리고 신혼 초기에는 부모님의 지원을 받아 집을 마련하시는 것도 방법 중에 하나고 천천히 갚아 나가시면 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상가가 공실이 많아진 이유는 경제 상황을 반영한 모습이라고 보시면 될 것 같습니다. 소비구조 자체가 오프라인 보다는 온라인 소비가 증가하고 있는 추세이고, 금리가 올라가면서 매장을 운영할수록 이자 부담이 더 커지게 되면서 상가를 많이 접고 있는 상황인거죠. 이러한 모습들이 일시적이기 보다는 앞으로도 계속 이어질 거라고 생각을 하고 정말 상가를 운영하고 싶다고 하시면 명확한 상권분석을 통해서 수익이 어느 정도 날 수 있을지 예측한 후 진입해 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 1시간은 투자에서 월 30만원 수익을 올리기 위해서는 상당부분 초기 데이터를 쌓아야 할 듯 합니다. 블로그 같은 경우에는 무자본으로 바로 시작할 수는 있지만 해당 블로그나 노출이 되고 광고 등 붙기 위해서는 일정 부분 구독자 유입이 있어야 하는데 그렇게 되기까지느 실질적으로 1년 이상 소요가 되고 그 동안 글을 계속 업로드 하는 등 기초를 쌓기 위한 시간이 많이 필요합니다. 실제 티스토리 등 작업을 해본 결과 최소 3~4개월은 지난 뒤에 1~5달러 정도 수익이 나긴 하더라구요. 근데 이걸 유지하는거 자체가 생각보다 쉽지는 않아서 지금은 하질 못하고 있네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 중도금까지 받은 상황으로 이는 계약이 정상적으로 진행 중이라는 의미이며 단순히 15일 연기를 해달라고 한 것만으로는 계약 해지의 사유가 되지는 않습니다. 잔금일에 대한 연기는 매도자 매수자 간의 협의 사항일 뿐이며 매도자 분이 동의하지 않으면 계약대로 진행 할 것으로 요구해도 무방하기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양은 보통 계약금, 중도금, 잔금의 구조로 진행이 되는데 계약금은 분양가의 10%이며 이는 반드시 현금으로 준비를 해야 합니다. 이후 중도금은 대략 60% 정도가 되는데 이 부분은 대부분 대출로 해결하는 경우가 많습니다. 다만 중도금 대출이 가능하다고 해도 항상 100%가 나오는게 아니기 때문에 이 부분에서도 일부 현금 보유가 필요합니다. 또한 잔금의 경우에도 대출 실행 시 계획대로 나오지 않을 수 있기 때문에 말씀하신 것처럼 20~30%의 현금을 보유하고 있다면 해볼만하다고 하는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 유류할증료가 오르게 되면 항공사 입장에서도 부담이 되기 때문에 수익성이 낮은 노선들부터 일부 정리를 하지 않을까 싶습니다. 연료비가 증가하는데 사람이 타지 않으면 계속 마이너스가 될테니깐요. 어차피 항공사들도 운영을 하려면 수익이 나야 하는데 그러지 못하면 항공 노선을 축소할 수 밖에 없을 듯 합니다. 최근들어서 괌이나 일부 동남아 노선을 줄이는 것도 이러한 영향이 있어서 그러지 않았을까 싶네요.