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사람들이 점점 없어지는 마을에 땅을 사는건 좋지 않은가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유출 인구가 많은 지역의 땅을 사기 전에는 여러가지 요인을 고려하셔서 결정을 하셔야 합니다.이런 지역은 수요가 적기 때문에 땅값이 저렴하여 초기 투자 비용이 낮을 수 있지만, 인구가 줄어드는 지역은 땅값이 계속 하락할 가능성이 있습니다. 장기적으로 투가 가치가 낮을 수 있습니다.정부나 민간에서 활설화 프로젝트를 추진할 경우 땅값이 급격히 상승할 가능성이 있습니다. 관광지개발, 산업단지 유치, 인프라 확충 등이 포함될 수 있습니다. 다만, 개발 가능성이 낮거나 계획이 불분명 하다면 땅의 가치는 오히려 더 하락할 위험이 있습니다.땅을 농업헤 활용하거나 조용히 자연 속에서 살고 싶다면 이런 지역이 적합할 수는 있지만, 인구가 줄어드는 지역에서 사업을 운영하기에는 수요가 부족해 어려움이 있을 수 있습니다.조용하고 한적한 환경을 선호하는 사람들에게는 매력적일 수도 있지만, 의료, 교육, 교통, 인터넷 등 기본적인 인프라가 부족할 수 있습니다. 이를 스스로 해결하려면 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.인구가 감소하는 이유가 자연재해, 환경문제, 경제적 어려움 때문이라면 해당 지역의 매력은 더욱 낮아질 수 있습니다. 사람이 줄어들면 커뮤니티가 약화되고 생활의 질이 떨어질 가능성이 있습니다.단순히 저렴한 땅을 찾는 것이라면 좋을 수 있지만,투자가 장기적 생활 기반을 고려한다면, 더 많은 정보를 수집하고 미래 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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상업용 부동산에서 ‘공유 오피스’ 수요가 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공유 오피스가 증가하고 있는 이유는...전통적인 사무실에 비해 초기 인테리어 비용, 장비설치 비용, 계약금 등의 부담이 적습니다.월 단위, 일 단위로 계약할 수 있어 장기 임대 계약 부담을 줄일 수 있습니다.회의실, 주방, 라운지 등 고급 시설을 공유함으로써 비용 대비 효율성을 높일 수 있습니다.기업과 개인들이 경제 상황의 변동성에 대비하기 위해 고정비를 줄이고,유연성을 선호하게 되면서 공유 오피스의 수요가 증가 하고 있습니다.또한 건물주들이 공유 오피스를 도입하여 효율저으로 공간을 활용하고 수익을 창출하고 있습니다.소규모 상업용 부동산이나 도심 내 유휴 공간을 활용하여 공유 오피스 시장에 진입하는 사례가 점점 늘고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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전세보증금 반환 나의 이사일? 이후 세입자 이사일?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증금 반환의 기본 원칙은 질문자님과 같이 기존세입자가 집을 비우고 임대인에게 열쇠를 넘기 시점에 반환되어야 하는 게 기본 입니다. 즉, 질문자님 이사일에 맞춰 보증금을 돌려받는 것이 원칙입니다.임대인은 기존세입자가 계약 종류 후 집을 비운다면 즉시 보증금을 반환해야 합니다.지금의 상황처럼 새로운 세입자로부터 보증금을 받아야 기존 세입자의 보증금을 돌려줄 수 있는 경우, 반환이 지연될 가능성이 있습니다. 그러나 이는 법적 의무를 면제하는 이유가 되지 않습니다.만약 새로운 세입자의 입주가 지연이 되거나 계약이 취소되는 경우, 기존 세입자의 보증금 반환도 지연될 수 있습니다.이 경우 임대인은 반환 지연에 따른 법적 책임을 질 수 있습니다.집을 비우고 나서 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 지연 이자를 청구하실 수도 있습니다.(민법 제 379조)내용증명을 발송하셔서 보증금 반환을 요청하시고, 계속해서 반환이 지연된다면,보증금 반환 소송을 통해 해결할 수 있습니다.만약 전세보증보험에 가입되어 있으시다면 보증금 반환 문제를 쉽게 해결 하실 수 있습니다.정리 하면..원칙적으로 질문자님의 이사일에 맞춰 보증금을 반환 받으시면 됩니다.현실적으로 새로운 세입자의 이사일에 따라 보증금 반환 지연 가능성이 있으므로,일단은 임대인과 다시 한 번 더 협의해 보시기 바랍니다.반환 관련해서 협의가 되지 않는 다면 법적 권리를 행사 하시겠다고 하고 보증금 반환 내용증명을 발송해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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부동산 시장 분석에서 주로 고려되는 요소는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장 분석 시 주요 고려 사항은 다음과 같습니다.경제상황금리 - 금리가 높아지면 대출 부담이 증가하여 부동산 수요가 줄어들게 됩니다.GDP성장률 - 경제 성장률이 높으면 부동산 수요 증가로 이어질 가능성이 있습니다.물가 상승률 - 물가 상승은 자산 가치 상승과 연결될 수 있어 부동산 시장에도 영향을 미칩니다.정책 및 규제세재, 대출규제, 임대차보호법 등은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다.도시개발, 재건축/재개발, 교통망 확충 등의 정부 계획이 시장에 미치는 영향을 분석 합니다.인구와 구조특정 지역의 인구가 증가하거나 유입되는 경우 주택 수요가 증가 합니다.청년층, 중장년층, 노년층 비율에 따라 수요 유형이 달라집니다.교통, 교육, 편의 시설 및 주변 상권 등을 파악해야 합니다.공급과 수요부동산 신규 분양 혹은 재건축/재개발 물량 확인실거주 목적과 투자 목적 수요 등 확인최근 거래량 및 가격 변동 추이 분석매매가와 전세가의 비율 확인미분양 주택이나 상가의 공실률이 높다면 공급 과잉일 가능성이 있음그 외대출 금리 및 대출 규제 등외국인 투자, 환율 변동, 국제 경제 상황 등도 영향을 미칠 수 있음부동산 투자 트렌드 파악1인 가구의 증가에 따른 장기적인 시장 변화 등등부동산 시장 분석은 단일 요인으로만으로 판단할 수 없으며,경제, 정책, 지역환경, 시장지료, 심리적 요인 등 다양한 요소를 종합적으로 검토해야 합니다.이를 통해 시장의 현재 상황 뿐만 아니라 미래 성장 가능성과 위험 요소를 파악할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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행정사도 부동산 매매나 임대 계약을 할수가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행정사는 부동산 매매나 임대 계약의 중개를 직접적으로 할수는 없습니다. 부동산 중개 행위는 공인중개사법에 따라 공인중개사 자격증을 가진 사람만 할 수 있는 업무 이기 때문입니다. 하지만 행정사는 부동산 컨설팅과 관련된 업무나 서류 대해 업무에서는 역할을 할 수 있습니다.부동산 관련 서류 작성 대행 - 부동산 관련 인허가 신청 및 신고 대행부동산 컨설팅 - 고객이 요청하는 부동산 관련 정보 제공상가 권리금 계약 관련 역할 - 권리금 계약은 법률상 중개행위로 간주되지 않는 경우가 많아 관련 계약서 작성 대행은 가능 합니다.행정사는 부동산 거래와 관련된 법적 서류 작성이나 법률적 검토, 컨설팅 업무는 할 수 있지만,거래를 중개하거나 매물홍보, 주선 등의 행위는 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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임장활동은 신규분양사무소만 다니는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장활동은 단순히 신규 분양사무소를 방문하는 것에 국한되지 않습니다. 임장활동이란 부동산 투자, 매매, 또는 거주지 탐색을 위해 관심 있는 지역을 직접 방문하여 현장을 조사하고 파악하는 활동을 말합니다.주요목적으로는..지역분석 - 관심 지역의 생활환경, 교통, 학군, 상권 등을 직접 확인 합니다.부동산 시세 파악 - 해당 지역의 매매가, 전세가, 월세 등 부동산 가격 동향을 파악합니다.현장 확인 - 매물상태, 주변환경(소음, 조망, 일조권, 인프라 등)을 점검합니다.미래 가치 판단 - 개발 계획, 교통 호재 등 미래가치를 평가하기 위해 정보를 수집합니다.임장활동을 위해서는 주변 부동산 중개사무소를 방문한다거나, 분양사무소를 방문하거나 현지 주민과도 대화를 통해서 실질적인 장단점을 확인해 보셔야 합니다.단순히 데이터나 광고만 믿고 투자하는 것은 위험하므로, 임장활동을 통해 정확한 정보를 수집하고 본인의 눈으로 직접 보고 판단하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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집들이할때 어떤 음식하면 좋을지 알려주세요~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집들이는 새로운 집에 이사하는 것을 축하하며 손님들을 초대하는 자리인 만큼,부담스럽지 않으면서도 손님들과 함께 즐길 수 있는 메뉴로 준비하는 것이 좋습니다.인기있는 메뉴들은 아래 정도로 보여 집니다.잡채, 불고기, 닭강정, 수육, 볶음밥그 외, 샐러드, 떡볶이, 김밥, 튀김, 전간식으로는 과일 플래터, 떡+한과, 케이크, 마카롱이나 쿠키음료는 와인 또는 칵테일, 탄산음료 등즐거운 집들이 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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갭 투자라는 것이 있는데 이것은 어떤 것을 말하는 건가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭 투자란 부동산 투자 전략 중 하나로 매매가와 전세가의 차이(갭)를 활용하여 소액으로 부동산에 투자하는 방법을 말합니다.갭투자는 부동산의 매매 가격에서 기존 전세보증금을 뺀 금액이 갭 입니다. 이 갭이 작을수록 초기 투자금이 적게 듭니다.투자자는 갭에 해당하는 자금(보통 자기자본)을 투입하여 부동산을 매수한 후, 전세를 유지하거나 새로 전세를 놓습니다.시간이 지나 부동산 가격이 오르면 매매가 상승분에서 수익을 얻습니다.실질적으로 자기 자본을 적게 들이면서 부동산을 매입할 수 있는 구조 입니다.갭 투자는 고수익을 노릴 수 있는 투자 방법 이지만, 부동산 시장의 상황에 크게 의존하기 때문에 위험 관리가 무엇보다 중요합니다. 특히, 전세가율이 높고, 시장이 안정적인 지역을 선택하는 것이 핵심입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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안전관리예치금은 어디에 예치하게 되는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안전관리예치금은 주로 재건축, 재개발 등 정비사업에서 공사와 관련된 안전사고를 예방하고, 안전관리 비용을 확보하기 위해 조합원들이 납부하는 금액입니다. 이 금액은 법적으로 정해진 목적에 따라 관리되며, 특정 기관에 예치하여 안전한 관리를 보장 합니다.안전관리예치금은 다음과 같은 기관에 예치됩니다.신탁업자 또는 금융기관 - 주로 신탁업자 또는 지정 금융기관에 예치가 됩니다.지방자치단체 지정 계좌 - 지방자치단체는 공사의 안전 점검과 관련하여 예치금을 관리하고, 필요 시 사용을 승인 합니다.조합계좌(조건부) - 정비사업 조합이 자체적으로 예치금을 관리하기도 하지만, 이는 엄격한 조건하에서만 허용됩니다.안전관리예치금은 신탁업자, 금융기관 또는 지방자치단체의 지정 계좌에 예치되며,정비사업의 공사 안전을 보장하고 사고 발생 시 비용을 충당하기 위한 용도로 사용 됩니다. 공사가 끝난 후에는 남은 금액이 반환되므로, 관리와 사용 내역을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 실거래보다 낮은 다운계약해도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리자면 다운 계약서는 부동산 거래와 관련된 세금 부담을 줄이기 위해 종종 사용되는 방법이지만,이는 법적으로 명백한 불법 행위에 해당하며 심각한 법적 문제를 초래할 수 있으니 하시면 안됩니다.다운계약은 실거래가 신고를 왜곡하는 행위로 부동산 거래신고 등에 관한 법률을 위반하게 됩니다.다운계약을 통해 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등의 과세 기준을 낮추어 탈세를 시도하는 것은 조세범처벌법 위반입니다.매수인 입장에서는 실거래가보다 낮은 금액으로 신고한 경우 적발 시 가산세가 부과될 수 있으며,심한 경우 형사 처벌까지 받으실 수 있습니다.이를 알고 있으면서 계약서를 작성한 공인중개사도 면허취소, 벌금부과, 형사 처벌등이 이루러질 수 있습니다.이에 반드시 실거래가를 정확히 신고하셔야 하면 부동산 거래의 투명성을 지키는 것이 바람직 합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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