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은행은 은행 어플로 돈이 쉽게 확인 가능한데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.본인이 가지고 있는 부동산 현황을 알고 싶으신 경우에는인터넷 등기소의 부동산 소유현황을 통해 확인이 가능 합니다.인터넷 등기소(www.iros.go.kr) 접속 후,상단의 등기열람/발급 탭에 보시면 부동산 소유확인 메뉴가 있습니다.본인 인증 절차 후에 토지 및 주택 등 본인이 소유하고 있는 부동산 현황에 대해서 확인이 가능하며,이에 대해 일정 수수료 1,000원 정도가 발생하는 점은 참고하시기 바랍니다.한국부동산원 청약홈에서는 본인 소유 주택에 대한 이력을 확인 하실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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다른나라들도 대한민국처럼 부동산 문제가 크게일고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국은 우리나라와 부동산을 인식하는 방법이 조금 다르긴 하지만,대체적으로 부동산에 대한 문제는 동일하게 겪고 있다고 보시면 됩니다.미국에서 발생한 모기지 사태를 보시면 아시겠지만,우리나라든 다른 나라든 부동산에 대한 문제는 크게 다를 바 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트 가계약후 일주일후 철회하면 가계약금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가계약금의 경우 민법상 명확한 규정을 없으나,일반적으로 가계약금이라고 하더라도 거래 당사자 간에 특별한 특약을 두지 않는 이상 해약금의 성질을 가지고 있는 것으로 판단을 하고 있습니다.해약금이란 매매의 당사자 일방이 계약 당시에 계약금 보증금 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간의 다른 약정의 없는 한 당사자의 일방이 이를 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다 라고 민법상 규정하고 있습니다.계약의 상대방와 특별한 약정이 없으신 경우 계약이 상대방은 교부하신 금액 돌려줘야 할 법적 근거가 없으니,중개인, 매도인 분과 잘 협의를 해보시는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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본인 소유의 아파트나 땅 같은걸 확인하는 방법이
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.본인이 소유하고 있는 부동산을 확인하기 위해서는 인터넷 등기소 및 한국부동산원의 청약홈 홈페이지를 통해서 확인이 가능 합니다.인터넷 등기소 사이트(www.iros.go.kr)에 접속 후,상단 등기열람/발급 탭에 보시면 부동사 소유 현황이라고 나오며 본인 인증 후 확인 및 발급이 가능하며,1,000원 정도릐 수수료 결제 후 발급이 가능합니다.발급을 하게 되면 이름, 주민번호, 소유 부동산에 대한 목록과 부동산 고유 번호 등 정보가 담긴 내용을 확인 하실 수 있습니다.인터넷 등기소는 주택 외 전체 부동산에 대한 내역에 대해서 확인이 가능 하고청약홈의 경우 본인 소유 주택 정도를 확인 하실 때 이용해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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갱신요구권 행사 기간이 되어 말씀드렸는데 답장이 없어요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 주택임대차보호법에 명시되어 있는 규정으로,특별한 사유가 없는 한 임대인은 거절할 수 없습니다.질문을 주신 바와 같이 톡으로 혹은 문자메시지로 요청을 한 경우 임대인의 그에 대해서 답장이 있었다면,추후에 이에 대한 입증 책임의 대한 문제가 없습니다.일단 첫번째 문자 메시지에 갱신청구를 했고 그에 대해서 임대인이 답변을 한 상태이기 때문에 입증에 대한 문제는 없어 보이긴 하나, 두 번째 연락에서 아직 답장이 없기 때문에 좀 더 확실하게 하기 위해서는 계약갱신요구에 대한 "내용증명"을 발송해 보시는 걸 추천 드립니다.내용증명 우편 송부를 하는 것이 향 후 입증 책임에 문제에서 벗어나기 위한 가장 일반적인 방법 중에 하나입니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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단독주택에 살면 불편한 점 하나부터 열까지 다 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단독주택의 경우 아파트와 달리 관리적인 측면에서 다소 불편한 부분이 있을 수 있습니다.그리고 엘리베이터 등 편의 시설이 부족한 부분도 있는게 사실 입니다.본인 스스로가 그런 부분들은 모두 감안하고 직접 처리하실 수 있다고 하면,아파트의 가장 큰 스트레스 중 하나인 층간 소음 문제에서 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.아파트는 관리사무소 통해서 왠만한 문제점들에 대해서 해결이 가능하지만,단독주택의 경우 그렇지 못하 부분이 가장 큰 단점 중에 하나일 듯 하데,단점에 비해 장점들도 많이 있으니 여러가지를 보고 고민을 해보고 어디서 거주할지 결정하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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원래 여름은 부동상 거래량이 적나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래량에 영향을 끼치는 요소는 다양하게 있습니다.공급과 수요량, 금리, 인허가 물량 등등 다양한 요소들이 복합적으로 관계하고 있고,계절적인 부분도 영향을 끼치는 요소 중에 하나 입니다.일반적으로 이사를 많이 가는 시기인 겨울 시즌에 부동산 거래량이 늘고,여름 시즌은 거래량이 줄어드는 경향이 있습니다.이는 여름이라는 계절적 특성상 휴가가 많아 부동산 거래량이 줄어 들고,겨울 시즌에는 입학, 방학 시즌으로 인해서 거래량이 여름에 비해서는 증가하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 시 보증금 및 월세를 명기하고,전기, 수도, 가스 비용에 대해서는 별도 청구 되는 것으로 계약을 하는데요..만약 최초 계약 당시에 전기, 수도, 가스 비용에 대해서도 일반 관리비에 포함시켜 계약서를 작성한 경우라면,해당 내용은 법적으로 효력을 가질 수 있다고 봅니다.아무리 임대인인 첫 임대차 계약이라고는 하나 중개사를 통해서 계약을 했을 것이므로,그렇게 계약을 했을 때는 임대인도 특별한 이견이 없었을 거라고 추정이 되어 집니다.이에, 추가적인 관리비를 지급하지 않아도 법적으로 문제될 소지는 없을 것으로 보이나,향 후 지속적으로 거주를 하셔야 된다라고 한다면 임대인 및 계약 담당 중개사 분과 협의를 해보심이 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수도권에도 미분양 되는 곳들은 많이 있습니다.대부분의 사람들의 거주를 하고 싶어 하는 곳들은 비슷비슷 해서,학교와 가까운 곳, 지하철과 가까운 곳 등은 사람들이 서로 원하는 곳이라 가격이 계속 오르지만,상대적으로 입지가 좋지 않은 곳들의 경우 미분양이 발생 하기도 합니다.그리고 현재 대출 규제와 부동산 경기 등을 전망 했을 때,신규 아파트들이 100% 분양률을 달성하기에는 조금 무리가 있다고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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전세만기전 임차인이 구해지지않은 상태로 다른집 전세로 이사해도 보증금을 만기에 안전히 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세대출을 모두 상환한 상태인 경우 새로운 전체대출을 받으시는데에는 전혀 문제가 없습니다. 상환 후 신규 대출을 하는게 보다 더 수월하므로 말씀 주신 상황은 전혀 문제가 없습니다. 다만, 실제 대출 시 은행권마다 대출 조건 등이 상이할 수 있으니 신규 대출 전에 미리 관련 내용을 은행권에 확인해 보시기 바랍니다.새로운 집에 전입신고를 하시더라도 임차권등기명령을 통해 기존 보증금은 지킬 수 있습니다. 임차권등기명령 등 절차가 복잡하거나 번거우신 경우 일단 와이프 분 먼저 새로운 집으로 전입신고를 해두시고, 계약자 본인은 기존 집에 그대로 전입신고되 상태로 두셔야 전세 보증금을 지킬 수 있습니다.이런저런 상황을 고려할 필요 없이 가장 좋은 건 임대인분께서 새로운 전세 임차인을 구하시고,그 보증금을 그대로 돌려 받을 수 있도록 날짜 조정이 가능한 경우 깔끔하게 해결이 될 수 있으니,임대인 분과 협의 하셔서 좋은 방향으로 만기 종료 하실 수 있으시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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