답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부산에서 최근 주목받고 있는 곳은 에코델타지구(강서구)가 가장 많이 거론되는 신도시라고 볼 수 있습니다. 대규모 스마트시티를 목표로 신축 공급이 있고 산업단지를 배후에 두고 있어서 최근 신축 선호가 강한 지역 평가가 됩니다. 그 외에 명지국제신도시도 꾸준히 인기가 있는 지역 중에 하나라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트가 몇년이 지나면 재개발을 한다라는 명확한 기준은 없다고 볼 수 있습니다. 말씀하신 내용으로만 본다면 재개발이 아닌 재건축일 가능성이 더 큰 것 같습니다. 재건축은 오래된 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 것을 의미하고, 재개발은 노후 주택, 빌라, 단독주택 등이 밀집한 지역 전체를 새롭게 정비하는 거라고 볼 수 있습니다. 재건축은 보통 30년 이상이 재건축 추진의 중요한 기준이 되기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.명의신탁은 실제 소유자와 등기부상 소유자가 다른 상태를 말하는 것인데요. 예를 들어 A가 돈을 내고 아파트를 샀지만, 등기는 친구 B의 이름으로 해 두는 것이 대표적인 명의 신탁 사례라고 볼 수 있습니다. 이는 조세 포탈을 막기 위해서이기도 하고 부동산 규제 회피를 막기 위해서도 필요합니다. 그 외에도 채권자를 속이는 것을 방지하기 위한 목적도 있으며, 등기부의 신뢰성을 지키기 위해서도 필요하다고 볼 수 있습니다. 무엇보다 부동산 시장의 투명성을 확보하기 위한 목적이 크다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리츠는 건물 자체를 사는 것이 아니라, 여러 투자자가 돈을 모아서 부동산에 투자하는 회사의 주식을 사는 것이라고 이해하시면 쉬울 듯 합니다. 우리나라에서는 부동산투자회사법에 따라 운영이 되며 투자자에게 배당 가능 이익의 90% 이상을 배당하면 세제상 혜택을 받는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계속 오른다고 보기도 어려울 듯 하고 크게 떨어진다고 단정하기에도 어려운 상황이 아닌가 싶습니다. 다만 현재 시장에서 보면 지역별로 차별화가 더욱 심해질 가능성은 높을 것으로 보입니다. 예전처럼 전국 집값이 한 방향으로 움직이는 시장이기 보다는 서울 핵심지와 일부 수도권은 상대적으로 강세를 유지할 가능성이 크고, 공급이 많거나 수요가 약한 지역의 경우 보합 또는 하락 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 지금은 집값이 계속 오를까를 걱정하기 보다는 내가 사려는 집의 가격이 주변 시세와 비교해서 합리적인지를 따져 보는 것이 더 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양권 매수는 지금도 가능 합니다. 다만 예전처럼 아무 분양권이나 자유롭게 사고 파는 시대를 끝났다고 보시면 될 것 같습니다. 투자 수요가 많은 지역의 경우 분양권 전매를 제한하고 있고, 여러 차례 제도가 바뀌면서 지역별, 주택별로 전매 제한 기간이 달리지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 그다지 나쁜 선택지는 아니라고 생각이 됩니다. 해당 지역은 김포 쪽에서도 생활하기 괜찮은 곳이라 충분히 고려해볼만한 지역이기도 하구요. 푸르지오의 경우 수도권에서도 선호도가 높은 브랜드 중에 하나라 향 후 매매를 하더라도 일정 부분 장점으로 작용할 가능성도 있다고 봅니다. 다만 주변 시세 대비 분양가가 얼마나 합릭적인지 한번 더 고려를 해보시는 과정이 필요해 보이니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발의 핵심은 찬성의 여부 보다는 어떤 권리를 가지고 있는지가 보상이나 분양에 더 큰 영향을 미치게 됩니다. 반대를 하는 사람들의 대부분은 보상이 현재 시장에서 기대하는 가치보다 적다고 느끼기 때문에 반대를 하는 경우가 많습니다. 실제로 대부분의 사람들이 개발이 되면 훨씬 더 가치가 올라가게 될텐데 그거에 대한 미래가치까지 보상받지 못한다라는 생각을 가지시는 분들이 많습니다. 찬성을 하시는 분들은 당연히 분양권을 받을 수 있기 때문에 찬성을 하게 되는 거죠. 그리고 향 후 신축 아파트 입주 후에 부동산 가치가 오를 것이라고 기대를 하는 분들이 대다수 이기도 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 흐름만 본다면 기름값이 조금 더 오를 수도 있을 듯 합니다. 몇주 정도는 국제유가와 환율 영향으로 지금보다 오를 것이라 예상하는 분들이 많기는 한데요.. 일정 수준이상오르게 되면 다시 가격이 좀 조정되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 실거래가 신고 제도는 단순히 정부가 거래를 확인하기 위한 것이 아니라, 부동산 시장의 투명성을 높이고 탈세와 허위 거래를 막기 위해 실시하는 제도라고 보시면 좋을 듯 합니다. 부동산 가격정보를 투명하게 공개하고, 다운계약서 등을 막기 위한 목적도 있습니다. 이러한 이상 거래를 조사해서 시세보다 지나치게 높거나 낮은 거래, 가족간의 편법 증여가 의심되는 거래 등등을 조사할 수 있는 자료로 활용이 되기도 합니다.공인중개사를 통해서 거래를 했다고 한다면 중개사가 신고를 하게 됩니다. 직거래인 경우 매도인과 매수인이 직접 신고를 해야 하구요.