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전세살고 있는중에 임대주택 당첨시 취해야할 행동
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약은 일반적으로 계약 만료 시점까지 유지해야 하지만, 임대인과 협의를 통해서 중도 해지가 가능 하기는 합니다. 계약 당시 중개했던 부동산을 통해 대체 세입자를 구하는 방식으로 임대인과 협의를 볼 수 있습니다. 그러나 임대인이 동의하지 않을 경우 계약 기간 동안 집을 유지할 책임이 있으므로 신중하게 접근하시기 바랍니다.임대주택 입주는 당첨 후 일정 기간이 지나야 가능하므로 입주 가능일과 현재 전세 계약 종료시점을 조율해 보시기 바랍니다. 만약 임대 주택 입주 시기가 현 계약 종료 시점 이후라면 계약을 유지하거나 임대주택 입주까지 임시 주거지를 확보해 두셔야 합니다.전세계약을 조기 해지하는 경우 전세보증금 반환 시점에 맞춰 대출금 상환을 하시고 일부 대출 상품의 경우 중도상환 수수료가 발생할 수 있으므로 이러한 조건들도 사전에 확인해 보는 것이 중요 합니다.임대주택 신청 후 당첨이 되셨다면 일단 계약 조건을 확인해 보시고 입주 가능한 기간 등을 확인 후,전세계약을 어떻게 처리 할지 검토해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 시장의 거품이 터질 경우 경제 전반에 걸친 파급 효과가 궁금해요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 부동산 거품이 붕괴가 된다면 경제 전반에 걸쳐서 큰 영향을 미치게 될 것이라 생각이 듭니다.우선 가계부채가 악화될 가능성이 큽니다. 우리나라의 높은 가계 부채는 부동산 거품 붕괴의 주요 리스크 요인 중 하나로, 부동산 가격이 하락하면 담보가치 하락으로 이어져 결국에는 금융기관 부실로 이어질 가능성이 있습니다. 대출금 회수가 어려워지게 되면 금융 시스템 자체가 큰 위기에 직면할 수도 있습니다.또한 전체적인 건설업 부진을 동반할 가능성이 큽니다. 이는 실업률 증가와 내수 침체 를 초례하고, 특히나 지방의 경우 더 큰 타격을 받을 가능성이 있습니다.인구가 계속해서 감소하고 있는 상황에서 부동산 거품이 꺼진다면 부동산 가격 하락을 더욱 심화시키고,수도권과 지방의 불균형은 더더욱 커질 수 밖에 없습니다.부동산 거품 붕괴는 단기적인 위기 뿐만 아니라 장기적으로 경제 구조 자체에 영향을 끼칠 수 있는 부분이라 이에 맞추어 신중하게 리스크에 대비해야할 필요성이 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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최근에 빌라 매매를 했는데 보일러가 문제인지 한쪽방 난방이
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도인은 일정기간 내에 발생한 하자에 대해 책임을 질 의무가 있습니다. 일반적으로 6개월 정도로 보는데요... 이 기간 내에 발생한 하자에 대해서는 매도인이 하자담보 책임을 지게 되어 있습니다.이러한 부분에 대해서는 계약서에 대부분 명시가 되어 있으니 확인해 보시기 바라며, 중개인 통해서도 관련 내용을 확인해 보시기 바랍니다.우선 전문가 분에게 난방에 대한 설비 점검을 받아 보시고 무엇이 원인 인지를 파악하시는게 주요 합니다. 배관의 문제인지 보일러 시스템의 문제인지 확인 하시고 대략적인 수리비용에 대해서도 요청해 두시기 바랍니다.매매전에 문제가 되는 사항에 대해서 매도인이 사전 고지를 하지 않았을 경우 하자담보책임을 물을 수 있고, 보일러 업체에서 받은 점검 결과를 증빙 자료로 활용하시면 됩니다.매도인과 협의를 우선 진행해 보시기 바라며 만약 직접 협의가 어려운 경우 중개인을 통해서 조정을 시도해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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전세보증보험 가입가능방법 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.발코니 확장으로 인해 불법건축물로 등록이 되어 있다면 일반적인 대출이나 전세보증보험 가입이 어려울 것으로 보입니다. 이에, 관할 지자체에 발코니 확장에 대한 합법화가 가능한지 확인을 해보시기 바랍니다. 위반 사항을 시정하고, 별도 비용을 지불하시면 허가를 받으 실 수 있습니다.추가적으로 서울보증보험이나 한국주택금융공사 측에 현재 상황을 설명하시고 상담을 받아보시기 바랍니다. 불법건축물이라도 보증보험을 허용하는 특정 상황이 있을 수 있으니 한번 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 관련 전단지 제가 직접 제작해서 뿌리면 법에 저촉되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 전단지를 이용해 부동산 매물을 홍보하는 것은 일반적으로 큰 문제는 없을 것으로 판단이 되지만 부동산 중개를 의도한 전단지에 중개 업무를 시도하는 등의 내용이 있다고 보는 경우에는 부동산 중개업에 해당 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.다만 무분별한 광고는 규제 대상이 될 수도 있습니다. 상가 건물 외부나 인근에 불법적인 광고물을 배포하는 것은 도로법, 건축법 등 관련 법규에 저촉될 수 있도 있으며 주택법에 따른 규제도 있을 수 있으므로 부동산 관련 홍보물을 뿌리기 전에 배포 지역의 규제 여부도 한번 확인해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.그리고 공공장소나 특정 건물에 무단으로 전단지를 배포하거나 불법 광고물로 간주될 경우, 과태료 등의 처벌을 받을 수도 있어 배포 장소와 배포 방식에 대해서도 검토를 해보셔야 할 듯 합니다.결론적으로...전단지 배포를 통해 개인적으로 상가 지분 매각 홍보는 가능하지만 배포 범위와 방식에 대해서는 신경을 쓰셔야 합니다. 가능하다면 온라인 플랫폼이나 전문 부동산 사이트에서 홍보를 하거나 부동산 중개업자와 협업하여 더 많은 노출을 확보하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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MMT 는 기존 경제 이론과 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현대화폐이론(MMT)은 기존의 주류 경제학(특히 케인스주의와 고전 경제학)과 비교할 때 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 가장 큰 차이는 정부의 재정 정책 및 화폐 발생의 역할에 대한 인식에서 나타납니다.기존 경제 이론은 정부 재정적자는 나쁜 것이며, 장기적으로 축소 해야 한다라고 보고 있지만 MMT의 경우 정부 재정 적자는 경제를 활성화하고 국민의 부를 증가시키는 수단으로 긍정적으로 평가할 수 있다고 보고 있습니다. 특히 화폐발행 능력을 가진 주권통화국의 경우, 재정 적자 자체는 문제가 아니며, 정부는 필요할 때 원하는 만큼 돈을 발행할 수 있다고 주장 합니다.인플레이션에 대해서도 기존 경제 이론은 화폐 발행이 늘어나면 반드시 인플레이션이 발생한다고 보며, MMT는 인플레이션은 화폐 발행의 양보다 경제의 생산 능력, 자원의 한계, 시장의 병목 현상 등에 의해 결정된다고 보고 있습니다. 따라서 인플레이션은 재정 지출을 억제하거나 세금을 통해 통제할 수 있다고 주장합니다.하지만 MMT는 인플레이션 리스크, 정치적 실행가능성, 환율 및 국제 무역 등에 대해서는 한계와 비판이 있기도 합니다.MMT는 정부의 역할을 적극적으로 강조하며 기존 경제 이론이 강조하는 재정 적자 축소와 세입-에출 균형의 틀을 크게 벗어 납니다. 그러나 이론이 가진 잠재적 한계와 실행 가능성은 여전히 논쟁의 여지가 많고 고실업과 낮은 인플레이션 환경에서 강력한 대안으로 제시되고 있지만 모든 경제 상황에 적용 가능하지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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정치권이 누가 잡느냐에따라 부동산 시세가 달라지나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 누가 여당이 되느냐에 따라 부동산 정책 방향이 결정되기에 정권 교체와 집값의 관계는 어느정도 관계가 있다고 보셔도 될 것 같습니다.현 정부의 경우 시장 활성화를 목표로 하고 있어 규제 완화와 시장 활성화를 목표로 하는 경우가 많습니다. 대출 규제를 완화하고 세금을 완화 하면서 투자 심리를 강화하여 단기적으로 집값 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 야당이 정권교체로 인해서 정권을 잡게 되면 시장 안정화를 목표로 정책을 추진할 가능성이 있습니다. 대출 규제를 강화하고 종합부동산세, 재산세 등을 강화하여 다주택자를 압박하는 등의 정책을 통해 집값 안정화를 목표로 하게 될 것입니다.그러나 현재 정치 상황과 금리 상승 등의 이슈로 인해서 매수 심리기 많이 꺽인 상황 입니다. 특히나 지방의 경우 인구의 유출로 인해 꾸준히 인구가 감소하고 있어 미분양 물량이 늘고 있어 있습니다. 이러한 상황으로 보면 단순히 정권 교체가 부동산 시장에 영향을 미친다라기 보다는 다양한 요소에 의해서 집값이 영향을 받고 있다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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소득에 맞는 집 가격은 연봉에 몇배 정도일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소득에 맞는 집 가격을 결정하는 데는 여러가지 요소가 있지만 일반적으로 연봉 대비 3배에서 5배 사이 집을 구매하는 것이 재정적으로 무리가 없다고 여겨집니다. 이는 대출 상환 능력과 생활비 등을 고려한 기준 입니다.보수적으로 살펴 본다면 연봉의 3개 정도의 집은 비교적 안전한 선택이고, 대출 상환 부담이 적은 수준 입니다. 4배 정도를 본다면 생활비를 적절히 관리하면서 집을 소유할 수 있는 적정 수준 이라고 봅니다. 소득대비 높은 수준의 집을 구매 하려면 5배 이상의 수준으로 살펴볼 수 있고 대출 상환에 대해서는 신중하게 고려하셔야 합니다.현 소득 대비 주택 가격을 결정할 때 고려할 요소로는 1. 대출가능 금액 / 2. 소득 안정성 / 3. 현재 자산 및 부채 / 4. 생활비와 기타 지출 등 / 5. 지역별 특성 등이 있습니다.무리하지 않는 선에서 대출과 소득을 적절하게 조정하는 것이 중요하며 본인의 상황에 맞게 소득 안정성, 부채, 생활비 등을 고려해 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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아파트 전세계약시 건설사? 회사랑 직접 계약해도 상관없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설사가 직접 내높은 전세는 일반적인 개인 집주인과 계약하는 전세와 다르게 몇 가지 장단점이 있습니다.장점안정성 - 건설사가 직접 전세를 내놓는 경우, 건설사가 소유주이기 때문에 보증금 반환에 대한 안정성이 상대적으로 높을 수 있습니다. 특히 대형 건설사의 경우 신용도가 높아 계약 이행 가능성이 큽니다.가격경쟁력 - 미분양 물량을 소진하려는 목적이 있어 일반 전세보다 조건이 좋거나 보증금이 낮을 수 있습니다.신축 아파트 혜택 - 새로 지어진 아파트에서 최신 설비와 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.유의할 점계약서 확인 - 건설사와 전세 계약을 맺을 때 반드시 건설사가 실소유주 인지 확인 하시기 바랍니다. 등기부등본 상 소유자가 건설사 인지 확인하는 것이 중요 합니다.전세보증보험 가입 - 건설사와 계약하더라도 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 이를 통해 보증금을 돌려받디 못할 경우에도 안정장치를 마련할 수 있습니다.전세 기간 이후의 계획 - 건설사가 물량 소진을 위해 전세를 내놓았을 가능성이 크므로, 전세 기간 이후 매매로 전환을 요구할 수 있습니다. 이에 대한 계획을 사전에 문의해 보시기 바랍니다.주변 시세와 비교하여 전세가액이 적절한지 여부에 대해서 확인해 보시기 바라며, 미분양 아파트의 경우 입주율이 낮아 관리비 부담이 높을 수도 있으니 이러한 부분도 미리 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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미국이 잘 사는 나라로 알고 있는데요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 나라가 부채를 떠안고 있으며 말씀 하신 미국의 경우에도 상당한 규모의 국가 부채를 보유하고 있습니다. 24년 11월 기준 자료에 따른 미국 정부의 부채는 약 36조 873억 달러에 달하며 이는 미국 국내총생산의 약 122%에 해당 한다고 합니다. 대부분의 국가들은 경제 활동과 정부 운영을 위해 부채를 활요하고 있습니다. 이는 인프라 투자, 사회복지 지출, 경제 활성화 등을 위해 필요한 사항으로 부채를 통해 자금을 조달하는 것은 일반적인 재정 운용 방식입니다. 그러나 부채 수준이 과도하게 높아지면 경제 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 각국은 부채 관리에 신중을 기하고 있습니다.국가들 대부분은 일정 수준의 부채를 보유하고 있으며 이는 경제 규모, 재정 정책, 통화 정책 등에 따라 다양하게 나타납니다. 중요한 것은 부채의 절대적인 크기 보다는 GDP 대비 부채 비율, 부채의 용도, 상환 능력 등이며 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 부채의 지속 가능성을 평가하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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