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경매 올라온 거 위험 한 물건일 수 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 잠재적 위험이 높은 투자 방식 입니다.입찰 전에 실물 부동산을 충분히 확인하기 어려운 경우가 많아 숨겨진 하자나 법적 문제를 항시 내포하고 있습니다.본인이 원하는 물건의 경우,경쟁 입찰도 많을 수 있어 이에 대한 과도한 프리미엄을 지불할 가능성이 있고,낙찰 후에도 채권자나 임차인 등에 대한 문제로 예기치 못한 상황에도 직면할 가능성이 있습니다.특히 임차인이 퇴거를 하지 않는 상황도 비일비재 해서,낙찰 후에도 고생을 많이 하고는 합니다.만약 정말 경매에 진입하고 싶다고 하시면 전문가를 통해서 접근을 하시거나,본인 스스로 정말 많은 공부를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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임차인을 내보내고 싶은데 가능할까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택의 경우 2기 이상의 월세가 연체가 되었을 때 계약을 해지 할 수 있으며,이는 세입자가 연체한 월세의 합계액이 2달 치가 되었을 때를 의미 합니다.연속적으로 연체할 필요는 없고 합계액이 2달 치가 되었다면 해지가 가능 하다는 의미 입니다.그리고 이와 같은 상황이 발생하였다면 민법 640조(차임연체와 해지) 규정에 근거하여,임대차계약에 대한 해지 통고를 해주시되 우체국에서 내용증명을 통해 발송하시기 바랍니다.적극적으로 액션을 취해주셔야 해지 의사가 제대로 전달이 될 수 있습니다.그리고 해지 의사를 통고하지 않고 있는 사이에 임차인이 밀린 월세를 납부했다면,임대인은 더이상 임대차 계약을 해지 할 수 없으니 참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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월세를 가야될지 전세를 하야되는지 고민입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세로 가게 될 경우 목돈이 필요한 상황이고,지금까지 모아둔 목돈으로 향 후 미래를 준비하셔야 하니 지금 당장은 월세를 가시는 걸 추천 드립니다.지금 당장은 월세가 현실적인 듯 하고,결혼 이후에 남자친구분과 같이 목돈을 모아 두시고 그 이후에 전세자금 대출등 고려하셔서,전세로 이사를 가시기 바랍니다.혹시 모르니 전세자금대출과 이자 등 금액 확인 하셔서,월세 금액과 비교는 한번 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산(건물) 매입으로 시기가 어떨까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매 물건이 많이 나온다는 건 그 만큼 경기가 좋지 않다는 이야기 입니다.아무리 싸게 물건이 나왔다고 하더라도 경매는 수많은 권리가 혼재하고 있다 보니,신중히 판단하시고 입찰을 결정 하셔야 합니다.지금 당장은 정부의 대출 규제 등으로 인해 부동산 경기가 좋지 않은 건 사실이지만,부동산 경기는 일정 주기로 사이클을 형성하고 있다보니 언젠가는 회복세가 될 거라 예상하고 있습니다.다만, 그 회복 시점이 현재로서는 쉽게 판단을 하기가 어려운 상황이라,당분간은 관망세를 유지하시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.실제 부동산 거래 지수가 오르고 전세가격도 상승하는 분위기가 있다면,그 때를 지켜 보시면서 매수 타이밍을 가져가셔도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못하게 하는 경우 대부분,사무용 오피스텔은 주거용으로 사용하고 있는 케이스 입니다.사무용 오피스텔의 경우 업무용 시설로서 주거 자체가 불가한 용도로,전입신고를 하시게 될 경우 임대인이 그동안 받았던 세금 혜택 등에 대해서 다시 추징을 당할 수 있습니다.이에 계약 당시에 그러한 조건을 달고 임대차 계약을 하게 되는 것입니다.결국 일반 임대차처럼 확정일자를 받을 수 없어 대항력을 갖추기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트 매입 시 기존 아파트 주인의 세금 미납이 저와 연관이 있는지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 등 부동산 매입 시 매도인의 세금을 미납한 경우라고 하더라도,매수인에게 이전되거나 하지는 않습니다.다만, 체납으로 인해 압류가 된 상태인 경우 매수인는 압류된 상태의 아파트를 소유하게 됩니다.이러한 경우라고 하더라도 매수인은 매도인을 대신하여 체납액을 납부를 하지 않아도 상관은 없지만,향 후 다시 아파트를 매매하거나 담보로 대출을 받는 등의 행위를 할경우 제약을 받을 수 있습니다.이에, 매입 하시기 전에 등기부등본을 확인하시고,체납액에 대한 납부 확인 하시거나 계약 시 특약 사항으로 잔금 입금 전까지 모든 권리 관계를 청산애햐 한다라는 특약 조건을 명시하신 후에 계약을 하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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집을 사기 위해 퇴직연금 해지하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수를 원하시는 지역의 아파트에 실거주 의사가 분명하시다면,퇴직연금 중도 인출을 통해서 자금을 마련하시는 것도 방법 중에 하나가 될 듯 합니다.물론 퇴직연금이 향 후 어떻게 될지는 모르겠지만,투자를 하신만큼 오히려 더 이득을 볼 수 있다는 확신이 드신다면 매수를 하시는게 좋을 것 같습니다.투자는 본인의 가치 성향에 따라 판단을 하시근 거기 때문에,여러가지 상황을 가정하고 잘 판단을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시골의 빈집들은 안파는 것이 아니라,안팔려서 그대로 방치해 두는 경우가 많습니다.인구자체가 줄고 있고,대부분 도심으로 이동을 하고 있기 때문에 시골에 남아 있는 인구는 더욱 줄어들고 있습니다.실제 일부 시골 지역의 경우 인구가 거의 소멸 상태라 도시가 통폐합을 고려하고 있는 곳들도 많은 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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같은 아파트인데도 지역이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 아파트에 같은 동이라고 하더라도,경계 지역에 따라 호수가 다를 경우 지역이 다를 수 있습니다.실제로 그런 경우가 많고 예를 들어 201호의 자녀의 학교 배정 지역과 맞은편 호수 202로의 자녀 학교 배정지역이 서로 달라서 사회적인 이슈가 됐던 적이 많았습니다.아직도 그러한 사례들이 간혹 발생하고 있는 것으로 알고 있습니다.이에, 말씀하신 것처럼 집값과 세금에 어느정도 영향을 줄수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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부동산으로 돈 버는 방법 알려주세요.~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자로 돈을 벌기 위해서는 많은 공부가 필요하고,그냥 무작정 접근해서는 투자로 돈을 벌기는 쉽지가 않습니다.무엇보다 투자를 하기 위한 투자금을 마련해야 하고,본인의 성향에 따라 단기 혹은 장기적으로 어떻게 매수 매도를 할지에 대한 판단도 하셔야 합니다.이를 위해서는 부동산 경기 사이클, 경제적 이슈 등 확인해야할 부분도 많이 있습니다.단순히 싸게 사고 비싸게 팔면 된다라는 생각으로 접근하시면 실패할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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