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고속도로 개통하면 무료 이용 기간이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로 개통된 고속도로는 우료 이용 기간이 있을 가능성이 높습니다. 고속도로 운영 방식과 개통 초기 정책에 따라 달라질 수 있지만 대부분 초기에는 무료로 운영하는 경우가 많습니다.일반적으로는 1주일에서 1개월 정도는 무료로 이용할 수 있는 기간을 두고는 있으며, 이는 개통 초기 교통량 분산 및 주민 편의를 위해 제공하기 위해서 시행이 됩니다.이러한 내용들은 해당 고속도로를 관리하는 기관 또는 지자체에서 공지하는 자료를 통해서 무료 이용 여부와 기간을 확인 하실 수 있습니다.네비게이션에 통행료가 표기되는 이유는 고속도로가 개통되면서 기본 요금 정보를 업데이트 하게 되어 있어 보이게 되는 경우 입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재와 같은 상황에서는 부동산 양극화는 심화될 가능성이 높아 보이는게 사실 입니다.인구감소와 저출산 그리고 고령화 문제가 심각하고,지방은 미분양 물량이 계속해서 증가하고 있으며 투자자들의 경우에도 안정성과 수익성이 높은 강남 3구와 같은 상급지만 선호하고 있기 때문에 지방의 경우 투자 매력이 낮아 양극화가 심해질 수 밖에 없는 구조 입니다.양극화를 완화하기 위해서는 정부의 정책적 지원과 지방의 경제적 매력도를 높이는 노력이 병행되어야 하나,지금으로서는 국내 정치 상황과 맞물려서 쉽게 회복되기는 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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세대분리를 하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세대분리를 통해 독립적으로 아파트 청약을 준비 하려면 세대분리 절차와 청약 요건 충족이 중요 합니다.세대분리란?세대분리는 한 집에 거주하더라도 주민등록상 별도 세대로 분리하는 것을 의미합니다. 세대분리를하면 본인만의 세대주가 되어 독립적으로 청약에 지원할 수 있습니다. 만 19세 이상 부터 가능 하며 부모님과 동일 주소지에서 세대분리가 가능 합니다.세대분리 방법정부 24 에서 온라인 신청 가능검색창에 전입신고 입력 > 전입지 주소 및 전입 사유(세대분리) 입력 > 서류 제출 아파트 청약세대 분리 후에 본인의 소득과 자산 기준에 따라 임대아파트 청약 지원이 가능 합니다.일반 아파트의 경우 민영 주택과 공공주택으로 나뉘며 세대주가 되어 청약에 지원하려면 청약통장에 가입 여부와 납입 금액을 확인해야 합니다.기타세대주 변경이 즉시 청약 자격으로 이어지지 않을 수 있으니 청약 신청 전 공고문을 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다.청약통장 납입 요건을 충족하지 못하면 1순위 자격을 얻기 힘듭니다.임대아파트 지원 시에는 본인의 소득과 자산 내역이 기준에 부합해야 하므로 신청 전 사전 점검이 필요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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건축물의 증축에 범위는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건축물의 증축은 건축물의 물리적 크기를 확장하거나 변경하는 행위를 의미하며, 범위와 기준은 건축법에 의해 규정이 됩니다. 증축은 건축물의 수평적 또는 수직적 확장을 포함하며, 기존 건물의 구조적 요소를 변경하니 않는 개보수와는 구별이 됩니다.<건축물 증축의 정의>수평적 증축 - 건축물의 바닥 면적을 넓히는 경우ex) 건물 옆으로 추가로 건축하거나 기존 면적 외에 부속 공간을 추가로 설치 하는 경우수직적 증축 - 건축물의 층수를 추가하거나, 높이를 늘리는 경우 / 지붕을 개조하여 다락방이나 사용 가능한 공간으로 변경하는 경우도 포함ex) 2층 건물 위에 1층을 더 추가하여 3층으로 변경하는 경우증축을 하게 되는 경우라도 해당 용도 지역의 건폐율 및 용적률 규정을 초과해서는 안되며,건물 전체의 구조적 안정성을 확보해야 허가를 받을 수 있습니다.건축물의 증축은 건물의 면적이나 높이를 추가하는 모든 행위를 포함하며, 이는 건축법에서 규정하는 허가 절차와 기준을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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에스크로우가 나타나는 경우는 어떤경우가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래에서 에스크로는 매도자와 매수자 간 신뢰 문제를 해결하기 위해 자주 사용이 되기고 있습니다.주로 거래 보증금 및 대금 관리를 하며, 소유권 이전 등기 보장을 해주며 법정 분쟁을 방지하는 역할을 합니다.매수자는 대금을 안전하게 보관할 수 있고, 매도자는 대금이 안전하게 지급될 것임을 보장 받을 수 있습니다.에스크로는 신뢰가 부족하거나 거래 규모 큰 상황에서 대부분 사용이 되고,부동산, 전자상거래, 금융, 국제 무역 등에서 안정성과 투명성을 높이기 위해 중요한 도구로 사용이 됩니다. 거래의 복잡성과 위험이 클수록 에스크로 역할이 강조되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세대출 재계약시 계약서 대필시 직인이 필요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세대출 연장을 위한 재계약서를 작성할 때 부동산의 직인이 필요한지 여부는 금융기관의 요구사항과 대출 상품의 조건에 따라 다를 수 있습니다.부동산 직인이 필요한 경우초기 대출 시와 동일한 조건을 요구할 때대출 상품의 규정상 필요할 때부동산 직인이 필요하지 않은 경우금융기관이 기존 대출과 동일한 조건으로 간주할 때재계약서 대신 부동산 직인 없는 합의서를 인정 할 때위와 같이 2가지 경우로 나누어서 볼 수 있습니다.이럴 때에는 은행에 사전에 연락하셔서 직접 확인해 보시는게 가장 확실한 방법이며,대출 조건이나 전세 계약에 변경 사항이 없다면 직인이 생략될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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부동산 취득세는 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 구매할 때 내는 취득세는 건물의 종류, 용도, 가격, 그리고 구매자의 상황에 따라 세율이 달라집니다. 이는 부가가치세처럼 단일한 세율이 적용되는 것이 아니라, 세부적인 기준에 따라 차등적용 됩니다.<취득세율 기준>일반적인 주택비주택 건물의 경우상업용 건물: 4.6%(취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%)토지: 4.6%참고해 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 전문가들은 부동산 시장의 하락을 예측하고 있으며, 주요 원인은 아래와 같습니다.주요 원인고금리가 지속될 경우 주택담보대출 상환 부담이 커지고, 이는 매수 수요를 감소시킬 가능성이 높습니다. 특히 고가 주택이나 다주택자 시장에서 매도 압력이 증가할 수 있습니다.경기침체가 지속되면 소득 감소와 소비 위축으로 인해 주택 구매 여력이 감소하고, 기업구조조정 등으로 인한 실업률 상승이 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠것으로 보고 있습니다.정부에서도 주택 공급 확대를 추진하면서 신축 물량 증가가 예상이 되고, 공급 과잉 지역에서는 가격 조정이 불가피할 것으로 보입니다.그리고 부동산 세재 강화, 전매 제한 등 정책이 시장 심리를 억제할 수 있으며, 다주택자에 대한 추가 규제가 계속 된다면 매도 물량 증가로 가격이 하락할 가능성이 있습니다.지역별 전망대도시(서울, 부상 등) - 여전히 높은 수요로 인해 가격이 안정적이거나 소폭 상승할 가능성이 있음.지방 - 인구 감소와 공급 과잉 문제로 가격 하락 가능성이 높음.2025년도에는 가격 하락 가능성이 높다는 전망이 대체적으로 우세한 상황 입니다. 다만, 지역 및 유형별로 차별화된 움직임을 보이고 있어 세부적으로 관찰할 필요성이 있습니다.불안정한 국내 정치 상황으로 인해 정책이 어떻게 바뀔지 예상이 힘든 상황이고, 고금리 상황 그리고 점점 더 세부화되는 지역별 부동산 시장으로 인해 고려해야 할 부분들이 많은게 사실 입니다.만약 부동산 매도나 매수을 고려하고 계신다고 하면 시장 상황을 충분히 살펴 보신 후에 타이밍을 잡으셔야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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분양받은 아파트를 전매해 보려고 합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시공사를 통한 전매와 개별 부동산을 통한 전매는 각각 장단점이 존내 하므로,본인이 판단하시어 어떻게 진행하실지 방향을 정하는게 좋습니다.시공사를 통할 경우 시공사가 직접 중개를 하기 때문에 복잡한 과정 없이 쉽게 처리가 가능하고, 시공사의 개입으로 거래의 안정성과 신뢰도가 높아질 수 있다는 장점이 있고, 무엇보다 부동산 중개수수료보다 저렴한 비용으로 거래가 가능한 장점이 있습니다.부동산을 통할 경우 매수자 네트워크가 넓어 다양한 채널을 통해 홍보가 가능하며, 빠른 거래가 가능할 수도 있습니다. 그리고 부동산 중개인이 아파트의 시장 가격과 시세를 더 잘알고 있어 현실적인 가격으로 협상이 가능하다는 장점이 있습니다. 거래의 속도와 안정성을 중시 한다면 시공사를 통한 전매를 선택하시길 추천 드리며,보다 더 나은 가격을 원하신다면 개별 부동산을 통해서 거래를 하는게 유리할 수 있습니다.시공사를 통한 전매시 세부적인 절차와 수수료, 조건 등을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세 사기를 피하는 핵심 방법 좀 알고 싶네요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 사기를 피할 수 있는 기본적인 방법들에 대해서 안내 드립니다.등기부등본 확인등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리 상태를 확인하는 가장 기본적이고 중요한 문서 입니다.전세가율 확인전세가율(전세금/매매가 비율)이 높다면 위험성이 증가 합니다. 일반적으로 전세가율 70%이하가 비교적 안정한 수준으로 간주 됩니다. 매매가 대비 전세금이 너무 높다면 사기 가능성을 의심해 봐야 합니다.임대인의 신용상태 점검소유자가 개인이라면 부동산 외 다른 자산 상태를 알아보는 것도 좋습니다. 법인 소유일 경우 해당 법인의 재정 상태 등을 확인해 보시기 바랍니다.임차권 설정과 확정일자 받기확정일자는 경매 시 보증금 우선 변제권을 확보하는데 필수적 입니다.보험가입HUG, SGI 서울보증보험 등에서 보증보험 상품을 제공하며, 임대차 계약 기간 동안 보증금을 보호 합니다.시세보다 지나치게 저렴하다거나 근저당이 많은 경우, 소유주가 빈번히 변경되는 경우도 의심스러우니 계약을 피하시는게 좋으며, 등기부등본상 소유자와 계약을 하는 당사자의 신분증 확인하여 동일인이지도 체크를 해두셔야 합니다.그리고 계약은 공인중개사를 통한 계약을 진행하시면 전세사기를 어느정도 예방할 수 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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