답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인 기준으로 해서 필요한 내용을 알려 드리겠습니다.우선 신분증 챙기시고, 계약서에 날인할 도장(서명도 가능) 정도만 계약시에는 챙겨 주시면 됩니다. 그 외는 임차인이 실질적으로 챙겨서 갈 내용은 없습니다.계약 당일에는 계약 내용을 확인하고 계약금을 입금하고, 계약서에 서명/날인, 중개 대상물 확인 및 잔금 일정 등에 대해서만 최종 확인 하는 절차로 30~40분이면 마무리가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황은 빈번하게 발생되는 상황 중에 하나인데요..우선 잔금을 지급하기 전에 현장 확인을 먼저 하시는게 중요 합니다. 현장 확인 후 문제가 없으면 잔금을 송금하시는게 맞구요, 만약 이삿짐이 도착했는데도 청소가 제대로 되어 있지 않거나 하는 경우에는 사진, 동영상 등으로 먼저 증거 자료를 충분히 확보해 두시기 바랍니다. 그리고 집주인 분께는 청소상태가 계약 당시 이야기와 달라서 청소비 일부 조정 가능한지 여부를 확인하시면 좋습니다. 중개사 등이 동행하지 않아도 크게 문제가 없고 집주인 분과 협상을 하는 것으로도 충분합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상태라면 임차인은 1회(2년) 계약 연장을 요구할 수 있으며 이때 임대인이 동의하지 않아고 가능하며 임차인이 요구하면 자동으로 연장되는 구조 입니다. 다만 임대인 본인이 직접 들어와서 살 예정이거나 지계가족 등이 들어와서 살 예정인 상황 등의 일정한 법적 요건이 갖춰지면 임대인은 갱신청구권에 대해서 거절을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.두 나라가 GDP도 높고 치안도 좋은 편이기는 하지만 국제적으로 선진국으로 인정을 받기 위해서는 그러한 부분 보다는 경제 시스템이 얼마라 잘 갖춰지고 성숙해 있는가를 좀 더 높게 평가를 한다고 합니다.싱가포르의 경우 선진국으로 인정받는 가장 큰 이유는 산업구조라고 하는데요.. 특정자원에 의존하지 않으면서 금융이나 반도체, 물류의 허브 역할, 바이오, 해운 산업 등 산업 시스템이 잘 갖춰져 있고 다국적 기업 본사들이 매우 많아서 경제 구조 자체가 선진국형 구조와 거의 흡사 하다고 합니다.반면에 카타르는 GDP의 상당 부분이 석유와 천연가스에서 나오고 있고 이는 산업이 아닌 자원으로 부자가 된 국가라는 인식이 자리잡고 있습니다. 이는 전통적인 의미의 선진국으로 분류를 하고 있지는 않다고 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 가격이 합의된 상태이고 계약 직전에 네고를 하게 되면 오히려 계약 자체가 깨질 수도 있어서 신중하게 접근을 하시는게 좋을 듯 합니다. 직접적으로 이야기를 하게 되면 상대방의 신뢰를 깨칠 수 있기 때문에 만약 조금 더 네고를 하고 싶다고 하시면 중개사 분을 이용하시는게 좋을 듯 하고, 중개사분께 진짜 정말 좋아서 계약은 할건데 혹시 100만원 정도 한번만 더 이야기해봐 주실 수 있을까요? 등등... 중개사 분께 이야기를 하시는게 지금으로서는 가장 좋은 방법이 아닐까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용적률은 아파트나 건축 관련 내용에서 자주 이야기가 되는데요..대지 면적 대비 건물의 총 바닥면적이 얼마나되는지를 나타내는 비율이라고 볼 수 있습니다.어떤 땅 위에 건물이 지어지고 각 층의 바닥 면적을 모두 합친 걸 연면적이라고 하는데.. 이 연면적을 대지면적으로 나누면 용적률이 계산이 되는데.. 이는 해당 지역이 얼마나 빽빽하게 개발이 되었는지를 보여주는 핵심 지표 중에 하나 입니다. 도시 계획에서는 지역마다 용적률에 대한 제한이 있고, 이는 건물을 얼마나 크게, 얼마나 많이 지을 수 있는지의 기준이 됩니다.예를 들면 아파트의 경우 용적률이 낮을 수록 밀집도가 덜해서 용적률이 큰 곳에 비해서 좀 더 쾌적하다고 볼 수 있겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 현재 1주택자 이시고 만약 동생 부부를 위해서 본인 명의로 주택을 하나더 구입하게 된다면 2주택자가 되실 겁니다. 이 때 일단 취득세가 발생이 될테고, 보유를 함으로써 발생하는 재산세와 종부세가 있을 겁니다. 그리고 향 후 집을 팔 때는 양도세가 발생이 될 텐데... 2주택 상태에서 매도를 하게 되면 높은 세금을 부담하게 될 가능성이 큽니다.집을 사지 않고 전세보증금 일부를 지원하면서 증여 공제 범위 내로만 관리를 한다고 하면 현실적으로 가장 안전한 방법이 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 현실을 생각하면 월급쟁이보다 자영업이 더 어려운게 맞는 듯 합니다. 특히 은퇴 후 처음으로 창업을 한다고 한다면 이건 가장 위험한 것이 아닌가라는 생각이 듭니다. 마지막 자산인 퇴직금을 모두 날릴 수도 있는 상황인데.. 이는 실패하게 될 경우 회복할 수 있는 시간이 거의 없기 때문에 그리 좋은 선택은 아닌 것 같습니다. 그리고 무엇보다 카페는 거의 과포하된 상태이기도 하구요.월급쟁이는 어찌되었는 가장 안전하게 자산을 형성할 수 있어서 퇴직하기 전까지는 가장 좋은 현실적인 대안이라고 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자녀가 소득이 없다면 증여로 볼 수 밖에 없구요.. 주택을 부모 명의로 하게 되면 2주택자가 되겠죠. 그래서 가장 단순한 방법은 전세 혹은 월세로 계약을 하는 것인데요.. 자녀 1명이 혼자서 거주하는 거라면 오피스텔 등을 월세로 거주하는 것도 나쁘지는 않을 듯 합니다. 초반에는 본인 혼자서는 힘들 수 있으니 부모님께서 어느 정도 도와 주셔도 좋을 것 같고, 어느 정도 시간이 지난 후 부터는 본인이 직접 월세를 부담하게 한다면 향 후 경제적인 관점 또한 자녀 분에게 심어줄 수 있어서 나쁘지 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이제 한달 밖에 남지 않으셨기 때문에 빨리 대응해야 할 것 같은데요..계약 종료 의사는 이미 통보가 되셨는지요? 해지 통보를 기간 내에 하셔야 집주인이 만기일에 보증금을 반환할 의무를 가집니다. 만약 임차기간이 종료가 되었는데도 불구하고 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 통해서 대항력을 유지 하기소 우선변제권을 확보 하시기 바랍니다. 이사를 하시더라도 대항력은 그대로 유지가 됩니다.계약종료기간까지 기다려 보시고 대응 계획을 세워보시기 바랍니다.