경제
살짝끈질긴쫄면
서울 상도동 빌라투자 어떻게 생각하세요?
상도동에 지분10평정도 나오는 빌라가 3.5억에 나왔는데
나중에 재건축되면 몇평정도 받을수 있을까요?
금액은 어떤지도 궁금해요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현실적으로 지분 10평 정도면 보통 20평대 소형 평수이거나 추가 분담금을 내면 30평대까지 나올 수 있기는 한데... 결과적으로 지분이 작기 때문에 추가 분담금이 커질 수 밖에 없습니다. 그리고 이미 재개발에 대한 기대감들도 반영되어 있기 때문에 3.5억이라는 가격도 적당한 가격인지 부터 살펴볼 필요가 있다고 봅니다. 이미 프리미엄이 붙었을 수도 있기 때문 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지분 10평이면 몇 평?
보통 20평대 중반 ~ 30평 초반 가능성이 있습니더
단, 추가분담금에 따라 크게 달라집니다
3.5억 투자 괜찮나?
케이스에 따라 완전히 다릅니다
구역 확정 + 진행 빠르면 투자 가치가 있고
초기 단계 + 불확실하면 장기적으로 묶일 수 있습니다
지분 10평이 20~30평 받을 수 있는 권리 + 추가 돈 내는 구조입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 지역의 부동산이 공유지분으로 되어져 있을 경우 원칙적으로 대표자1명만 조합원 지위를 즉 입주권을 받게 되고 나머지 공유자는 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 또한 토지만 소유한 경우 90m2이상 되어야 입주권이 나오고 무주택자일 경우 2010년7월30일 이전 구역지정된 곳의 토지소유자일 경우 30m2~90m2일 경우 입주권을 받을 수 있습니다. 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
상도동 일대가 재건축으로 들썩이죠
무엇보다 대지지분이 10평이면 꽤 합리적 금액입니다
오래거주하실복잡고
실투자 추천드립니다
나중에 대박 날거예요
상도동에 지분10평정도 나오는 빌라가 3.5억에 나왔는데
나중에 재건축되면 몇평정도 받을수 있을까요?
금액은 어떤지도 궁금해요
==> 재건축 또는 재개발이 된다면 30평행대를 포함해서 원하시는 평형대 신청을 할 수가 있습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
상도동의 강남 접근성과 지분 10평의 희소성을 고려할 때 3.5억원은 비교적 합리적인 가격이며 향후 정비사업 진행 시 추가 분담금을 조건으로 24평에서 34평형 사이의 입주권을 기대해볼 수 있는 규모입니다. 다만 단순히 지분만 보지 말고 해당 매물이 모아타운이나 신속통합기획 등 구체적인 정비구역내에 포함되어 있는지 그리고 현금 청산 대상이 아닌지 권리산정기준일을 반드시 지자체를 통해 확인해야 합니다. 또한 빌라 투자는 아파트와 다르게 환금성이 낮으므로 재개발 확정 전까지 버틸 수 있는 전세가율과 주변 대규모 단지 조성 계획에 따른 이주 수요 등을 면밀하게 검토하시고 결정하시길 바랍니다. 즉 입지적인 메리트는 충분하나 개발 방식에 따라서 수익률 차이가 크므로 해당 번지의 정비사업 추진 현황과 인근 신축 아파트 시세 대비 예상 분담금의 적정성을 최종적으로 잘 따져보시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 빌라의 경우 재건축보다는 재개발이 될 가능성이 높고, 그 개발가능성 역시 확답할수 없습니다. 그리고 대지지분에 따른 사업성을 판단하는데 있어 빌라재건축, 재개발은 아파트에 비해 사업성이 떨어지는게 일반적이고, 재개발의 경우 사업방식에 따라 수용방식도 존재하기에 무조건 조합이 구성되고 입주권이 부여가능한지도 알수 없고 개발과정에서 사압시행 인가이후에 권리가액에 대한 확정과 조합원 분양에 대한 계획을 세우기 때문에 현상황에서는 위와 같이 몇평을받을지도 알수 없습니다.
보통 재개발 빌라투자의 경우는 막연한 개발가능성을 보고 구매하는게 아닌 실질적인 개발단계가 시작될 시점 전후로 진행단계에 맞춰 매입을 하는게 일반적입니다, 물론 현시점보다 매매가격은 높아질수 있지만 그만큼 개발사업까지의 기간과 개발여부에 대한 리스크는 줄어들수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 빌라 투자는 권하지 않습니다.
재개발 가능성이 있는 곳이라면 모를까 신축 빌라라면 큰 메리트는 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 상도동 빌라는 상도 14,15,16구역 등 재개발 호재로 장기 투자 매력이 있지만 3.5억에 지분 10평은 평당 3500만원으로 시세 정상~상당 수준입니다 재건축시 20-30평 받을 수 있지만 10년 + 대기와 분담금 리스크가 높습니다