전문가 프로필

답변 내역

앞으로도 부동산 정책은 다주택자들에게 불리할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현 정부에서는 다주택자에 대한 규제를 완화하려는 움직임이 있었습니다. 예를 들어 종부세 개편 논의가 본격화 되었으며, 일부 규제 완화 조치가 발표되기도 했습니다. 하지만 이러한 정책 변화에 대한 논쟁은 계속되고 있으며, 정치적 상황과 사회적 요구에 따라 변동 될 수는 있습니다.향 후 정부의 부동산 정책 방향은 경제 상환, 주택 시장의 동향, 사회적 요구 등에 따라 결정될 것으로 보입니다. 특히나 현재와 같은 불안정한 상황에서는 앞으로 어떤한 방향으로 나아갈지 예측하는게 조심스럽습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 모두 도시환경을 개선하기 위해 이루어지는 정비사업의 일종이지만 목적과 대상, 추진 과정 등에서 차이점이 있습니다.재건축은 노후된 주거용 건축물(주로 아파트, 연립주택 등)을 대상으로 하며 건물이 오래되거나 안전진단에서 구조적 문제가 있다고 판단이 되는 경우 실시 합니다. 기존 건축물을 철거하고 새로운 주거단지로 바꾸고, 주건환경 개선과 건축물 가치를 상승시킬 목적으로 시행이 됩니다.재개발의 경우 도시 환경이 열악한 슬럼화된 지역을 대상으로 하고, 주거 환경 뿐만 아니라 상업, 공공시설까지 포함된 광법위한 지역을 개발합니다. 주거 및 도시 기능을 종합적으로 개선하고 낙후된 지역의 주거 환경을 개선하고 도시 정비를 통해 공공의 이익을 증대하기 위한 목적으로 시행이 됩니다. 국가또는 지자체가 계획과 지원을 주도하면 민감이 참여하기도 합니다.기존 건축물을 철거하고 새로 건설한다는 점에서 물리적 개발방식은 유사하다고 볼 수 있으나,목적과 대상에 따라서 차이점이 있다는 점을 알아 두시면 좋을 것 같습니다.도움이 되셨으면 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

월세에서 전세 확정일자 궁금한게잇습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약이 묵시적으로 갱신 되었다면 기존 계약이 그대로 유지가 되며, 집주인이 변경되었다고 하더라도 기존 계약서와 연계해 확정일자를 받을 수 있습니다.현재도 전세계약서를 가지고 있다면, 계약서 원본을 지참하여 확정일자를 받으실 수 있습니다.하지만 확정일자를 받은 후에도 추후 문제가 발생하지 않도록 현재 집주인과의 새로운 계약서를 작성해 두는 것을 권장 드립니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

앱테크 중에 효율 좋은거 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이제까지 사용해본 앱테크 중에서 몇가지 추천 드리자면,일단 머니닷과 야핏무브, 비트워크 등을 추천 드립니다.머니닷은 바로 현금으로 쌓을 수 있고 2달 정도 꾸준히 하면 5만원 가량 현금으로 인출이 가능하며,야핏무브의 경우 걸음수와 여러 광고들을 보고 나면 생각보다 포인트가 잘 쌓여서 커피 음료 쿠폰을 매달 포인트로 구매 가능 합니다.비트워크도 포인트를 쌓고 투자로 할 수 있는 앱이라 꾸준히만 포인트 적립하면 괜찮은 앱 입니다.그 외에도 설문조사앱이 토스서베이나 패널나우 등도 꾸준히 하면 괜찮은 수익을 얻으실수도 있습니다.만약 어느 정도 투자를 하고 수익을 원하신다면 슈퍼워크, 스테픈 등 M2E 앱들도 해보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

주택매매 신혼부부대출시 가장 유리한대출이 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연소득 5천만원 이하라면 정부에서 제공하는 디딤돌 대출이 가장 유리할 가능성이 높습니다.금리를 살펴보면 디디돌대출 1.85~2.4%로 가장 낮은 금리로, 부부합산 연소득 6천만원 이하일 경우 가능 합니다. 다만 주택 가격은 5억원 이하인 경우에 가능 합니다.만약 주택 가격이 높은 경우 보금자리론 등 다른 상품을 고려해 보셔야 할 듯 합니다.필요하신 경우 주택동시보증공사나 한국주택금융공사 등의 상담을 통해서 보다 적합한 상품을 추천 받아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

호주 달러는 어떤 경제지표에 영향을 받나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.달러와 호주달러는 서로 글로벌 경제 및 금융 환경에 따라 영향을 주고 받습니다.일반적으로 달러와 호주 달러는 역상관 관계를 가질 때가 많다고 합니다. 미국 경제가 강세를 보이거나 달러가 안전자산으로 선호될 때 호주달러는 상대적으로 약세를 보일 수 있습니다. 달러 강세는 국제 원자재의 가격 하락을 유발해 호주달러 약세로 이어질 수 있습니다. 그러나 글로벌 경제가 회복 중이고 호주의 경제 지표도 양호한 경우 두 통화 모두 동시에 강세를 보이는 경향도 있습니다.호주 달러가 급등락하는 주요 이유는 원자재 가격의 변화, 중국 경제 상황, 금리 차이와 중앙은행 정책, 글로벌 리스크와 투자 심리, 환율 변동성과 투기적 거래 등이 있습니다.환율 예측은 어렵기 때문에 환전을 할 때에는 한번에 하시는 것보다 2~3차례 나눠서 환전을 하시면 좋고,최근 발행되고 있는 트래블 카드를 이용하시면 저렴한 수수료로 환전이 가능 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

내생에 첫주택 구입 금리 낮추는 방법 ??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.첫 주택 구입 시 금리를 낮추기 위해서는 정부 및 기관 등에서 진행하는 여러 혜택들에 대해서 꼼꼼히 살펴보시면 좋습니다.정부에서 지원하는 주택담보대출이 상품을 활용하는게 대표적인데요..보금자리론의 경우 주택가격 6억원 이하 연소득 1억 이하라면 일반 은행 대출보다 낮은 금리로 대출 이용이 가능하고,디딤돌대출의 경우 연소득 6천만원(신혼부부는 7천만원), 주택가격 5억원 이하인경우 낮은 금리로 대출 상품 이용이 가능 합니다.그 외에 신혼부부 또는 청년 우대 프로그램등도 살펴 보시면 가능한 혜택이 있을 수 있습니다.생애 첫 주택 구입의 경우 취득세 감면(주택가격 12억원 이하인 경우)도 가능합니다.높은 금리로 인해서 주택 구입에 대한 부담이 커진 상황 이지만,현재 시장에서 거래되는 부동산 가격들이 하방 압력을 받고 있는 상황이라 잘 살펴 보시면 합리적인 가격대의 매물이 있을 수도 있습니다. 그리고 위에 언급드린 내용과 정부의 다양한 프로그램들을 활용하면 어느 정도 부담을 줄일 수 있으니 다양한 정보들을 살펴 보시고 금리 비교 후에 결정하시면 도움이 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

완전 경쟁 시장이 가능할까요?!!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.완전 경쟁 시장은 이론적으로 이상적인 모델 중 하나로 현실에서 일어나기에는 어렵다고 생각이 됩니다.완전경쟁 시장의 경우 기본적으로 시장에 충분히 많은 공급자와 소비자가 있어야 하고, 개별 참여자는 시장 가격에 영향을 미칠 수 없어야 합니다. 현실적으로 이는 진입과 퇴출이 자유로워야 하며 독점이나 과정의 존재가 없어야 합니다. 그리고 시장 참여자 모두가 상품의 품질, 가격, 기술 등 모든 정보를 완전하게 알고 있어야 합니다. 정부의 개입 없이 수요와 공금의 법익에 따라 자율적인 시장이 되어햐 하는 등 외부 개입이 없는 시장 입니다.그러나 완전경쟁시장은 이론적으로 이상적이기는 하지만 현실적으로 정부의 일부 개입과 제도가 불가피 합니다.모든 조건들을 충족시키기는데에는 본질적인 한계가 있으므로, 완정 경쟁에 가까운 시장을 목표로 삼는 것이 보다 현실적인 접근 방법이라고 생각 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

도시형생활주택의 특징과 장단점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 도시형생활 주택은 1~2인 가구의 증가와 미니멀리즘의 확산으로 주목을 받고 있으며,질문 주신 장단점 등에 대해서 안내 드립니다.<특징>면적이 대체로 50m2 이하로 설계되며 원룸형, 투룸형 등의 구조로 소형 주택에 속한다.주로 도심 근처나 교통이 편리한 위치해 직장인과 대학생들에게 인기가 있습니다.상대적으로 저렴한 가격대로 제공 됩니다.수납공간과 기능을 극대화한 설계로 공간 활용도가 높습니다.<장점>초기 비용이 낮고 관리비가 적어 경제적으로 부담이 덜합니다.주로 역세권이나 상권이 가까운 곳에 위치해 편리한 생활이 가능 합니다.최소한으로 필요한 공간을 갖추면서도 생활에 불편이 없도록 설계가 되었습니다.1~2인 가구를 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.<단점>면적이 작아 가족단위 거주에는 적합하지 않습니다.소규모 단지 특성상 층간소음이나 프라이버시가 제한될 가능성이 있습니다.커뮤니티 시설이나 편의시설이 부족한 경우가 많습니다.도시형생활주택은 직장인, 대학생 등 1~2인 가구 등 도심에서 생활 편의성을 중시 하는 시분들께 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.01.10
0
0

서울은 왜 집값이 다른지역에 비해서 더 비싼가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울의 집값이 다른 지역에 비해 더 비싼 이유는 경제적, 사회적, 인구학적, 지역적 특성이 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.서울은 면적이 제한되어 있어 주택 공급이 수요를 충족시키기 어렵습니다. 이로 인해 공급 부족 현상이 발생하고 집값 상승으로 이어지고 있습니다. 또한 서울에는 명문 학교와 학원가가 밀집해 있어 교육 여건이 다른 지역보다 우수합니다. 병원, 쇼핑몰, 극장, 공원 등 각종 생활 인프라도 타 지역에 비해서 월등히 뛰어난 수준입니다.무엇보다 서울은 경제 중심지로서 대기업 본사와 공공기관들이 밀집해 있어 경제적 활동이 활발한 곳입니다.이렇게 서울의 집값이 비싼 이유는 인구 집중, 제한된 공급, 우수한 인프라, 경제적 중심지로서의 매력, 투자 수요, 그리고 희소성과 심리적 요인 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.특히, 사용자가 보유하고 있는 소형 아파트는 수요가 꾸준히 높은 유형 중 하나라 서울 집값 상승의 영향을 받을 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
25.01.09
0
0