답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.10만원 씩 40회을 납부 하셨다면 공공주택 청약 신청에 필요한 기본요건은 충족한 상태로 보여집니다.공공분양의 경우 24회 이상 납부해야 하고 납입 금액과 회차가 많을 수록 유리하며,임대주택의 경우 납입 횟수와 소득 요건을 충족하면 가능 합니다.공공분양은 납입횟수와 금액을 기준으로 당첨자를 선정하기 때문에 납입 회차가 늘어날 수록 경쟁에서 더 유리할 수 있습니다. 아직 공공분양이나 임대주택을 신청하지 않았다면 꾸준히 납입하는 것이 좋습니다. 나중에 더 큰 기횔르 노릴 수도 있습니다. 만약 특정 지역에서 청약을 넣을 계획이 있고, 현재 납입 횟수와 금액이 충분하다면 추가 납입을 멈출수는 있습니다.현재 납입 기준을 충족하기 했으나 계속 납입하면 경쟁력을 놓일 수 있으니,공공분약 주택 청약에서 당첨 확률을 높이고 싶으시다면 납입을 지속하는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 동대표는 입주자 대표회의의 구성원으로 아파트 주민들의 의견을 대변하고 관리 관련 의사결정을 돕는 역할을 합니다. 동대표는 아파트 운영의 중요한 부분을 담당하므로 책임감과 봉사전싱이 필요합니다. 주요 역할은 다음과 같습니다.입주다대표회의 참석 및 의결아파트 관리비 예산 및 결산 검토공용시설 유지보수 결정관리사무소와의 협력 및 운영 감독입주민 의견 수렴같은 동 입주민의 불만이나 요구 사항을 듣고, 이를 입주자 대표회의에 전달관리 계약 및 용역 감독경비, 청소, 소방안전 등 외부 용역 계약 사항을 검토하고 결정계약 이행 여부 점검분쟁 해결주민 간 갈등이나 관리와 관련된 문제를 조정하고 해결재건축, 리모델링 논의재건축, 리모델링 관련 사안을 입주민과 논의하고 추진이처럼 다양한 역할을 수행하고 있으며 주민, 관리사무소, 입주자 대표외희 간의 원활할 소통을 위해 의사소통 능력이 중요합니다. 어느 누구나 지원을 할 수 있으며 주민들의 요구를 성실히 반영하려는 태도가 필요 합니다.책임과 봉사정신을 갖춘 사람이라면 누구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 추진과 통과 과정은 매우 복잡하며 법적-행정적 절차가 필요하기 때문에 시간이 많이 걸리게 됩니다.안전진단 - 재건축 가능성을 검토하기 위해 건축물의 구조적 안정성과 노후도를 평가 / 대략 6개월 ~ 1년추진위 구성 및 승인 - 재건축 추진위원회를 구성하고 관할 관청의 승인을 신청(1년~2년)조합 설립 및 승인 - 재건축 조합을 구성하여 법적 주체로서의 자격을 획득(1~3년)사업시행계획 인가 - 재건축 사업의 구체적인 계획을 수립하여 관할 구청의 인가를 받음(1~2년)관리처분계획 인가 - 각 소유자별 분양권, 청산 금액 등을 결정(6개월~1년)이주 및 철거 - 기존 주민들이 이주하고, 기존 건물을 철거(1~2년)착공 및 준공 - 재건축 공사가 시작되고, 완공 후 입주가 이루어짐(3~5년)보통 10~15년 가량 소요다 된다고 보고 주민간의 합의, 법적 분쟁, 행정 절차 지연 등으로 인해서 전체 기간이 늘어날 수도 있습니다. 이를 최대한 줄이기 위해서는 충분한 동의를 확보하고, 투명하고 공정하게 조합 및 추진위 운영을 해야 합니다. 재건축을 통해 이익을 얻으려는 사람들이 많은 수록 분쟁이 더 잦아지고 공사는 늦어지게 됩니다.입주민 간의 충분한 소통과 행정기관과의 협력이 뒷받침이 되어야 재건축 공사는 빨리 마무리 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자의 보증금에 대한 정산 방식은 매도인과 매수인 간에 어떻게 협의 하는지에 따라서 달라지게 되어 있습니다.보증금이 매매가에 포함이 되어 있는 경우 매수인은 매매가를 매도인에게 지급하고, 세입자가 퇴거할 경우 해당 보증금을 세입자에게 돌려줄 책임이 있습니다. 이 경우, 매도인이 보증금을 제외하고 따로 받지 않으며, 매수인이 보증금을 인수하는 형태의 계약 입니다.예를 들어 매매가 6.5억원 / 보증금 1억원일 경우 매수인은 매도인에게 6.5억원을 지급하고 세입자의 보증금 반환 책무를 떠안습니다.만약 매매가에 보증금이 포함되지 않았다면 매도인은 매매가에서 세입자 보증금을 공제한 금액만 수령하여야 합니다.6.5억월에 보증금이 포함되어 있지 않다면 매수인은 매도인에게 6.5억에서 1억원을 제외한 5.5억원에 대해서만 지급하면 되며 세입자가 퇴거 시 1억원을 돌려줘야 하는 형태 입니다.매매과정에서 보증금에 대한 반환 책임은 매수인에게 승계되므로 세입자가 퇴거 요청 시에 매수인이 보증금을 반환할 책임이 있습니다.보증금을 매수인이 떠안게 되는 경우 보증금 승계 여부에 대해서 특약 사항에 명확하게 작성을 해두셔야 향 후 법적인 분쟁이 발생하지 않습니다. 매수인에게는 세입자의 보증금 반환 책임이 생긴다는 점을 사전에 충분히 인지시켜 두시는 것도 필요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.하이엔드 아파트 브랜드는 고급 주거 시장을 겨냥한 아파트나 주상복합 브랜드로 럭셔리한 디자인, 첨단 기술, 뛰어난 입지 등이 특징 입니다. 주요 하이엔드 브랜드 몇 가지 안내 드립니다.GS건설 - 자이포스코건설 - 더샵삼성물산 - 레미안롯데건설 - 르엘SK에코플랜트 - SK VIEW한화건설 - 포레나호반건설 - 호반써밋 등이 있습니다.하이엔드 아파트 브랜드는 점점 더 고급화 다양화 되고 있는 추세 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트나 건물을 건설하려면 관할 구청 또는 시-군-구청에 허가를 신청하는 것이 일반적이며, 건축 허가는 국토부가 아닌 건축물이 위치한 지역을 관할하는 지자체에서 처리를 하고 있습니다. 예를 들어 서울시 강남구에 건축물을 지으려면 강남구청에 허가를 받아야 합니다.대규모 개발사업이나 국가 지정 사업, 건축법 및 도시계획법 관련 심의 같은 경우 등 국가의 승인 필요한 경우에는 국토부의 관여가 필요한 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시행사와 건설사는 건축물을 짓는 과정에서 각각 다른 역할을 수행하게 됩니다.시행사는 부동산 개발 사업의 기획과 관리를 담당하는 회사로 사업을 기획하고, 부지를 매입하며 자금조달 및 인허가 절차 등 을 담당하게 됩니다.건설사는 시행사가 계획한 사업에 따라 실제로 건축물을 짓는 회사를 의미 합니다. 설계 및 시공, 현장관리, 건축 기술을 제공하여 건축물을 완성하는 역할을 합니다. 실제 건물을 완성시키는 역할로 대표적으로 삼성물산, 현대건설, 대우건설 등이 있습니다.시행사가 사업계획을 세운 뒤 공사를 맡길 건설사를 입찰이나 협의를 통해서 결정하고 건설사는 시행사가 요구하는 조건과 설계에 맞춰 건축물을 짓게 됩니다.건축물이 완공되고 분양이 정상적으로 이루어지면 시행사는 분약 수익을, 건설사는 계약된 공사비를 수령하게 되는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무권리로 상가에 입주하여 영업을 하고나서 실적이 좋아지고 해당 상가의 매력도가 높아진 상황이라며,신규 임차인으로부터 권리금을 요구할 수도 있습니다. 권리금 자체는 상가의 위치, 고객 유입량, 시설 투자 금액, 매출 등 상가의 가치를 기반으로 책정이 되는 무형의 자산이기 때문에 상가의 가치를 높였다면 충분히 요구할 수 있습니다.권리금을 요구하기 위해서는 신규 임차인을 직접 구해여야 하며 임대인은 이를 거절하거나 방해할 수 없습니다.권리금 또한 기존 임차인이 상가의 가치를 높이기 위해 기여한 부분이기 때문에 권리금을 요구할 수 있는 주체는 현재 상가를 운영하는 임차인이 됩니다. 만약 임대인이 이를 방해할 경우 상가건물임대차보호법 위반 소지가 있으므로 법적으로 대응를 고려할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.깔세는 상가 임대차 계약에서 사용되는 비공식적인 용어로 단기 월세 계약의 일종이라 보시면 됩니다.깔세란 임차를 할 때 임차 기간만큼의 월세를 한번에 미리 지금하는 단기계약을 뜻하며,선납형 단기 임대라고도 불립니다.일반적인 임대 계약과 달리, 보증금을 거의 요구하지 않거나 아주 낮은 금액만 요구하는 경우가 많고,대신에 월세가 일반 임대 계약보다 다소 높게 책정이 될 수 있습니다.비수기 동안 상가 공실을 채우기 위해 임대인이 단기 계약을 허용하는 경우나 창어 준비 중인 사람들이 시장 테스트를 위해 짧게 상가를 빌리는 경우에 이루어지기도 하면 팝업스토어 등 이벤트성으로 영업을 하는 경우에도 사용되기도 합니다.이는 단기간 상가를 이용할 수 있어 부담이 적고, 보증금이 거의 없어 초기 자급 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있으나,단기 계약이기 때문에 장기적으로 안정적인 사업 운영이 어렵다는 단점이 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 주택 소유자는 화재 피해를 보상하는 주택 보험에 가입이 되어 있다고 하여,보상을 받을 수 있을 것으로 예상이 됩니다.연방재난관리청은 재나 지역 주민들에게 주택 수리비, 임시 거주비, 기타 재난 관련 비용을 지원한다고도 합니다. 이를 위해서는 피해사실을 신고하고 필요한 서류를 제출해야 되긴 하네요.하루빠리 LA 산불 진화가 마무리 되고 모두가 다시 일상으로 돌아가기를 바래 봅니다.