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전등이 갑자기 어두워졌는데 전등 문제가 아닌건 어떤게 문제 인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전등을 교체 했는데도 밝기가 동일하다면 전압의 문제일 가능성이 큰데요...전압을 측정할 수 있다면 가장 좋기는 하겠지만 감전의 위험이 있을 수 있으니 전문가 분에게 점검 의뢰를 해보시는게 좋을 듯 합니다.만약 같은 회로에 너무 많은 기기를 연결한 경우 과부하로 인해서 전압이 낮아질 가능성도 있습니다. 다른 전등이나 기기가 같은 증상을 보이는지 체크해 보시고 다른 전등과 기기들도 동일한 증상을 보인다면 전압 불안정이 의심이 됩니다.전문가 분에게 의뢰를 하시어 점검을 받아보시는게 좋을 듯 합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.23
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대기전력을 줄이는것은 어느정도나 차이가 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.가전제품에서 대기전력은 기기가 꺼져 있을 때도 소량의 전력을 계속 소비하는 현상을 말합니다. 대기전력을 사용하지 않는 제품과 사용하는 제품의 차이는 전력 소비량에서 크게 차이가 난다고 합니다.TV, 오디오 시스템, 전자레인지 등은 대기 상태에서도 전력을 소비하는 제품으로 스마트 TV, 셋탑박스와 같은 기기는 최대 20W 정도까지 소비 한다고 합니다.대기전력의 소비 차이는 년 단위로 보면 차이가 매우 큰 걸 볼 수 있습니다. 대기전력이 10W인 제품을 하루 24시간 사용한다고 가정할 때 연간 소비 전력은 약 87.6kw 정도로 이 정도의 요금이 전기요금으로 추가로 나간다고 보시면 됩니다.대기전력을 줄이려면 전원 멀티탭을 사용하여 사용하지 않는 기기의 전원을 끄거나 스마트 플러그를 이용해 자동으로 전원을 차단하는 방법이 효과적입니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.23
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부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭투자는 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 이용해 부동산을 매입하는 투자 방식을 말합니다. 전세를 끼고 주택을 구매한 후, 자본금을 최소화해 투자 효과를 극대화 하는 전략 입니다.주택 매매 시 세입자가 있는 상태(전세가)로 집을 구입전세 세입자에게 받은 보증금을 바탕으로 집값 이부를 충당시간이 지나 집값이 오르면 매도하여 차익을 얻음.갭투자는 이러한 흐름으로 이어지는 구조 입니다.적은 초기 자본으로 투자가 가능하고 자본을 적게 들이고 더 큰 금액의 자산의 보유가 가능하며 시세 차익이 발생할 수 있다는 방점이 있습니다.이러한 갭투자는 매매가와 전세가의 갭이 작은 지역, 미래 가치가 있는 지역, 가격 상승 가능성이 높은 시장일 때 유리하지만, 전세가 하락에 대한 위험, 공실, 정책적인 리스크가 있어서 시장 조사를 철저히 한 후 들어가 야합니다.적은 자본으로 부동산에 투자할 수 있는 매력적인 방법이 맞기는 하지만 시장 흐름과 리스크 관리가 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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보통의 아파텔이라 불리는 오피스텔의 상황에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파텔과 아파트가 같은 단지 내에 있고, 입주자대표회의에서 아파텔 입주민도 커뮤니티 시설을 이용할 수 있도록 규정한 경우 혹은 아파텔 입주민도 아파트와 동일하게 공용관리비를 부담하는 조건이 있는 경우, 아파트와 오피스텔이 통합 관리되고 양측의 입주민이 공동의 시설을 사용하는 구조라고 한다면 커뮤니티 시설을 같이 이용할 수 있다고 볼 수 있습니다.다만 분리되어 관리가 되고 있는 상황이고 아파트 입주자 대표회의에서 사용을 불허한 경우라면 커뮤니티 시설을 이요하는데에는 제한이 있을 수 밖에 없습니다. 최근에는 입주민 간 차별을 줄이기 위해서 모든 입주민에게 커뮤니티 시설을 개방한 경우가 많아 지고 있지만 고급 아파트 단지에서는 이러한 이용을 엄격히 구분하는 경향이 있습니다.공동 이용이 가능한지 확인하기 위해서는 입주민 관리 규약을 통해서 확인해 보시면 관련 사항이 안내가 되어 있을 듯 하며, 명확하지 않은 경우 관리사무소 통해서 내용 파악을 해두시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 중개업, 법무사 사무소, 경매-공매 분야 등 다양한 취업 경로를 열러줄 수 있습니다. 직접 사무소를 개설하거나 프렌차이즈 중개업체에 소속되어 수익을 창출할 수도 있습니다. 물론 부동산 시장의 변동성은 존재하지만 적절한 입지와 전문성 그리고 본인만의 전략을 세우신다면 꾸준한 수익을 얻을 수 있을 것으로 기대합니다.중개사무소를 개설하기 위해서는 자격증 취득 후 일정 교육을 수료 하시고 관할 관청에 중개사무소를 등록 하시면 되고, 초반에는 프렌차이즈 중개업체 또는 기존 사무소에서 소속 공인중개사로 취업해 실무를 익히시는 것도 좋은 방법 중에 하나 입니다. 이는 실제 거래과정을 배우고, 현장에서만 볼 수 있는 다양한 상황들에 대해서 간적접으로나마 체험을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 이 과정에서 본인만의 고객들을 만들 수도 있습니다.소속공인중개사로 경험을 쌓으면서 이 지역은 내가 가장 잘 안다라고 자부할 수 있을만큰 지역의 동향을 잘 파악해 두시는 것도 좋습니다. 그리고 다양한 사람들을 만나면서 본인만의 네트워크를 구축하셔야 향 후 많은 거래를 위한 기반을 다질 수 있습니다.공인중개사의 경우 부동산 시장 상황에 따라 수익이 달라질 수 밖에 없는데 이러한 수입의 변동성을 대비하여 충분히 자금을 확보해 두시는게 좋으며, 정직하고 신뢰할 수 있는 이미지는 꾸준히 끈기있게 쌓아 두시기 바랍니다.성공적인 중개업 활동을 위해서는 시장조사, 네트워크 구축, 전문성 강화가 핵심입니다. 초기에는 어려움을 겪더라도 끈기 있게 노력하신다면 안정적인 수익을 창출 하실 수 있을 겁니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.23
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구축 아파트의 장점이 있을까요?!!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구축 아파트는 신축에 비해 시간이 지나면서 외관이나 시설이 다소 낡을 수 있지만, 특유의 장점과 매력이 있습니다.넓은 실사용 면적 - 과거에 지어진 아파트는 벽체 두께가 얇아지고 공용면적이 많아진 신축과 달리, 전용면적 비융이 높습니다. 같은 평수라도 더 넓게 느껴지는 내부 구조가 많아 체감 면적이 큽니다. 여유로운 단지 구성 - 과거에는 용적률과 건폐율이 낮게 설계되어 동간 간격이 넓고, 조경이 잘 조성된 경우가 많아 쾌적합니다. 주차 공간 또한 넉넉한 단지가 종종 있기도 합니다.단단한 건축 품질 - 구축 아파트는 내진 설계 등 신기술은 부족하지만 기초 공사와 건축 자재가 튼튼하게 시공된 경우가 많습니다. 2000년대 초반 이전에 지어진 아파트들은 철근과 콘크리트 비율을 충분히 사용해 건축 안정성이 뛰어난 경우가 많습니다.입지의 우수성 - 오래된 아파트는 주거기로써 매력적인 입지에 지어진 경우가 많습니다. 도시의 핵심 지역에 위치하고 있으며 교통, 상업시정에 대한 접근성이 좋습니다. 신축 아파트들의 경우 외곽 개발지가 많은 편 입니다.넉넉한 내부 구조 - 구축 아파트는 방 크기와 거실 공간이 신출보다 큰직한 경우가 많아 답답함이 적고 활용도가 높습니다. 신축은 수납 공간 확보를 위해 실내 면적이 작아지는 경향이 있지만 구축은 공간 활용이 비교적 자유로운 편 입니다.이외에도 관리비가 저렴하고 생활 인프라의 안정성이 좋으며 채광과 통풍이 우수하고 조용한 환경으로 인해서 구축아파트를 선호하시는 분들도 있습니다.다만 오래된 곳이다 보니 내부 리모델링이 필요한 경우가 많아 비용이 추가로 발생할 여지는 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.일단 해운대의 가장 큰 장점은 입지 조건에 있습니다. 대한민국에서 손꼽히는 해변을 보유한 지역으로 부산의 대표적인 관광지 입니다. 해운대 해변, 송정 해변, 달맞이고개, 동백섬 등 아름다운 자연 경관이 인기를 끌고 있고 주변 인프라가 어우러져 도심 속 여유를 느낄 수 있는 지역으로 평가 받습니다. 무엇보다 부산 내에서도 교통 인프라가 발달해 있어 도심과 연결이 원활합니다. 그리고 부산 내에서 고급 아파트와 고급 주택이 밀집한 지역으로 고급스러운 주거 이미지를 형성하였고 엘시티는 국내에서도 최고급 주거 타원로 해운대의 상징적인 건물이자 부촌 이미지를 강화한 요소 입니다. 이에 고소득층이 선호하는 지역 중에 하나가 되었습니다.아직도 대규모 개발이 계속해서 이루어지고 있어서 투자자들에게는 매력적인 지역으로 꼽히고 있습니다. 미래 가치 상승 가능성 때문에 고소득층과 투자자들이 집중적으로 매입하는 지역 입니다.이러한 입지적 매력, 고급 주거 이미지, 관광 중심지 역할, 대규모 개발 프로젝트 등 다양한 요인들이 만들어낸 결과이며 특히 부산 내 최고의 부촌으로 자리 잡으면서 고소득층과 투자자들의 선호도가 높아 땅값 상승을 견인하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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전용면적 공급면적차이, 아파트 빌라 차이
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 평수라고 하는 건 공급면적을 기준으로 얘기하는 경우가 많습니다.전용면적은 실제로 내 집안에서 사용할 수 있는 공간의 면적을 히야기 하며 실제 거주하게 될 공간의 크기라고 보시면 됩니다. 국민주택규모 85m2 는 전용면적을 기준으로 하고 있습니다.공급면적은 전용면적 + 공용면적(계단, 엘리베이터, 복도 등)을 포함한 면적이며 분양평수를 말할 때 주로 이 면적을 사용하게 됩니다.아파트는 공급면적 중 공용면적 비율이 약 20~30% 정도로 큰 편이고,빌라는 공용면적이 적거나 거의 없어서 공급면적과 전용면적이 차이가 적습니다.아파트와 빌라의 면적 계산 방식 자체는 동일하나 공용면적의 비율 차이와 설계의 효율성에 따라 공간감 차이를 만들어 내는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
4.7
3명 평가
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한국에서 살기좋은 도시는 어디어디가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.살기좋은 도시는 객관적 지표보다는 주관적인 지표가 많이 영향을 미치게 될 것 같은데요...아무래도 정년 퇴임 후에는 주건환경, 생활편의성, 의료 접근성, 문화적 여유 등이 먼저 고려될 수 있는 요소들일 듯 합니다.자연환경 만은 따지면 제주도가 가장 좋지 않을까라는 생각이 들기도 합니다. 시내 외곽지로 가면 자연환경이 좋고 조용하고 여유로운 삶을 누릴 수 있습니다. 다만 의료 인프라가 부족하고 물가가 높다는 단점이 있습니다.강릉의 경우도 깨끗한 자연과 강원도의 여유로운 생활환경 바다와 산이 가까워 힐링이 가능한 생활이 가능하지만 마찬가지로 의료 인프라가 부족한 부분은 단점 입니다.이 외에도 춘천, 여수, 순천 등이 추천해 드릴 만한 장소가 아닐까 라는 생각이 듭니다.원하시는 지역이 있다면 주말을 이용해 배우자 분과 직접 방문해 보셔서 그 도시의 분위기를 느껴 보신 후에 직접 정해보시는 것도 좋은 방법일 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산 시장에서 언제 진입하는 것이 가장 유리할지 파악하는 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.부동산 시장 흐름을 파악하는 방법부동산은 일반적으로 4단계 주기를 따르고 있으며 회복기 - 확장기 - 과열기 - 수축기로 나뉘게 됩니다. 부동산 시장의 주기를 이해하면 회복기와 수축기에 진입할 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.주요 경제 지표를 확인하는 것 또한 중요 합니다. 금리 변화, 주택 공급량, 거래량 추이, 정부 정책 등 다양한 요소들이 부동산 가격에 영향을 주기 때문 입니다. 그 중에서도 거래량 추이를 계속해서 살펴 보시고 바닥을 찍고 반등하는 시점이 투자의 적기라고 볼 수 있습니다.그 외에 입지조건, 개발 계획, 지역 간 시장의 분위기 등도 파악해 두시면 좋습니다.적합한 시장 진입 시점 시장조정기나 가격 하락기에 진입하는 것이 유리하며 거래량이 낮고, 급매물이 많은 시기는 매수자 우위 시장으로 가격에 대한 협상을 매수자 측에서 이끌어나갈 수 있습니다.앞서 말씀 드린 것처럼 바닥을 찍고 반등하는 시점이 회복기라고 볼 수 있는데 이 때는 상대적으로 저렴하게 매수하고, 시간을 두고 기다리면 시세 차익을 얻을 수도 있습니다.정보 창구부동산 관련 통계와 리포트는 국토부, KB 부동산, 부동산 114 등을 통해서 얻을 수 있습니다.실거래가 데이터와 거래량 데이터는 꾸준히 추적 관찰 하시기 바랍니다.금리, 주택 공급, 정부 정책 등과 관련된 경제 뉴스 또한 수시로 체크해 보시기 바랍니다.투자는 시장 조정기나 회복기 초방에 진입하는 것이 가장 유리 한데...이는 지속적이 시장 상황을 관찰을 해야만 확인이 가능하니 꾸준하게 데이터들을 확인해 보시는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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