답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시골의 빈집들은 안파는 것이 아니라,안팔려서 그대로 방치해 두는 경우가 많습니다.인구자체가 줄고 있고,대부분 도심으로 이동을 하고 있기 때문에 시골에 남아 있는 인구는 더욱 줄어들고 있습니다.실제 일부 시골 지역의 경우 인구가 거의 소멸 상태라 도시가 통폐합을 고려하고 있는 곳들도 많은 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 아파트에 같은 동이라고 하더라도,경계 지역에 따라 호수가 다를 경우 지역이 다를 수 있습니다.실제로 그런 경우가 많고 예를 들어 201호의 자녀의 학교 배정 지역과 맞은편 호수 202로의 자녀 학교 배정지역이 서로 달라서 사회적인 이슈가 됐던 적이 많았습니다.아직도 그러한 사례들이 간혹 발생하고 있는 것으로 알고 있습니다.이에, 말씀하신 것처럼 집값과 세금에 어느정도 영향을 줄수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자로 돈을 벌기 위해서는 많은 공부가 필요하고,그냥 무작정 접근해서는 투자로 돈을 벌기는 쉽지가 않습니다.무엇보다 투자를 하기 위한 투자금을 마련해야 하고,본인의 성향에 따라 단기 혹은 장기적으로 어떻게 매수 매도를 할지에 대한 판단도 하셔야 합니다.이를 위해서는 부동산 경기 사이클, 경제적 이슈 등 확인해야할 부분도 많이 있습니다.단순히 싸게 사고 비싸게 팔면 된다라는 생각으로 접근하시면 실패할 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.본인이 가지고 있는 부동산 현황을 알고 싶으신 경우에는인터넷 등기소의 부동산 소유현황을 통해 확인이 가능 합니다.인터넷 등기소(www.iros.go.kr) 접속 후,상단의 등기열람/발급 탭에 보시면 부동산 소유확인 메뉴가 있습니다.본인 인증 절차 후에 토지 및 주택 등 본인이 소유하고 있는 부동산 현황에 대해서 확인이 가능하며,이에 대해 일정 수수료 1,000원 정도가 발생하는 점은 참고하시기 바랍니다.한국부동산원 청약홈에서는 본인 소유 주택에 대한 이력을 확인 하실 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국은 우리나라와 부동산을 인식하는 방법이 조금 다르긴 하지만,대체적으로 부동산에 대한 문제는 동일하게 겪고 있다고 보시면 됩니다.미국에서 발생한 모기지 사태를 보시면 아시겠지만,우리나라든 다른 나라든 부동산에 대한 문제는 크게 다를 바 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가계약금의 경우 민법상 명확한 규정을 없으나,일반적으로 가계약금이라고 하더라도 거래 당사자 간에 특별한 특약을 두지 않는 이상 해약금의 성질을 가지고 있는 것으로 판단을 하고 있습니다.해약금이란 매매의 당사자 일방이 계약 당시에 계약금 보증금 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간의 다른 약정의 없는 한 당사자의 일방이 이를 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다 라고 민법상 규정하고 있습니다.계약의 상대방와 특별한 약정이 없으신 경우 계약이 상대방은 교부하신 금액 돌려줘야 할 법적 근거가 없으니,중개인, 매도인 분과 잘 협의를 해보시는게 가장 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.본인이 소유하고 있는 부동산을 확인하기 위해서는 인터넷 등기소 및 한국부동산원의 청약홈 홈페이지를 통해서 확인이 가능 합니다.인터넷 등기소 사이트(www.iros.go.kr)에 접속 후,상단 등기열람/발급 탭에 보시면 부동사 소유 현황이라고 나오며 본인 인증 후 확인 및 발급이 가능하며,1,000원 정도릐 수수료 결제 후 발급이 가능합니다.발급을 하게 되면 이름, 주민번호, 소유 부동산에 대한 목록과 부동산 고유 번호 등 정보가 담긴 내용을 확인 하실 수 있습니다.인터넷 등기소는 주택 외 전체 부동산에 대한 내역에 대해서 확인이 가능 하고청약홈의 경우 본인 소유 주택 정도를 확인 하실 때 이용해 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 주택임대차보호법에 명시되어 있는 규정으로,특별한 사유가 없는 한 임대인은 거절할 수 없습니다.질문을 주신 바와 같이 톡으로 혹은 문자메시지로 요청을 한 경우 임대인의 그에 대해서 답장이 있었다면,추후에 이에 대한 입증 책임의 대한 문제가 없습니다.일단 첫번째 문자 메시지에 갱신청구를 했고 그에 대해서 임대인이 답변을 한 상태이기 때문에 입증에 대한 문제는 없어 보이긴 하나, 두 번째 연락에서 아직 답장이 없기 때문에 좀 더 확실하게 하기 위해서는 계약갱신요구에 대한 "내용증명"을 발송해 보시는 걸 추천 드립니다.내용증명 우편 송부를 하는 것이 향 후 입증 책임에 문제에서 벗어나기 위한 가장 일반적인 방법 중에 하나입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단독주택의 경우 아파트와 달리 관리적인 측면에서 다소 불편한 부분이 있을 수 있습니다.그리고 엘리베이터 등 편의 시설이 부족한 부분도 있는게 사실 입니다.본인 스스로가 그런 부분들은 모두 감안하고 직접 처리하실 수 있다고 하면,아파트의 가장 큰 스트레스 중 하나인 층간 소음 문제에서 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.아파트는 관리사무소 통해서 왠만한 문제점들에 대해서 해결이 가능하지만,단독주택의 경우 그렇지 못하 부분이 가장 큰 단점 중에 하나일 듯 하데,단점에 비해 장점들도 많이 있으니 여러가지를 보고 고민을 해보고 어디서 거주할지 결정하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래량에 영향을 끼치는 요소는 다양하게 있습니다.공급과 수요량, 금리, 인허가 물량 등등 다양한 요소들이 복합적으로 관계하고 있고,계절적인 부분도 영향을 끼치는 요소 중에 하나 입니다.일반적으로 이사를 많이 가는 시기인 겨울 시즌에 부동산 거래량이 늘고,여름 시즌은 거래량이 줄어드는 경향이 있습니다.이는 여름이라는 계절적 특성상 휴가가 많아 부동산 거래량이 줄어 들고,겨울 시즌에는 입학, 방학 시즌으로 인해서 거래량이 여름에 비해서는 증가하는 경향이 있습니다.