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청약댱첨후 계약하고 청약통장해지해도 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되셨고 계약을 완료했다고 하더라도 청약통장을 해지 할지 여부는 신중하게 결정을 하셔야 합니다.혹시 모를 입주 이후 발견될 하자 문제가 발생할 경우 보수를 요구하는 과정에서 건설사와 협상이 필요하게 될텐데요.. 일부의 경우 청약통장이 유지되어 있으면 건설사와의 협상에서 유리하게 작용할 수도 있습니다. 또한 이미 게약을 완료한 아파트를 처분하거나 다른 분양에 관심이 생겼다면 청약 통장이 필요할 수도 있습니다. 특히 민간분양이나 공공 분양 자경을 유지하려면 청약통장을 보유하고 있어야 합니다.물론, 청약통장을 해지하여 납입한 금액을 다른 곳에 사용할 수 있기 때문에 경제적으로 필요한 부분이 있다면 해지를 하신 후에 그 금액을 이용하셔도 되기는 합니다.본인의 상황에서 어떤 방법이 더 적절한지 잘 검토 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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신축아파트 입주자예비협의회에 가입하면 무엇이 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 입주자예비협의회에 가입 하시면 다양한 문제들에 대해서 대응하고 정보를 공유할 수 있다는 점에서 장점이 있습니다.입주 전후에 발생할 수 있는 하자보수에 관한 문제 혹은 관리비 산정의 문제, 공용시설 운영에 대한 부분 등에서 입주민이 단체로 협의하고 이에 대응을 할 수 있습니다. 무엇보다 단지의 진행상황이나 입주 일정 하자 관련 정보 등을 다른 입주민 분들과 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.이러한 하자보수 등의 문제는 개인적으로 처리가 어렵기 때문에 공동으로 대응하게 되면 체계적이고 효율적으로 처리가 가능 하게 됩니다.커뮤니티 운영이나 관리 업체 선정 과정에 참여 함으로써 초기 비용 절감에 도움을 줄 수 있는 방안을 도출해낼 수 있고, 단체 구매(이사, 가전, 인테리어 등등)를 통해서 개별 구매보다 저렴한 비용으로 이용할 수 있는 기회를 마련할 수도 있습니다.가입은 개별 자율이며, 협의회 활동에 따라 시간과 노력이 요구되는 바 이러한 요소들을 잘 고려하셔서 상황에 맞게 참여 여부를 결절 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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부동산 경기와 부동산 가격은 항상 비례하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 경기가 활성화되면 수요가 늘어나고 이에따라 부동산 가격이 상승하게 되어 있습니다. 반대로 부동산 경기가 침체되고 수요가 줄어들면 가격이 하락할 가능성이 큽니다.다만 부동산 가격이 급등해도 실수요가 아닌 투기 수요로 인해 거래량이 낮아지게 되는 경우 부동산 경기 침체가 올 수 있으며, 금리 인상, 대출 규제, 세금 정책 등으로 인해서도 가격과 거래량에 영향을 미칠 수 있습니다. 정책에 따라서 가격을 유지가 되도 경기가 나빠질 가능성이 있습니다.부동산 가격과 경기는 비례하는게 일반적이기는 하지만 상황에 따라 다르게 움직일 가능성도 있습니다. 전반적인 경기가 좋아지기 위해서는 적정 수중에서 안정화가 되어야 하며 정책적인 요소들도 복합적으로 작용을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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상가월세임대료갱신후몇년까지가능한가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 최대 10년간 계약갱신 요구권을 행사할 수 있으며,이는 최초 계약기간 이후에 계약갱신 요구권을 행사하여 최대 10년까지 임대차 계약을 유지할 수 있다는 내용 입니다.계약 갱신 요구권은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 요구를 해야 하며 임대인은 정당한 사유가 없는 한 임차인의 갱신 요구를 거절할 수 없습니다.10년 이후에는 임차인의 계약 갱신 요구권은 소멸이 되며, 10년을 초과한 계약은 법적으로 보호를 받이 못하고, 임대인과 임차인의 합의에 따라 계약 여부와 기간을 다시 결정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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에어비엔비는 합법인가요? 불법인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어비앤비의 경우 합적으로 운영 하려면 정식 허가를 받아 운영해야 하며,그렇지 않고 주거용 건물을 단기 임대하는 경우 불법 숙박업으로 간주되며, 운영이 적발될 경우 과태료가 부과 될 수 있습니다.주거용 건물인 경우 관광진흥법에 따라 외국인 관광 도시 민박업을 등록해야 하며,상업용 건물에서 에어비앤비를 운영하기 위해서는 숙박업 허가를 받아야 합니다.아파트와 같은 공동주택의 경우 단기임대 금지 조항이 있는 경우가 많아 에어비앤비로 등록 및 운영을 하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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장기전세 신청하려고 하는데 상속받은 집 지분이 있는데 신청가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 상속받은 지분 소유는 해당 주택의 실질적인 소유 여부에 따라 무주택 여부에 영향을 줍니다. 질문자님의 경우 지분 40%를 보유하고 있어 무주택자로 간주되지 않을 가능성이 높습니다.상속 지분이 20%이하 히면서 해당 주택에 실제로 거주하지 않는 경우 무주택자로 간주될 수 있으나 질문자님의 경우 지분율이 50%이하이기는 하지만 무주택자 기준에 부합하다고 보기에는 어려울 듯 합니다.하지만 서울 장기전세주택의 구체적인 신청 요건에 대해서는 변경될 여지가 있으므로 SH 측에 문의 하셔서 본인의 자격을 확인 하는 것이 가장 확실해 보일 듯 합니다.상속 지분이 많은 관계로 애매한 상황이라 관련 기관에 문의하여 확인 하는 것이 가장 정확할 것 같네요.
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트 관리비와 장기수선충당금 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트와 같은 공동주택에서 장기적인 수리 및 보수를 위한 기금으로 관리비와는 별도로 책정이 되어 적립이 되고 있습니다.장기수선충당금의 목적으로 건물의 수명 연장 및 공용시설(회벽, 엘리베이터, 배관 등)의 보수에 필요한 자금을 장기적으로 계획적으로 적립하기 위한이며 이는 공동주택관리법에 따라 일정 규모 이상의 공동주택은 장기수선충당금을 적립하도록 하고 있습니다.공용시설에 대한 대규모 수선 공사에 사용하기 위해 적립하는 비용이라고 보시면 될 듯 하며,관리비 고서서에 별도로 명시가 되고 있으니 확인해 보시면 됩니다.만약 현재 임차를 해서 거주하고 계신다면 퇴거 시 집주인분에게 거주기간동안 납부한 장기수선충당금에 대해서는 환급을 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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공공분양에 넣고 싶은데 차량 가격 조건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공분야에서의 차량 가액은 차량의 현재 시가표준액을 기준으로 하고 있습니다. 차량 구매 당시의 가격이 아니라 현재를 기준으로 평가되 차량의 가치를 의미합니다.시가표준액은 국세청 혹은 지자체가 고시한 차량가액 기준으로 따르며 차량의 연식, 모델, 주행거리 등을 고려한 감가상각 금액 입니다.이는 국체성 홈텍스에서 시가표준액을 조회하시거나 자동차등록원부 발급처 혹은 차량 제조사의 공시자료에서도 감가 상각된 차량가액 정보를 찾아 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남향집이 선호되는 이유은 주로 채광이나 통풍, 심리적인 부분 등과 연관이 되어 있습니다.남향의 경우 하루 종일 햇볕을 고르게 받을 수 있기 때문에 지금과 같은 겨울 시즌에도 햇빛이 실내로 들어와 어느정도의 따뜻함을 유지할 수 있다는 장점이 있습니다. 이에, 실내 온도가 올라가서 난방 효율도 올라가게 되는 장점이 있습니다.햇빛이 잘 들어오면 습기와 곰앞이 문제도 해결할 수 있다는 장점이 있구요.무엇보다 전통적으로 남향의 경우 번영과 행복을 상징하고 있어서 심리적으로도 선호가 되는 방향입니다.하지만 남향이라고 하더라도 주변 건물이나 지형에 따라서 채광 효과가 다를 수 있어 실제 상태를 확인해 보는 것이 좋고,개인성향에 따라서 다른 방향을 선호하시는 분들도 많기는 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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부동산 경기가 올해부터 좋아질까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장에 대해서는 조금씩의 차이는 있으나 일단 지역별로 상이한 흐름이 예상되고 있습니다.일단 수도권의 경우 지속적인 주택 수요와 제한된 공급으로 인해 소폭 상승이 예상이 되지만,지압의 경우 인구 감소와 주태 수요 감소 등으로 인해 매매가격은 하락할 것으로 보고 있습니다.또한 전국적으로 전세 수요가 증가하고 입주 물량이 소폭 감소하여 전게가격 상승이 예상이 됩니다. 매매 수요의 축소에 따라 전세 수요가 늘어날 것으로 예상합니다.결과적으로 수도권은 소폭 상승을 기대하고 있고, 지방은 계속적인 하락세를 보일 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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